Къде живеете в покрайнините? Естеството на предградията, екологията, работата, недвижимите имоти
Много жители на столицата вече решават къде да живеят добре в предградията. Причините за преместване от родния метрополис са огромни. Всички населени места наблизо - на стотина километра от московския околовръстен път - са много привлекателни за по-ниски цени за жилища, добра екология. Но винаги съществуват минуси и голяма разлика между тези или други градове и региони от региона по отношение на работата, пътищата за личен и обществен транспорт, количеството и качеството на инфраструктурата. Тъй като тази тема е жизненоважна, беше съставен рейтингът на най-атрактивните селища в предградията на Москва. И така, къде живеят добре в предградията?
съдържание
Причини за интереса в региона на Москва
В двора има финансова криза и, разбира се, тя се придружава от ръст на долара (съкращаване на заплатите) и уволнение, малките фирми и бизнеса се закриват, офисите им спират дейността си. По този начин много московчани са изправени пред факта на частична или пълна липса на пари. Животът в столицата е изключително скъп - във всичките му прояви. Продайте си чудовищно скъпите недвижими имоти някъде в Бутово или Китай и получайте разрешение за пребиваване на хубаво и уютно място в региона, отколкото не изход от ситуацията? Разликата в резултат от тези промени постепенно ще бъде изядена, но там, виждате, кризата ще свърши. Тези, които са спасили работа в Москва през цялото това време, ще живеят в кола или в електрически влакове и няма да търсят приходи някъде по-близо до новата къща.
Между другото, ако спрете вицове и гняв, тогава във всичко това можете да видите определена причина. Не веднага, но постепенно московските фирми и организации ще прехвърлят своите предприятия и офиси от Москва на Московския околовръстен път, отбелязват почти всички експерти. Този процес вече е започнал. Защо? По-ниски разходи за наем - това е предимно в резултат на значителни икономии са спестени. В района на Москва няма московски заплати - друг плюс за предприемача. И най-важното - огромен избор от не се поглезете и разглезете с добри пари, московчани, трудолюбиви и благодарни провинциалисти.
За закупуване на имот
Предложението за недвижими имоти в Москва има исторически максимум, но търсенето е минимално. Луксозните апартаменти и новите сгради са по-прости в столицата в момента, просто продават невероятна сума. Ако преди 2013 г. на пазара на недвижими имоти е умерено развита без стагнация и вълнение с обема на предложения за пет милиона квадратни метра, а след това през 2015 г. се продава за шест милиона, а в началото на второто 2016 г. - повече от седем. Тоест, един и половина пъти повече продадени, отколкото преди кризата. А прогнозите за тази цел показват, че това не е границата, не се предвижда намаляване. Разбира се, апартаменти в нови сгради в района на Москва отдавна чакат за купувача си. Времето за закупуване на жилище на етапа на разкопките е изтекло и изглежда, неотменимо. Но разработчиците не спират дейността, както се случи през 2008 г. Всички нови обекти се обявяват и, както може да се види от решенията на органите за устройство на града, в момента има и огромен брой проекти, които скоро ще навлязат на пазара.
Ефективното търсене трябва да бъде значително намалено, тъй като микроикономическата ситуация се влошава все повече. От Росстат има съобщения, че заплатите през 2015 г. са паднали с почти десет процента, а инфлацията е достигнала дванадесет. Закупуване на жилища руснаците имат пари, докато там не е изключение и под наем и ипотека. Дори преференциално ипотека, с неговата скорост на дванадесет процента е твърде висока за тези, които се нуждаят от жилище. Въпреки че основните проблеми не е в банков интерес, но в напомпана стойност на Москва недвижими имоти. Дори ако ипотеката не е лихва, апартаменти в нови сгради близо до Москва едва ли ще започнат да продават. Твърде скъпо. Въпреки че цените падат с малко търсене. Това означава, че московчанин в Шукшин заявява: "Opt село жилище", първоначално се сблъскват с проблем за покупко-продажба на апартамент в Москва.
