Ограничени права на собственост: концепция, видове и правна уредба

Концепцията и видовете ограничени права на собственост се разглеждат широко в гражданското законодателство на Русия. В една от членовете на Гражданския кодекс на държавата се казва, че това понятие се отнася до отделна доста голяма институция в областта на правото - собственост.

Какво може да се припише на броя ограничени права на собственост? Какъв е смисълът на това понятие в правната практика и какви характеристики има? За всичко това по-нататък.

Обща концепция

Концепцията за ограничените права на собственост в гражданското право може да бъде разгледана от различни страни: от субективната и обективната. И така, в първия случай то е точно определено от съвкупност от правни норми, които са създадени, за да се справят с регулирането на отношенията, възникнали в сферата на правата на собственост от този тип. Всички тези норми са определени в публично достъпни нормативни актове, от които Land и граждански кодекси са отлични примери.

Ако разгледаме това понятие в субективен смисъл, то той определя законното право на едно лице да управлява определено нещо, което се отнася до имуществото на друго лице. Яркият пример, който отлично разкрива концепцията на практика, е отдаването под наем на жилища.

доказателства

Основните признаци на ограничени права на собственост, които ясно ги характеризират, отлично отличават тази група от граждански права от останалите. Така че, един от признаците, според който може ясно да се определи, че законът ще се счита за ограничен, е начинът, по който той се реализира. Нейната особеност се състои в това, че всички вещни права по отношение на обекта се извършват изключително от лицето, което притежава имота. Що се отнася до правата на задълженията, всички те са направени от задълженото лице (в случай на лизингов договор, това право ще бъде възложено на наемателя).

Друга особеност, която задължително трябва да се споменава при характеризирането на ограничените права на собственост, е естеството на тяхната защита. В руското законодателство се посочва, че тази категория права е защитена в съда чрез подаване на всеки от двата вида искове: реално или законно задължение. Първата опция се използва единствено за защита на правото им на собственост, а втората - за връщане на неоснователно обогатяване. В допълнение към тези две категории искове, ако (такова право е предвидено в чл. 306 от Гражданския процесуален кодекс), необходима компенсация рекултивация във връзка с национализацията, заявителят може да обжалва пред съда с иск за непозволено увреждане.

Друга характеристика, която е присъща на ограничените права на собственост, е обект. В тази категория основният обект се счита за нещата. Също така, може да се включи определен обхват от задължения на длъжника по отношение на кредитора, които са изразени в конкретен модел на неговото поведение.

Друга характеристика на тази група е, че концепцията и видовете ограничени права на собственост могат да бъдат установени изключително чрез законодателни средства. Списък на такива може да се намери в член 216 от Гражданския кодекс. Този списък се счита за открит и не се счита за изчерпателен, тъй като предоставя далеч от пълния набор от всички възможни ограничени права в сферата на боравенето с нещата и собствеността - някои от тях са представени в други закони на федерално ниво.

Що се отнася до съдържанието на правата, то може да бъде регулирано както с императивно, така и с помощта на диспозитивен метод. Съществуват императивни предписания за регулирането на определен списък от правомощия, които могат да бъдат използвани от субекта на права на собственост. Тези права не могат да бъдат променяни чрез сключване на договор. Как се изразява това в практиката? Ярък пример за това може да служи като забрана за налагане на ограничения върху всяка форма на отчуждаване на собственост в процеса на сключване на договор за нейната продажба и покупка.

Що се отнася до метода на диспозитивното регулиране, по-характерно е за задълженията. Това означава, че например в текста на лизинга на недвижими имоти страните могат да установят всякакви правни задължения помежду си.

Удобства

Подобно на другите категории права, имат свои собствени характеристики и ограничени права на собственост. Единият от тях е, че те всички пряко зависят от правото на частна собственост и имат изразен дериватен характер от него. Предоставянето на този вид права на друго лице не лишава собственика от правото да се разпорежда с имущество, което е пряк обект на материалното право.

Що се отнася до съдържанието на правото на собственост от въпросния вид, неговият смисъл е много по-тесен от този, който има право на собственост върху един и същ имот. Поне тази характеристика е ясно видима, тъй като например наемателят няма право да отчуждава по какъвто и да е начин имуществото, взето за временно ползване. Оттук може да се различи и друга особеност на тази категория права, която се състои в това, че предоставянето на право на собственост, като се вземе предвид ограничен характер, не лишава собственика на имуществото от пълния набор от права на собственост върху него.

Правото на икономическо управление

Този тип ограничено реално право се среща много често на практика. Представлява право на определени държавни органи, както и общински институции, да използват някаква собственост, предоставена им въз основа на споразумение за прехвърляне. Като правило, този тип имот включва изграждането на държавни институции, които са на разположение в ограничен владение на органи, служби и организации, както и цялото оборудване, машини, мебели и други аксесоари, които са необходими, пребиваващи в структурата на страните да изпълняват своята служба и задължения в правилната форма.

