LCD `Сакраменто`, Balashikha: описание, инфраструктура, разработчик, рецензии. Нова сграда в Балашхика

Великолепната Москва е разочарована в гигантски ход. Всяка година има нови модерни комплекси, построени по съвременни стандарти. Много московчани обаче искат да купят собствени жилища не в газа, а в предградията, където няма проблеми с околната среда, а апартаментите никога не са по-ниски от Москва. LCD "Сакраменто" в Балашкиха отговаря на всички тези изисквания. Комплексът, наречен след далечния град в Калифорния, е издигнат близо до боровата гора, което дава възможност на късметлиите, които всеки ден купуват апартаменти тук, за да се насладят на чист лечебен въздух, пълен с фитонциди. Този LCD дисплей има и други функции, които подробно разказва в статията ни.

местоположение

Трудно е да се каже недвусмислено колко удобно място е избрано за новия жилищен комплекс "Сакраменто". Балашика е най-близкият голям град в региона на Москва. Мениджърите на строителя уверяват, че до центъра му не са повече от 5 км, но картите показват приблизително 8 км от екстремната къща "Сакременто" до сградата на градската администрация. В непосредствена близост до LCD преминава магистрала Горковски, минавайки по магистрала Ентусиасти. На него до московския околовръстен път малко над 13 километра. За всеки, който работи в Москва, това може да бъде голям плюс, ако не става дума за постоянни задръствания, поради които през часовете "връх" по пътя към столицата или към метростанциите е необходимо да прекарате повече от час. Жилищният комплекс "Сакраменто" е издигнат на красиво място, но малко по-различно. Наблизо е административният район Носки, който също е териториално свързан с Балашхика, но тук всички сгради са от селски тип и практически няма развита инфраструктура. В района на Балашик има предимно градински асоциации и земеделска земя. Най-близко до комплекса е градският микро-район - ВНИПО. Има детска градина, църква и няколко магазина, но преди това жителите на Сакраменто трябва да карат 3 километра. Ако се движите по магистрала Горковски в посока Обухово, можете да видите нови микрокомпютри в селата Шчемилово и Нова Купавна, на които съответно са 3 и 5 километра. В такава среда собствениците на апартаменти в Сакраменто ще живеят.

Транспортна достъпност

Този въпрос е приоритет за всеки, който работи в Москва. Сред тези хора в Балашиха имот е част от голямото търсене, защото цените са около половината от капитала, и се заемем с работата / работа с много лесно, защото на Balashikha център се намира на Околовръстния път е само на 5 км. В същото време има спирки на електрически влакове в града, където можете да стигнете до жп гара Курск за 40 минути, а само половин час - до метростанции "Роман" или "Площад Илиша". Има много автобуси, които пътуват до различни метростанции в града. Малко различна ситуация при транспортирането в LCD дисплея Сакраменто, въпреки че административно се позовава на Балашхика. На магистрала Горки, точно срещу жилищния комплекс, има автобусна спирка. Жителите на най-отдалечените къщи, преди да е необходимо да преминат на около 700 метра. Има няколко автобуса на обществените транспортни маршрути, чийто интервал е 20 минути или повече. Те могат да стигнат до метрото "Перово", "Новожирево", "Измайловская" и "Партизанская". Проблемът е, че, според жители "Сакраменто", вече се всели в апартамента си, в "пиковите" часове, всички автобусите са препълнени, а с задръствания за да стигнете до тях, преди метрото трябва да повече от един час. Приблизително същата ситуация с пътуване до Москва с електрически влакове от Балашов. За да стигнете до жп гарата. платформи, жителите на новия LCD трябва да прекарат поне 30-40 минути.

