Недвижими имоти в Черна гора: за и против, съвети за избор, обратна връзка

За повечето руснаци това не е тайна, че Черна гора е една от най-уютните кътчета в Европа, където има забележителна екология, отлични климатични условия и живописна природа. Кой мечтае да купи къща или апартамент на плажа в тази страна? Много, много. Маршрут Русия - Черна гора е доста популярен сред нашите туристи. Изглежда, че ако купите недвижими имоти, това е по-добре в България. Но се оказва, че от гледна точка на инвестиционната привлекателност Черна гора не е по-лошо.

Защо тази страна?

Има всичко необходимо за комфортен престой: леко море, топъл климат, чист въздух. Освен това Русия, Черна гора - страна с обща култура и много обединени. В продължение на много години сънародниците ни почиват тук.

И това означава, че е полезно потенциалните бизнес инвеститори да обърнат по-голямо внимание на местните недвижими имоти. На първо място, благоприятно придобиване са съоръженията, разположени в залива на Котор, Будва Ривиера и в южната част на страната. Победителите ще бъдат тези предприемачи, които купиха апартамент или къща на полуостров Луцика, където се разгърна мощен строителен бум.

Заслужава ли си или не?

Парадоксално, както звучи, но придобиването на жилища в чужбина е изпълнено с известни рискове. Вземете например недвижими имоти в Черна гора. Плюсовете и минусите на закупуване на апартамент или вила в тази европейска държава също съществуват. Нека ги разгледаме по-подробно.

предимства

Безвизов режим с тази европейска страна, разбира се, все повече и повече руснаци пътуват тук.

За инвеститорите в Черна гора бяха разработени много лоялни правила. Обемът на предлаганите апартаменти, вили, къщи на първичния пазар нараства и тяхното качество се подобрява. В момента медиите често отговарят на такова съобщение: "Купете имот в Черна гора!" Преимуществата и минусите на тази транзакция се осъществяват и това не бива да се забравя.

Както и да е, но няма недостиг на предлагане на жилищния пазар в гореспоменатата страна. И има доста приемливо ниво на цените на жилищата. Но можете ли да намерите бюджетни опции? Трябва да се отбележи, че ценовата гама на апартаментите в Черна гора е доста широк. Всичко зависи от такива фактори като разстоянието до морето, разположението и градината на жилищното пространство, наличието на инфраструктура. Експерти твърдят, че цената на жилищата в тази европейска страна не може да се смята за висока, особено в сравнение с други държави от Стария свят.

Мога ли да намеря опция за най-добра цена?

Например, малък апартамент-студио (20 м²) могат да бъдат закупени за 40 000 евро.

По-просторен апартамент (50 м²) ще струва 60 000 евро. Желаете да закупите парцел от 200 м² с вила 60 м² ще трябва да разгънете за 80 000 евро. Вила (200 м)²) заедно със земя (300 м)²) ще струва 170 000 евро. Както можете да видите, разпространението на цените е впечатляващо. Естествено, географското местоположение на обекта не е последното. Най-елитните апартаменти са разположени в Бока-Которска и Будва Ривиера и на южния бряг на страната. Но въпреки това имуществото в Черна гора може да бъде закупено евтино, най-важното е внимателно да се проучи наличната база от данни за офертите.

Цената на жилищата е сравнително малка

Друго съществено предимство на сделката за закупуване на къща или апартамент в горната страна е, че разходите за продажба, закупуване и поддръжка на жилища се считат за едни от приемливите в Европа. Потенциалните собственици на недвижими имоти в Черна гора могат предварително да изчислят степента на рентабилност на сделката. За апартамент от втора ръка трябва да платите 3% от стойността му.

Всяка година трябва да плащате данък върху собствеността (от 0,1 до 1% от пазарната цена на 1 м²). Размерът на комунални плащания, когато става въпрос за апартамент от 50 м², средно 50 евро на месец през лятото и 100 евро през зимата (вода - 1,5 евро на м³, електричество - 10 евроцента на 1 киловат, отстраняване на битови отпадъци - 10 евро).

И разбира се, Черна гора е една от най-чистите страни на планетата, което е и значително предимство за руските бизнесмени. През текущата година страната става член на Европейския съюз, и този факт ще го засили инвестиционна привлекателност.

недостатъци

Разбира се, някои може да се съмняват дали има смисъл да инвестира пари в недвижими имоти в Черна гора. Плюсовете и минусите на купуването на къща в този живописен ъгъл на планетата ви карат да мислите за това още веднъж. Работата е, че местната инфраструктура по отношение на комфорта и удобството все още е по-ниска от американските Маями и Америка лазурното крайбрежие Франция.

Отоплението не е осигурено, а стаите се отопляват с климатик. В резултат на това често има претоварване с електричество, което редовно се изключва. Оставяйки много да се желае и квалификацията на персонала. Трябва да се има предвид също така, че покупката на жилища във въпросната страна във всички случаи не предполага автоматично получаване на разрешение за пребиваване. Не е достатъчно да си купите апартамент, но все пак трябва да организирате медицинска застраховка и да получите банков депозит от 3600 евро.

Така че купуват или не купуват недвижими имоти в Черна гора? Предимствата и недостатъците на тази инвестиция, смятахме, предполагат, че сделката за закупуване на апартамент или вила в тази страна може да донесе добра печалба, ако впоследствие наемете обекта.

Ситуацията на пазара на нови сгради

"Има ли скъпи апартаменти в Черна гора?" - питате. Както вече беше подчертано, цената зависи от няколко фактора. Ще трябва сериозно да се опитаме да намерим бюджетен вариант. Работата е, че много от тях продават за продажба своите приятели и роднини, преследвайки целта за елементарна печалба. Ако търсите най-добрите цени за апартаменти в Черна гора, тогава независимо решение на проблема може да стане по-скъпо, отколкото ако се обърнете към специалистите за помощ.

Трябва да се отбележи, че местният пазар на недвижими имоти е доста архаичен и мислейки за конкретен вариант, трябва да се има предвид, че в страната понякога възникват земетресения.

Наскоро бумът на строителството се засили тук и много строителни предприемачи се опитват да построят последните етажи на небостъргачите колкото е възможно по-скоро, за да започнат да продават апартаменти. В резултат на такава бърза, качеството на жилищата страда. Специална бдителност трябва да бъде показана в ситуация, в която изпълнителят ви предлага апартаменти в нова високоетажна сграда, изградена в непосредствена близост до планинската верига. Възможно е след няколко години сградата ви да се наклони или, още по-лошо, да се срине.

Може би малка къща на брега на морето -

Днес много често можете да намерите реклама със следното съдържание: "Недвижими имоти. Черна гора. Брегът. Достъпни цени. " Вярно ли е?

Разбира се, тези, които искат да купят вила на лазурния бряг, се добавят и добавят. Но ако търсенето се увеличи, тогава увеличението на цените: това са законите на пазара. Имайте предвид, че нивото на цените на жилищата в крайбрежните райони на Черна гора в периода преди кризата се приближаваше до тези в Испания и Италия. Този сегмент на пазара обаче беше много пренаситен и съотношението цена-качество очевидно беше в дисбаланс. Според ревютата след кризата имаше рязък спад в цената на споменатите по-горе апартаменти. Само в престижните райони на Черна гора - Будва и Котор - цените не се поддадоха на сериозна корекция. Една по-евтина версия на къщата с котвена стоянка може да се намери в района на бар.

Въпреки всички трудности, ревютата казват, че пазарът на недвижими имоти в Черна гора се развива системно и е доста реална процедура да се сключи сделка за придобиване на жилище в тази страна за руснак.