Секция на апартамента в случай на развод: правна практика

Разпадането на официалните отношения между хората е неприятна ситуация, водеща до необходимостта от споделяне на собствеността и определяне с кого ще останат децата. Съществува необходимост от развод по различни причини, в резултат на които бившите съпрузи могат да поддържат добри отношения. Но най-често те се различават при значителни разногласия, поради което разделянето на апартамент и други ценности причинява много трудности.

Нюанси на разделение на обитаване

Когато хората решават да се разведат, те често са в лоши отношения, така че в процеса на разделяне на имота, точка на кипене се достига изобщо. Всеки от бившите съпрузи иска да получи колкото се може по-голяма стойност на тяхно разположение.

Най-често хората трябва да отидат в съда, защото не могат сами да се справят с проблема. Съдът взема предвид кога и как е придобит или получен имотът, в какво финансово състояние е всеки гражданин и също така разглежда кои са непълнолетните деца.

Правила за разделяне

Семейното право ясно определя коя собственост може да принадлежи на съпрузите и какви ценности не могат да бъдат разделени. Разделът на апартамента не е разрешен по отношение на предмет, който принадлежи само на съпругата или съпруга, така че основните принципи на този процес трябва да бъдат взети под внимание. Те включват следното:

• Ако къщата е била закупена от съпругата или съпруга след регистрирането на официалния брак, тогава такъв обект се счита за съвместен имот, така че без значение колко пари са инвестирани от всяка страна, тази собственост е еднакво разделена.
• Всички стоки и недвижими имоти, придобити преди брака, са личното имущество на всеки купувач. Следователно, по отношение на такива обекти, разделянето на апартамента от съпрузи не е позволено. Но често дори при такива условия може да има спорни въпроси. Например, не е необичайно съпругът, който не е собственик на апартамент, да допринесе за подобряването на недвижимите имоти, например ремонт или реконструкция на обект. При такива условия той може да поиска обезщетение от бившия съпруг.
• Ако един апартамент е дарен или наследен от един от гражданите, тогава той принадлежи само на съпруга или съпругата. Такова имущество не подлежи на разделяне при развод. Но освен това има някои нюанси. Например, ако съпруг получил пари, които купувал, и в същото време някаква парична сума е била използвана от съпругата му, тогава се извършва стандартно разделяне на имота по отношение на този недвижим имот. Апартаментът е разделен равномерно, но в същото време трябва да има доказателства от съпругата му, че тя е инвестирала парите си в такава покупка.
• Често съвременните съпрузи формират и подписват брачен договор преди регистрирането на брака. Той може да съдържа различни елементи, свързани с бъдещото разделяне на собствеността. Съгласно разпоредбите на този документ съдът се ръководи от разделянето на съществуващия имот.

По този начин, горните принципи са от съществено значение за определяне как точно ще се раздели имуществото, принадлежащо на съпрузите. Освен това съдът взема предвид дали предишните съпрузи имат деца, с които те пребивават и колко са на възраст.

Методи за разделяне на обект

Когато решава кой ще остане в апартамента, съпрузите могат да изберат една от няколко възможности.

Изборът зависи от това, какви взаимоотношения се запазват между гражданите, а също и дали те се грижат предварително да сключат договор, съдържащ правила за разделяне на собствеността.

Използване на разпоредбите на брачния договор

Този документ се изготвя от гражданите доста често. Той съдържа основните принципи, въз основа на които се прави разделянето на апартамент и друга собственост в развода на съпрузи. Документът може да бъде подготвен както преди сключването на брака, така и по време на брака.

За да може даден документ да има правна сила, той трябва да бъде нотариално заверен. Предимствата на този метод са, че документът съдържа основните правила за споделяне на различни ценности, така че рядко има конфликти и допълнителни въпроси.

Сключване на мирното споразумение

При тези условия самите съпрузи определят как ще се споделят различните ценности. Обикновено това е възможно, ако има достатъчно добри отношения между хората, за да постигнат компромис.

Основните правила за формирането на такова споразумение включват:

• не е задължен да сключва споразумение за разделяне на апартамент от нотариус;
• Документът се отнася само за имуществото, принадлежащо на гражданите официално;
• да се направи такъв документ може да бъде пряко в процеса на брака или след неговото прекратяване.

В такъв документ могат да бъдат вписани множество разпоредби за това как да се споделят този или този имот. В този случай разделянето на апартамента между съпрузите се извършва въз основа на условията на договора. Такъв начин на разделяне на имота е рядко.

Метод на конфликта

Той предлага, че самите съпрузи не могат да намерят компромис, така че те са принудени да отидат в съда. При тези условия задължителното разделяне на апартамента се извършва въз основа на информацията, получена от съдията за недвижими имоти и самите граждани.

Обикновено има няколко срещи, тъй като съдът трябва внимателно да разгледа всички нюанси на делото, както и да определи какъв принос към имота е инвестиран от всеки съпруг.

Нюанси на разделяне чрез съда

Най-често бившите съпрузи са принудени да се явят на съда, за да определят кои от тях ще получат определено имущество. Съдебното разделение на апартамента има някои нюанси. Те включват следното:

• собственост във всеки случай има стойност, която надвишава 50 000 рубли, поради което нейното разделяне се счита от градски или окръжен съд;
• За да се кандидатства се изисква от съда, разположен на мястото на самия апартамент, който трябва да бъде разделен между съпрузите;
• Твърдението може да бъде подадено отделно, или изискването за разделяне на обекта може да бъде вписано в заявлението, въз основа на което се извършва разпадането на брачните отношения;
• всеки от съпрузите има право да подаде молба за разделяне на недвижими имоти в срок от три години след официалното прекратяване на брака;
• да разделите обекта, от който се изисква да определи каква е неговата прогнозна стойност, така че ще трябва да кандидатствате за услугите на независим оценител и те ще бъдат платени от кандидата;
• Жалбоподателят, който иска да раздели имота, трябва да плати такса, чийто размер зависи от стойността на имота и се начислява от 0,5 до 4%.