Основната особеност на това право е, че неговите превозвачи могат да бъдат изключително юридически лица и само в две форми: институция и предприятие.

Оперативно управление

Това е друг вид ограничени права на собственост в гражданското право. По своето естество има някои характеристики. Първият е, че правото на оперативно управление на собственост е ограничено право на собственост на юридически лица, само държавни предприятия действат в ролята. На практика човек може лесно да забележи, че правата на този вид предприятие са много ограничени, дори ако ги сравним с спектъра от легитимни възможности, на които са принадлежали единните предприятия. Например, за да отчужди или по друг начин да се разпорежда с поверено в своята употреба на имота, а държавно предприятие е длъжно да поиска разрешение за реда в собственика и го получи положителен отговор.

Що се отнася до правото на самоуправление, то се прилага само за всички продукти, които предприятието произвежда с помощта на поверено имущество, т.е. деривати. Това право обаче може да бъде ограничено и в законодателните норми (по отношение на определен списък от обекти) или в договорите. също държавно предприятие в рамките на предоставеното му право на оперативно управление, той може самостоятелно да се разпорежда с имуществото, което е придобило от него, със средства, разпределени според бюджета.

По отношение на правата на собственика, който е на разположение на държавно предприятие, използва свойството на правото на оперативно управление, той има право да се оттегли всяко имущество, което се счита за излишно, злоупотребено или не се използва изобщо в практиката. Той има право да се разпорежда с такива неща по свое усмотрение.

В правната практика често има друго ограничено право на собственост - независима заповед. Въпреки това, повечето учени в областта на съдебната практика считат, че това е само един вид закон за оперативен контрол.

Що се отнася до частните институции, те нямат право да отчуждават собствеността, която им е поверена от собствениците. Такава забрана се отнася и за имущество, което е закупено чрез специално разпределени средства от собственика.

Цялостна собственост на сайта

Установената категория права може да възникне не само в областта на гражданското право. Идеален пример за такова съдържание може да бъде сферата на земните правни отношения. В правната литература този вид правна връзка в римското право се нарича "емфитезис". Характеризира се като способността на даден човек да използва имот или земя за определен наем, осигурявайки правилното му състояние през целия период на ползване.

В поземленото право могат да бъдат предоставени ограничени вещни права под формата на правоспособност на лицето завладяване на земята през цялото време. Тя може да бъде разширена само за тези парцели, които са в общинска или държавна собственост. Все пак трябва да се отбележи, че такава възможност в наше време е възможно само за тези лица, които са законно издадено такова точно в периода до 2001 г., все още не са влезли в сила на Land кодекс, съдържанието на които не се предоставя този вид на закона.

Какво е правото на гражданин, който притежава парче земя при такива условия? На първо място, той може да го използва за други цели, има право да прехвърля всички права на наследяване (и двете притежание и употреба), както и за изграждане на земя недвижими имоти от всякакъв тип, автоматично става неин собственик. В допълнение към всичко казано по-горе, лице, което има право на живот през цялото време на земя, има право да наеме даден обект както на платена така и на неплатена база. Освен това лице, което притежава такъв обект въз основа на правото на наследствена употреба през целия живот, може да го придобие в частна собственост.

Право на неограничено използване на сайта

Системата за ограничени права на собственост също така включва легитимна възможност за постоянно ползване на поземлен имот, който принадлежи към категорията на общинската собственост или държавна собственост. Това право принадлежи и на категорията земя, както и на казаното по-горе.

Основната особеност на този вид ограничено право на собственост са методите за неговото предоставяне. Тя може да се предоставя само от държавни органи или общински органи. Що се отнася до този вид право, той се предоставя и на собственика на сградата или на друг недвижим имот, намиращ се на територията на общинския участък. В този случай обаче правото на вечно ползване на този сайт не може да бъде предоставено - това е посочено в част 2 на член 30 от Land Code на Руската федерация.

Каква е разликата между правото на всеобщо наследствено притежание и правото на неограничено използване? Фактът, че във втория случай потребителят има по-тесен обхват от права и правомощия, отколкото първия. Така че, в случай на получаване на право на неограничено използване на даден обект, човек може да го използва само за целта, която винаги е посочена в съдържанието на акта за предоставяне на земя за ползване. Законодателят има право самостоятелно да използва такъв сайт от лице, на което е предоставено такова ограничено право на собственост. Правата на собственика на такава земя могат да се отдадат и на възможността за построяване на сграда, както и на недвижими имоти от всякакъв вид, като впоследствие става законна собственост. Постоянният собственик също има право да отдаде под наем мястото, което му е поверено на други лица, както платено, така и безплатно.

Ако е необходимо и ако има желание, гражданин, който притежава обект от правото на неограничено ползване, може да го придобие в имота.

сервитутно право

Концепцията за робство е известна още от дните на Древния Рим, където това право е определило възможността за временно ползване на земя. В съвременната правна практика това е специален вид ограничено право на собственост и се дефинира като правната възможност на лице в ограничена форма да използва недвижимо имущество на някой друг. Тази концепция се използва широко както в областта на земята, така и в гражданското право. Особеността на концепцията за робство е, че тя се простира само до съседните райони. То не може да бъде приложено, ако лицето планира да придобие такова ограничено право с цел, противопоставяща се на интересите на собственика на земята (например, да се изгради проход, път и т.н.).