екология

Това е едно от предимствата на Сакраментовия комплекс. Балашхика, от екологична гледна точка, се счита за относително проспериращ град, построен в средата на горите и езерата. Има няколко големи предприятия, които замърсяват околната среда тук. Отдалечеността на описания нов микро район също изключва този неблагоприятен фактор. Планиньорите отделиха място за "Сакраменто" непосредствено до магистралата, заобиколен от прекрасна борова гора. Според жителите е много лесно да дишате тук, можете да правите прекрасни разходки в гората, да организирате пикници и да събирате гъби и горски плодове през есента. От другата страна на магистрала "Горки" в Нов округ има няколко потоци и езера, най-близкият от който е от LCD не повече от 700 метра. Тук има и две гробища, но те не пречат на жителите на Сакраменто.

Може би единственият недостатък на просперитета в Сакраменто е близкото военно учение. Военни упражнения често се провеждат тук, а стрелбата от оръжия и полети с хеликоптер прилича дори на уикендите.

Кой строи

Разработчикът на микрорайона "Сакраменто" е ГК "Мортън". В Русия доскоро зае третото място по отношение на обема на продадените квадратни метра недвижими имоти. Най-известният от своите проекти, предадени през последните няколко години, това е жилищните комплекси "Бутово", "завиден", "Solntsevo парк", "левия бряг", "Митино парк", "Ярославъл" и др. Мортън е известен със своята мащабна, бърза и висококачествена конструкция, винаги довежда докрай своите предмети, не се притеснява от дългосрочните притежатели на лихви. Но има и принципите на работата и характеристиките на компанията. Някои от тях вече са се сблъскали с наемателите на Сакраменто-1, пуснати в експлоатация и населени. Основните оплаквания са свързани с изграждане на висока плътност, практика в GC "Мортън" и обещава да се изгради инфраструктура в кварталите се строи в момента, се уверете, че е удобство за транспорт, за да се осигури отговорно от Наказателния кодекс. Всъщност това не е всичко, а не веднага. По отношение на комплекса "Сакраменто" можем да кажем, че гъстотата на строителството тук е ниска, тъй като условията позволяват да се разшири територията на микрокрострикта към гората. Но с останалите нещата не са много добри. Освен това, като се започне от първия етап, компанията няколко пъти отложи крайния срок за доставка на къщи. В резултат на това къщите от първа линия бяха доставени късно в продължение на почти една година. Може би, за наематели, "Сакраменто", вече се всели в апартаментите си, и инвеститори в недвижими имоти все още чакат за ключовете, ситуацията ще се промени към по-добро, тъй като в резултат на сливането "Мортън" газхроматографски "ПИК" през октомври 2016 г., известен като много надежден и отговорният строител. Оттогава марката "Morton" е премахната.

"Сакраменто" LCD: описание

Този жилищен комплекс се отличава от други вградени "Мортън", факта, че е било планирано да се изгради само нискоетажни сгради, да се разпределят за всяка голяма локална и по този начин се създаде за собствениците на апартаменти кръстоска между градските и селските живот. За развитие са разпределени 30 хектара, на които се планира изграждането на 89 къщи. Те са предназначени само за 2 100 жители. Повечето от сградите в Сакраменто са с височина две, три или четири етажа. Новият предприемач "ПИК" започна изграждането на четири сгради на 7-8 етажа, разположени в непосредствена близост до детската градина. Техните номера - 1, 2, 4 и 5. Целият комплекс е толкова голям, че го е направил няколко улици - Bereznyakovaya, бор, дъб, и Meshchora Dobroselsky. Разстоянията между къщите тук са не по-малко от 70-100 метра, което създава чувство за свобода и пространство. В допълнение, в близост до много сгради има възможност да се счупят малки градини или цветни градини, които толкова възлюбени жители, които обичат да се забъркат със земята. Локална в околностите на възложителя, съгласно общия устройствен план, облагороди, създаване на зелени площи, тя оборудва наземни паркоместа, изграждане на най-различни мултифункционални площадки, спортни съоръжения за качество, уютни места за сядане. Цялата територия на комплекса, отстрани на гората и отстрани на магистрала Горки, е затворена.

