Покупка на дълг от физически и юридически лица. Закупуване на имот с дългове

Съвременните реалности са трудни за намиране без заеми - смята се, че това е най-лесният и бърз начин да получите това, което искате. Поради това често се случва кредитополучателите, частни и юридически лица, да не могат да изпълняват финансовите си задължения към кредиторите. В особено безнадеждни случаи последната остава - да се продаде дългът.

Покупка и продажба на дълг

Продажбата на дълг е същият договор за продажба или гражданска сделка под формата на дарение, тъй като този процес може да бъде както паричен, така и неплатен. В резултат на такова споразумение относно конкретните условия на договора един кредитор се заменя с друг. С други думи, купуването на дълг е прехвърляне на правата на кредитора.

При продажбата на дълг, трябва да се помни, че никой освен съда няма право да принуди длъжника да изпълни финансовите си задължения към кредитора. Отказът на даден човек да изплати дълга си обаче води до факта, че по чл. 69 от Федерален закон № 229, съдия-изпълнителите имат право да продават имуществото на длъжника с цел покриване на задълженията му.

В някои случаи обаче съдебните изпълнители нямат достатъчно пълномощия да им позволят да вземат длъжника толкова сериозно. Ето защо кредиторът няма нищо друго освен да продаде дълга си. Руските закони не забраняват продажбата или покупката на дълг, ако присъствието на последния е потвърдено от съда. Споразумението за прехвърляне на правата на кредитора се сключва по всяко време до пълното изплащане на дълга. Същевременно съгласието на длъжника за такава сделка не е необходимо - достатъчно е в договора за заем да има клауза за предположение за прехвърляне на правата на кредитора.

Покупка на дълг по изпълнителния лист

Можете да продавате дълга на всяко трето физическо или юридическо лице - агенция за събиране на вземания, отделен гражданин. Преди това кредиторът трябва да вземе изпълнителния лист в съда и да го изпрати на съдебния изпълнител и да напише съответна молба. Въз основа на това FSSP отваря процеса на изпълнение за точно 7 дни. Едва тогава може да се сключи споразумението за цесията с колекционерите. Тогава трябва да прехвърлите този договор на съдебния изпълнител - така че длъжностното лице да е наясно с прехвърлянето на правата на кредитора.

Съдебният изпълнител обаче може да приключи изпълнителното производство, ако длъжникът се крие или финансовото му положение е изключително трудно. В този случай изпълнителният инструмент се връща отново на възстановителя. След това кредиторът има право за отписване на дълга от три години и повторно подаване на заявления за започване на изпълнително производство. В този случай е възможно също така правата им да бъдат прехвърлени на агенция за събиране.

Агенция за събиране и погасяване на дълга

Основните купувачи на дългове са колекционерските агенции. Продавачите и купувачите на дълг се срещат главно по тематичните области в мрежата. Размерът на покупката на дълг зависи от много фактори - сумата на заема, наличието на изпълнителен лист, времето за закъснение, финансовата платежоспособност на кредитополучателя и др.

В повечето случаи кредиторът получава от агенцията не повече от 35% от размера на кредита (лихвата не е включена тук). Наличието на изпълнителен лист в редица случаи дава възможност да се повиши тази сума на 50%.

Покупка на задлъжнялост на физически лица

Основните продавачи на частни дългове за днес са банките. Те поставят на дълга по специален търг, където професионални купувачи, като се анализират характеристиките на дълга (платежоспособността на длъжника, времезакъснение, свързаност), решават да купят този дълг. По правило те планират да заемат от кредитополучателя сума, която е две или дори повече от цената на покупката им.

Трябва да кажа, че покупката на дългове на физически лица няма правно основание. Следователно на заемателя не е забранено да възпрепятства този процес. На практика длъжникът може дори да "се пазари" с колекционерите (естествено, не всички кредитополучатели имат достатъчно за това търпение и необходимите знания). Плащането на пари на агенцията е допустимо само при сключване на подходящо споразумение. Подписите в договора са най-добре поставени в съда.

Покупка и продажба на корпоративни дългове

Покупката на дълг се регулира от чл. 382-386 от Гражданския кодекс. Покупката на дългове на юридически лица е придобиването в действителност на най-безнадеждните просрочени задължения. Ето защо колекторите получават такива дългове за не повече от 10-15% от първоначалния размер на кредита. Гражданският кодекс на Руската федерация задължава купувачите да уведомят длъжника писмено за прехвърлянето на правата на кредитора без неуспех. Ако изискванията на колекционерите са незаконни, тогава кредитополучателят има право да откаже да си сътрудничи с тях.

Често юридическите длъжници се възползват от закупуване на събирачи на дълг в редица случаи, искат да платят само половината от него. Но в същото време е благоприятно за определен агент да "разтресе" възможно най-много от кредитополучателя, това зависи от размера на комисионната.

Придобиване на апартамент с дългове

И накрая, нека се докоснем до такъв неприятен момент като купуването на апартамент с дългове по сметки за комунални услуги. Ние веднага отбелязваме, че управляващото дружество няма право да иска връщането им от новия собственик - с изключение на вноските за капиталови ремонти (ZhK RF, член 153, параграф 2, параграфи. 5). Ако дойде в твоето име забрана за разпореждане стар собственик, е необходимо възможно най-скоро да напишете възражение на съда-адресат, придружавайки копия от договора за продажба и документи за вашата собственост.

За да се предпазите от тази ситуация, преди да купите, трябва да направите следното:

• Лично се допитайте за наличието на дълговете на продавача в офиса на HOA или Великобритания.
• Прегледайте списъка на длъжниците на сайта на Наказателния кодекс или на общинските служби на вашия град.
• Научете необходимата информация от портиера.
• Помолете продавача да предостави информация за липсата на общински дългове.

Покупката на дълг е общ и разрешен феномен у нас. Днес се практикува придобиването на дълг от физически и юридически кредитополучатели. Основните купувачи са колекционерски агенции.