Какво е HOA?

Абревиатурата на HOA има следното декодиране: асоциация на собствениците на жилища. Формирането и насочването на дейността на това юридическо лице се урежда в Жилищния кодекс на Руската федерация.

И така, какво е HOA? Тази общност от хора - собствениците на помещения, които се намират в една и съща къща, състояща се от много апартаменти. Целта на тази асоциация е управлението на целия комплекс от недвижими имоти, който включва самата къща, както и парцел земя и други съоръжения. При разкриване на понятието за това, което е TSA, трябва да знаете правните аспекти на това юридическо лице, тъй като то е такова, тъй като е регистрирано в държавните органи.

Такова сдружение, както всички юридически лица, има свои банкови сметки и печат. организация HOA включва също данъчно счетоводство и упражняването на правото да сключва различни сделки, както и правото да бъде ответник и ищец в съда. Собствениците на помещения в една къща ще могат да регистрират само една HOA. В същото време въпросът за неговото формиране се решава на общото събрание на собствениците на помещенията на къщата и се приема, когато гласува "за" повече от 50% от собствениците.

Едно партньорство за повече от една къща може да бъде създадено в следните случаи:

1. Ако в няколко къщи помещенията принадлежат на повече от двама собственици и са на един парцел или на съседни разтоварвания, на които инженерни мрежи софтуер.

2. Ако има няколко къщи, построени от семейство, принадлежащо на едно семейство, с парцели на обща земя или съседни парцели или без тях.

Управителен орган HOA се представляват от членовете на дружеството, които събират общото събрание по начина, предписан в хартата.

Отговорности на HOA

Съгласно член 138 от ЗК "КЗ", НОИ имат определени функции. Изяснихме въпроса какво представлява TSZ и сега ще изясним обхвата на неговите дейности:

• сключване на договори за поддръжка и ремонт на недвижими имоти, които са общи, със собствениците на помещенията на къщата, които не са в партньорството;

• изпълнение на задълженията по договора, предвидени със закон;

• осигуряване на подходящо техническо и санитарно състояние на имуществото на обща къща;

• Гарантиране, че всички собственици на помещения изпълняват задълженията за поддържане и ремонт на недвижимо имущество, което е обичайно, в зависимост от собствените им интереси;

• осигуряване на спазването на правата и интересите на собствениците на помещенията на къщата при установяване на реда на ползване, условията за ползване на имота, които са общи;

• предприемане на мерки за предотвратяване или спиране на действията на трети лица, които възпрепятстват упражняването на правото на ползване на обща собственост от собствениците на помещенията на къщата;

• Представителство на интересите и защита на правата на собствениците на помещения на къщата, включително в отношенията с трети лица.

Предимства на HOA

Създаването на HOA има някои положителни аспекти: позволява на собствениците на помещения на къщата да реализират пълната реализация на техните права да управляват и да се разпореждат с общо имущество. Също така предоставя възможност схемата за получаване и разходване на средства, събрана от собствениците и наемателите на помещения в тази къща, да стане по-прозрачна и да насърчава привличането на инвестиции и подобряването на условията на живот.

Ако в къщата, където се планира създаването на TSZ, има по-малко от 20 апартамента, регистрацията на партньорството ще бъде нерентабилна, тъй като собствениците на помещенията ще трябва да платят за работата на председателя, счетоводителя и другите служители. Следователно, TSA най-добре се създава в многофамилни къщи, където малките разходи не са от голямо значение. Мнозинството от експертите смятат, че HOA, насърчавайки създаването на по-високо ниво на организация на собствениците и контрола на изпълнителите, претендира за заглавието на най-продуктивната форма на самоуправление в жилищната сфера на дейност.

Знаейки какво е TSH и в какви случаи е печелившо да го създадете, можете ефективно да управлявате дома си.