Задаване на вземания

Преминавайки по улиците на градовете, можете да намерите самостоятелно или цели блокове от нови сгради. Те могат да се възхищават, тъй като се различават благоприятно от старите сгради, но най-вече искате да станете собственик на такъв имот. В края на краищата, те се отличават с нова инфраструктура, възможност за реконструкция на собствения си вкус, квартал със своя вид и много повече. Всички младоженци мечтаят за това "гнездо". И така, след като сте събрали парите от сватбата, плюс помощта на родителите или да си вземете заем в банка, те започват да търсят най-добрите варианти. Разбира се, можете да станете участник в строителството, който едва сега започва да се строи. Но ако чакате непоносимо, ако искате бързо, ако сте намерили къщата на вашите мечти - близостта до метрото, работата, родителите и апартаментите са всички продадени? След това има инвеститори или хора, които искат да продадат апартамент поради променени семейни обстоятелства, които не могат да "изтеглят" такива плащания.

Тези, които искат да продават и придобиват неизбежно, ще се изправят пред такава правна концепция като прехвърлянето на права. Изглежда, че ако има продавач и купувач, трябва само да формализирате договор за продажба. Но има нюанс, не винаги ясен - каква е стоката? Да, апартаментът изглежда е там, можете да докоснете стените, да видите изгледа от прозореца, но какъв е неговият адрес? То ще се превърне в стока едва след изпълнението на удостоверението за прехвърляне. Какво, следователно, да купя? И те купуват правото на апартамент, продавачът признава само техните права към него.

Това е доста често, макар и подводно, начин за придобиване на жилище. Какви са особеностите на сключването на такава транзакция?

Първо, всеки, който иска да продаде апартамент, е заемодател. Той сключва споразумение за дялово участие или съвместно инвестиране в организацията на предприемача, в което се посочва, че той внася пари и след известно време ще построи апартамент. Въз основа на това споразумение той има правото да изиска този апартамент чрез договорените условия. Но когато реши да го продаде преди изтичането на сроковете, се оказва, че той продава (признава) търсенето на този апартамент. Това се нарича задача право на иск.

На второ място, ако предоставените права донесоха цялата договорена сума на строителя - това е едно нещо. Но по-често това се дължи на невъзможността за плащания, натрупаните дългове. Следователно всички неизплатени суми и дългове в такава сделка, като прехвърляне на права, отиват който е получил правото изисквания. За да избегнете изненади, трябва да получите цялата информация за уреждането на разработчика.

Има ли прехвърляне на права, свързани с риск? Да, като другите видове сделки. Тези, които искат да купят недвижими имоти, се интересуват от това как да не губят трудно спечелените си пари и да не губят време и нерви. Необходимо е да се проучи основното споразумение за дялово участие между предприемача и лицето, което дава права, обръща внимание на условията на доставка на съоръжението, процедурата за изчисляване. Това е много важно, ако договорът се регистрира в DCF, ако е така, много по-лесно, и не можете да се страхуват от грешки от страна на строителната компания за продажбата на същия апартамент няколко пъти.

Задълженията на предоставените права включват писмено уведомление до строителя, че ще има прехвърляне на права. Не забравяйте, че преди подписването на договора трябва да имате целия пакет документи. Ако предварителният ви запознат с вас, тогава може да бъде възложено прехвърлянето на правото на иск, където винаги е определено колко ще струва, как ще бъде платено. Този договор също подлежи на регистрация.

Разбира се, най-добре е да се повери поддръжката на този договор на опитен адвокат, който е извършил такива сделки повече от веднъж, което също многократно намалява риска. Ако все пак решите да направите всичко сами, бъдете бдителни, проверете, внимателно прочетете, сравнете и може би тази информация ще ви бъде полезна.