Транспортни услуги
Да кажем, че всичко се оказа: Московският недвижим имот успя да продаде и купи много по-добро жилище извън Московския околовръстен път. Или дори къща в предградията. Сега е време да се изправим пред основния недостатък на повечето градове на МО: транспортната достъпност не е просто лоша, на някои места е отвратителна. Това, разбира се, оказва изключително негативно влияние върху инвестиционната привлекателност на недвижимите имоти, придобита от неотдавнашния московчанин.
Работата в предградията не е намерена. Всеки ден, за да отиде в Москва уморен. Разочарован. И той ще живее, като се грижи за това разочарование и го отглежда всеки ден. Начините за някои градове са блокирани от никога не разтварящи се щепсели. Ето защо, не близо до Московския околовръстен път и време на преминаване - това е основният критерий за избор при закупуване на къща в предградията. Нека да е сто километра по магистралата, а не двайсет, което може да бъде преодоляно само след четири часа.
наличност
Най-трудният път в предградията е магистралата Ленинград. Докато самите автомобили в Солнечогорск едва се пълзят, а на сегмента до летището са повече, отколкото отиват. Градовете, разположени по този маршрут, московчани могат да обмислят само дали има работа в предградията, близо до новата къща. На второ място от дъното на транспортната достъпност - града на Дмитровски и Шчелковски магистрала, на трето - Минск. Novorizhskoe, Горки и Ярославъл магистрала непрекъснато се ремонтира или възстановен, така че по пътя от време на време се стеснява до нивото на тясно място - в две групи. Най-дългите задръствания при излизане от Москва. Автомагистрала Novorizhskoe, трябва да призная, скоро ще бъде много добра. Калуга и Симферопол са относително свободни.
Volokolamskoye с копнеж очаква изстрелването на пътя за таксуване до Krasnogorsk. Разработчиците обичат високоскоростните пътища, в сферата на комуникациите (в близко и далечно) има по-евтини парцели в предградията на Москва. Изграждат се много вилни селища, инфраструктурата се развива. Но няма почти никаква икономична класа, само бизнес и премиум сегмент. И евтините обекти в предградията се продават изцяло на други песни. Трябва да се каже отделна дума за обществения транспорт. Е, ако има железопътен транспорт, автобусите и совалките работят по кратък график и тръгват от няколко метростанции, приближаващи възможно най-близо до новата къща. Само за всеки случай.
Първо в класацията
Така че, рейтингът. Кой град е за предпочитане в предградията (разбира се, постоянно пребиваване) за московците? И напротив, какви градове за постоянно пребиваване са по-малко подходящи? Какви сайтове в предградията с комуникации се продават и кои без? С голяма разлика в лидерите избухнаха Красногорск и Одинцово. Още Kotelniki - само защото метрото в предградията се появи, до този момент градът е в чужденци от своята привлекателност. Защо е така? Тъй като всеки рейтинг се състои от хора и те са субективни. Естеството на предградията е красиво навсякъде, но има и градове, където просто не може да се стигне. Тук, например, Krasnogorsk. Странно е, че хората го поставят на първо място. Евтините парцели в предградията се продават навсякъде и е по-лесно да се сгъва къщата с тухли и да се ходи на работа в Москва пеша, отколкото да се заселят в този сателитен град.
Автомагистрала "Волоколамское" почти безплатно само през нощта - за няколко часа, но не и в почивните дни, а не в петък вечер. Вярно е, че има електрически влакове - от Курск, Железопътни гари в Рига и от платформата Каланчев. Има много нови сгради в Красногорск, но не е факт, че ще бъде възможно да се закупи апартамент в покрайнините на икономиката на Москва по-евтино от продажбата на същото в Москва. Как да платите не е необходимо.