По принцип тази нова сграда в Балашхиха изглежда много привлекателна. Трудно е да се намерят две абсолютно идентични сгради. Всички те са издигнати по индивидуални проекти, като всяка от тях има някаква особена особеност. Така че, тук са няколко сгради-кутии в стила на класическа сграда панел, там е тялото на вида на къщи във френската провинция на тавана и горния етаж на нов тип жилища с панорамен стъклен е много просторни тераси. Фасадите в тях са направени с безшевна технология, която е много важна за панелните сгради, тъй като осигурява икономия на топлина в апартаментите. Голям плюс за новите заселници е собствената си котелна кабина, която работи гладко. Ето защо, дори и при тежки студове, апартаментите "Сакраменто" поддържат комфортна температура, а топла вода се доставя денонощно.

инфраструктура

Този проблем е един от най-болезнените за собствениците на жилища в LCD "Сакраменто". Тук инфраструктурата все още е много слаба. В общия план на бившия разработчик, "Мортън" е изграждането в този квартал детска градина, училище, магазини, битови услуги, клиники, детски храни, дори и ресторанти и кафенета. В момента почти нищо не е изградено от изброените обекти. В непосредствена близост до комплекс функцията на магазин за хранителни стоки с високи цени на всички стоки, супермаркет "Лято жител" със стоки за градината и магазин "Селско" с малък диапазон. Обичан от московчани "Pyaterochka" е на 2 километра от село "Зелена" и супермаркет "магнит" - в квартал "Нов Бисерова", което също се намира на дисплея "Сакраменто" на 2 км. Разбира се, много супермаркети и магазини с различни категории стоки са в Балашхика. Отидете при тях, които се нуждаете или с кола, или с 6-8 спирки с автобус. Но за шофьорите по шосето от комплекса в непосредствена близост до автобусната спирка има две авточасти и магазини за автомат, автомивка, гуми, сервизи, няколко бензиностанции.

За деца в "Сакраменто", докато само построена детска площадка и детска градина "Cipollino", на който от най-отдалечената Bereznyakovoy улица на около 700 метра. В училището се появи двусмислена ситуация. Първоначално тя беше в общия план. Впоследствие, на негово място се появи жилищна сграда. Според твърденията на представители на Morton училище е премахнато, тъй като строителните стандарти за изграждането на такива социални съоръжения са се променили. Нова разработчик "ПИК" уверява жителите LCD "Сакраменто", че училището е длъжен да бъде, но не и в района, а до него, на разстояние от около 1500 м от последната къща. Там земята отговаря на всички изисквания за строителство. Времето за ерекцията все още не е определено, но се договаря с администрацията на Балашхика. Докато за деца от "Сакременто" се разпределя специален автобус, от който се транспортират до училището в селото "Северни". Има и стадион и плувен басейн. Най-близките поликлиники сега са в Балашхика. Достигането до тях е много неудобно, но строителят и градската администрация уверяват, че ще изградят собствена медицинска институция в новия комплекс.

Формати

Всеки апартамент в LCD "Сакраменто" има стандартно оформление, присъщо на панелната конструкция. Във всички сгради на комплекса са построени само "odnushki" и "kopeck pieces". Територията им е от 33 м² до 58 м². В едностайните апартаменти баните са комбинирани с баня, в двустайните апартаменти има комбинирани и отделни опции. Кухните са планирани с площ от 8 м² до 10 м². В много от тях има проектирани изходи към балкона / лоджията. За тези позиции отклоненията от проекта са минимални.

В зависимост от броя на етажите, апартаментите в тях от 8 до 40. Купувачите трябва да обърнат внимание, че има черупки с различен брой секции, така че апартаментите на етажите могат да бъдат от 4 до 10 единици.