Само когато тези изисквания се вземат предвид е разделянето на обекта. Искането за разделяне на апартамента може да бъде подадено от всеки от съпрузите. Същевременно в документа се посочва как и кога е придобит имотът. Към заявлението са приложени и други документи, потвърждаващи, че ищецът има право на голяма част от този обект. Ответникът вече ще представи доказателства в процеса, като посочи, че има право на половината или на друга част от жилището.

В какви части се разделя обектът?

Самият съд решава кои дялове ще бъдат разделени. По общо основание закупеният по време на брака обект е разделен равномерно, но могат да се вземат предвид и други нюанси, въз основа на които апартаментът е разделен в други пропорции. Ето защо съдът може да взема различни решения:

• ако хората престанат да извършват съвместно земеделие, но не разтварят официално отношенията, тогава при закупуване на обект вече при такива условия съдът може да признае, че имуществото принадлежи единствено на един от гражданите, поради което другият не може да претендира за никаква част от апартамента;
• съдът може да намали дела на който и да е от съпрузите, ако по време на брака и без основателни причини един от гражданите не е допринесъл за закупуването на жилище, не е печелил пари или дори е пропил пари от общия бюджет;
• по време на разделянето на апартамента съдът за развод взема предвид присъствието на непълнолетни деца, тъй като по-голямата част от жилището се предоставя на съпруга, с когото остават децата, но трябва да има документи, доказващи необходимостта от увеличаване на площта;
• делът на съпруга, който е продал стария си апартамент, преди да купи нови жилища, може да се увеличи, за да докаже, че той е допринесъл в по-голяма степен за придобиването на недвижими имоти.

По този начин съдът винаги не решава дали да разделя обекта равномерно. Разглеждат се различни фактори и обстоятелства, но те трябва да бъдат потвърдени от гражданите с официални документи, свидетелски показания на свидетели и други доказателства.

Как се раздели приватизираният апартамент?

Най-често гражданите трябва да се изправят пред необходимостта да разделят приватизирания апартамент. Приватизацията представлява сделка, въз основа на която жилищата се прехвърлят към собствеността на гражданите от общинския фонд.

Често приватизацията се извършва по отношение на един от съпрузите, а другата може да живее само в недвижимо имущество, тъй като регистрира разрешение за постоянно пребиваване. Той се отказва от своя дял в полза на съпруга си в процеса на приватизация. По закон такъв апартамент не подлежи на разделяне, тъй като се счита, че принадлежи само на един от съпрузите.

Но дори и тук има някои изключения, които се използват при разделянето на собствеността. Апартаментът може да бъде приватизиран на двамата съпрузи, като в този случай всеки от тях има свой собствен дял, така че разделянето изобщо не се изисква. Също така често нюансите в този раздел са предварително определени в брачния договор.

Как е разделено едно общинско или офис помещение?

Такива обекти не принадлежат на гражданите, тъй като те са в общински или резервен фонд. Поради това е невъзможно разпределянето на дял на съпрузите.

Дори след официалното прекратяване на взаимоотношенията никой от съпрузите не губи правото си да пребивава в този апартамент. Най-често гражданите стигат до решение относно разделянето на лична сметка, така че няма трудности при плащането на комунални услуги.

Как се купува апартамент в ипотека разделен?

Често младите семейства са принудени да сключат ипотечен заем за закупуване на недвижими имоти, предназначени за постоянно пребиваване. По време на разпадането на брачните отношения кредитът обикновено не се изплаща.

Раздел от ипотечен апартамент е разрешен само ако има съгласие от банката, която е издала кредита. Следователно съдът е длъжен да даде такова писмено разрешение. Освен това разделянето на ипотечните жилища се извършва въз основа на акциите, посочени в договора за заем.

Решението на съда се прехвърля в банката, след което се образуват нови ипотечни договори и се регистрира нова ипотека, регистрирана в Rosreestr.

Как всъщност е споделен обектът?

При разглеждане на всеки случай съдът взема предвид площта на недвижимите имоти, колко стаи има в него и също така разглежда дали гражданите могат да се срещат помежду си. Секция на съвместния апартамент се извършва по няколко начина:

• единият от съпрузите доброволно дава своя дял;
• делът на бившия съпруг или съпруга се продава и част от апартамента може да бъде наета;
• предоставянето на дял на дете, което обикновено се прави от човек, който вече не е задължен да изплаща издръжка;
• апартаментът се обменя за два други обекта.

Въпреки че решението е взето от съда, но самите съпрузи могат да го повлияят. Това се дължи на факта, че дори в процеса на осъществяване на съдебния процес те могат да постигнат компромис и да сключат мирно споразумение. В този случай те могат да решат сами как ще се разделят обектите, като се имат предвид собствените си желания.

заключение

По този начин разделението на имуществото, след като гражданите прекратяват брачните отношения, се счита за специфичен и сложен процес. Тя може да се извърши въз основа на информация от брачен договор или чрез формирането на специално споразумение за мир. Но най-често гражданите са принудени да се явят на съда, тъй като е невъзможно да се постигне компромис.

Съдът разглежда всички обстоятелства по случая, взема предвид приноса на всеки от съпрузите за закупуването на обекта и също така взема предвид кои остават децата след развода. Поради това се прави претеглено решение относно възможността за разделяне на обекта.