За да се установи, сервитут, ние се задължава да сключи договор между съответното съдържание, в които ще бъдат регистрирани всички условия за ползване на сайта. собственик на сайт, има пълното право да изискват от тези, които планират да получи земя в употреба, плащане за използването му - самата сума се определя от съгласие на страните, тя трябва задължително да бъдат отразени в този договор. В случай на предоставяне на сервитут на отделен обект собственикът му не губи законните си права да се разпорежда с него, както и притежание и използване.

В законодателството съществуват два вида сервитути: частни и обществени. В първия случай, тя се установява от правилата, предвидени в гражданското право, а във втория - от закони или отделни нормативни актове. Като правило, обществени сервитути отпуснати за изграждането на случай комуникации (пътища, коридори, пътища), монтаж на знаци, или да се определи зоната около големите природни обекти, за достъп до тях и да ги поставят в близост. Всички обществени сервитути могат да бъдат създадени само за да се гарантират интересите на обществото, докато частните се създават само като се вземат предвид двете страни.

Що се отнася до условията, сервитутът може да бъде установен както спешно, така и постоянно. Друга особеност на сервитута се счита за характеристика на него, за да следват, което означава, че дори и да промените собственика на земята, правото на сервитут ще бъдат валидни за целия период, посочен в договора.

друг

Всички изброени вещни права, които имат ограничен характер, са основните. Но освен тях има и други. Сред тях е възможно да се определи правото на ползване на жилища за членовете на семейството на собственика, правото на задържане и задържането, както и на правилата за определяне на институцията, да се разпорежда с доходите и имуществото, които са били получени в хода на бизнеса, на собствения си - тази функция се управлява от икономическите закони на Руската федерация.

В закона се отделя специално внимание на възможността собственикът на имота, който не е негов официален собственик, въпреки това открито да го притежава като свое собствено и добросъвестно.

Залог и удържане

Правната уредба на ограничените права на собственост от този тип се осъществява в съответствие с разпоредбите, предвидени в гражданското право. Членовете на Гражданския кодекс постановяват, че за всяко нещо може да бъде учредено залог, а не за собственост като цяло. Залог може да бъде взет от едната страна от друга, за да се гарантира изпълнението на задължение за дълг. В случай, че задължението не е изпълнено от длъжника, заложеното имущество може да бъде продадено чрез търгове, за да се възстанови необходимата сума.

Към броя на ограничените вещни права могат да бъдат приписани и правото на задържане. Характерно за него е, че то може да се установи както по отношение на недвижимото имущество, така и на движимото имущество. Съдържанието на такова право се състои в способността да се осигури осъществяването на нещата, независимо от волята на техния собственик, и затова по правило се използват принудителни мерки. В хода на реализирането на такова право, собственикът на вещ губи правото на частна собственост върху него.

Какво не е ограничено право на собственост

Руското гражданско право предвижда система от права на собственост, която включва всички изброени права, както и правото на частна собственост, което се разпределя в отделна категория, която не е свързана с ограничени права.

Правото на частна собственост няма да се счита за ограничено имущество, тъй като има значителни разлики от него, което главно се състои в спектъра на способността на лицето да използва имота. Анализирайки правната практика, лесно може да се види, че понятието за собственост е по-широко от ограниченото имущество. Това се дължи главно на факта, че второто е производно на първото.

Характерна особеност на правото на частна собственост е, че собственикът на имота, който дава на някого ограничено право на неговото или недвижимото имущество, не престава да бъде негов законен собственик. Освен това собственикът има право да извършва всички правни действия по отношение на неговото имущество: да го изхвърли, да го притежава и да го използва. Реализацията на тези права се ограничава до факта, че собственикът има право да прехвърли своето имущество на постоянна или временна употреба на други лица, като постави различни изисквания. По правило тези действия се извършват въз основа на договор. Освен това законът позволява на собственика да прави каквито и да е действия с тази собственост, които не противоречат на законите на държавата и също така да използват по свое усмотрение плодовете, които носи. В случай на ограничено право това не винаги е така.

Що се отнася до защитата на правата на собственост, то се извършва и изключително в съда чрез подаване на жалба, в чието съдържание ще бъдат посочени съответните изисквания. Чрез подаване на иск за обезщетение собственикът има право да поиска връщане на имуществото си в случай, че друго лице го е конфискувало по незаконосъобразни причини. Що се отнася до предмета на такова твърдение, те могат да бъдат обект, който има някои отличителни черти и особености, които в правната практика се наричат ​​индивидуално определени знаци.

Що се отнася до делото за недействителност, съдържанието му съдържа изисквания за премахване на пречките пред упражняването на правото на собственост. В такива случаи ответникът е лице, което създава такива пречки чрез действията си.