Има разлики в дизайна на къщите. В някои сгради апартаментите са построени само с балкони, в други - с остъклени лоджии и има много къщи, където на приземните етажи няма нито една, нито друга. Но в сутерена на LCD "Сакременто" разработчикът разполага с оборудвани складови помещения с площ от 6,3 м² до 16,3 м². Те се закупуват по искане на съинвеститори срещу заплащане.

Задължителни са плащанията за инсталирането на домофони, които ще бъдат на вратите на всеки вход. Асансьорите се предоставят само в многоетажни сгради.

Апартаментите са частични покритие, състояща стъклоппакет комуникации окабеляване, монтаж первази, контакти, мивки и броячи на светлина и вода, циментова замазка етажа, монтаж на интериорни врати. По искане на клиентите, работните екипи могат да извършат довършителна операция.

Етапи на строителство

Кварталът "Сакраменто" започна да се строи през 2010 година. Първият етап трябваше да бъде даден през 2012 г., но държавната комисия го прие едва през 2013 г. Ключовете бяха дадени на наемателите до 2014 г. Вторият етап на разработчика трябваше да бъде доставен през 2014 г. Част от сградите всъщност бяха приети от държавната комисия навреме, но хората получиха ключове до 2016 г. Сега строителството на третия етап (сгради 1, 2, 4 и 5) върви с добри темпове. През април тази година работниците напълно завършиха изграждането на рамката на сградите и започнаха да инсталират външни стени, балкони, вътрешни преградни стени. Според новия общ план на GC "PIK" сгради № 1 и № 5 трябва да бъдат доставени през юни тази година и сгради № 2 и № 4 през декември 2017 г.

Цени, ипотечни програми

Недвижими имоти в Balashikha е привлекателен не само за доброто разположение на жилищни комплекси по отношение на столицата, но и за относително ниски разходи. "Сакраменто" предлага жилища от икономична класа. Апартаменти от строителя "PIC" могат да бъдат закупени на цени:

- една стая от 2,2 до 2,4 милиона рубли;

- две стаи от 2,9 до 3,2 милиона рубли.

От април 2017 г. се продава:

- в сграда № 1 имаше 16 апартамента за продажба;

- в сграда № 4 има 32 апартамента;

- в сграда № 5 има 20 апартамента.

В допълнение, можете да закупите недвижими имоти в LCD "Сакраменто" по задание или като вторичен дом. Тяхната цена се определя от собствениците.

С GC "PIC" за този проект банките си сътрудничат:

• "ВТБ".
• "ВТБ 24".
• "Уралсиб".
• "Абсолютно".
• "Сбербанк".
• "Възраждане".
• "Делта Кредит".
• "Газпромбанк".
• "DomRF".
• Райфайзен Банк.
• "Откриване".

Ипотеката се издава за период от 3 до 30 години. Първоначалната вноска е от 10% до 20%, в Bank Vozrozhdenie тя е 0%. Лихвеният процент във всяка финансова институция е различен. Най-ниската 10% в банката "DomRF", най-високата - 12% - в банката "Discovery".

LCD "Сакраменто": отзиви

Тази нова сграда в Balashikha е много търсена сред младите семейства и всички, които не могат да си позволят да купуват скъпи апартаменти. По принцип кварталът оставя приятно впечатление, но има и проблеми тук. Предимствата на проекта, отбелязани от наемателите и съинвеститорите:

- отлична екология (в близост до гората няма промишлени предприятия);

- по същество всички сгради са нискоетажни;

- ниска плътност на застрояване;

- близостта до Москва;

- наличието на редица автобусни спирки;

- добро качество на апартаментите;

- разумни цени.

Значителни недостатъци:

- закъснения при доставката на опашки, дълго издаване на ключове;

- няма изградена инфраструктура;

- изграждането на многоетажни сгради, които първоначално не трябва да са започнали;

- прехвърлянето на училището от територията на КТ, времето на неговото строителство не е определено;

- задръствания по магистрала "Горки", което затруднява достъпа до работа в столицата;

- наличието на военна учебна база наблизо.