Odintsovo, според всички отзиви (не е оценено!), Тя е много по-интересно. Мостът Mozhayskoye не е толкова зает, развлекателната и търговска инфраструктура, общественият транспорт са много по-добре развити. И най-важното е, че екологията е много по-добра от тази в Красногорск. Това е спален кът Москва - не чрез административно разделение, а по своята същност. Но цените на жилищата също са небесни. Всяка година все по-многобройни вилни селища в района на Москва са разпръснати по целия свят - също много скъпо лечение.
Топ Десет
Vidnoe се намира по протежение на пътя, който следва много гъсто населен район. Екологично, почти Москва - близостта до московския околовръстен път, разбира се, се отразява на цялостната ситуация. Селата на предградията на Москва са се увеличили до размера на градовете, но това не е това, което прави инвестиционната атрактивност. Границите с Белокаменните градове са доста удобни сами по себе си, но цените на квадратен метър практически не се различават от тези в столицата. В Химки например има такава лоша екология, но има "Auchan" и "Ikea". В Mytishchi на магистрала Yaroslavl е абсолютно невъзможно да се получи, като същевременно запази напълно психичното здраве, въпреки че самият град е много приятно. Хората страдат, защото работата в предградията им се подчинява още по-малко.
Същото с Balashikha, Lyubertsy и почти всички сателитни градове - навсякъде еднакво скъпи недвижими имоти. Малко по-далеч от столицата - Истра, Ramenskoye, Aprelevka, Подолск, Шчолково, а други - малко по-интересна с жилища на достъпни цени, малко по-добри условия на околната среда, изобилие от къщи. Екологията на района на Москва се подобрява, като се отдалечава от Москва. Раменско, според мнозина, е един от най-добрите градове, които са относително близо до столицата. Novoryazanskoye магистрала, също, разбира се, натоварени почти постоянно, но разпределените ленти за обществения транспорт са налице, и следователно да отида на работа и да имат възможност у дома. Но един квадратен метър е чудовищно скъпо, като почти всички жилища в региона на Москва.
Ярославъл посока
Инвестиционната привлекателност на всяко едно населено място е различна. Пример за това са бившите градове Пересвет и Краснозавден, които някога са били в съветското време, където можете да ходите от един на друг пеша по-бързо, отколкото да използвате автобус, подобен на обиколка на забележителностите. Дори между тези селища разликата е много голяма. Местните обаче отговарят на нашия въпрос: "Къде живеят добре в предградията?" дайте същото: "Разбира се в Сергиев Поад!"
Защо е така? Повече комфорт, развита инфраструктура, транспорт от четирите страни, дори и осем, подобрение, красота на паметници ... И екологията не е много по-различна от предградията на Загорика.
В Москва има всичко, освен добра среда и бавния темп на жизнените процеси, и на човешкото тяло, облечен с определена възраст, жални стенания за него pokoe- до гората и реката или езерото наблизо, за да поздравят може да бъде на улицата с всеки, но още повече, че в собствен вход ... Но също така и до медицинска помощ е бързо и ефективно, за да могат да си купят храна, или боя, например, пирони, без пътуване до областния град, и отивам на работа пеша. Уви, както и в Москва, един осемчасов работен ден ще трябва да добави няколко часа път. Тъй като намирането на работа с нормална заплата в малък град е просто нереалистично.
От Сергиев Поад до станция Ярославъл електрически влак пътува около час и половина. При личния транспорт, ако не тръгнете в пет сутринта, ще бъде много по-трудно да се стигне до него, а понякога и три пъти по-дълго. Но в края на седмицата можете да се разхождате сред красивата зеленина, берат гъби, плуване в реката, се възхищаваме на лавра, освен ако, разбира се, да има сили да стане от дивана заради умора от цяла седмица от дневния тринадесет (или дори повече!) Да се налага и осъзнаването, че , очевидно не се е случило да предполагате къде да живеете добре в Москва.
Най-приятното за пенсионерите
Забележителен град Дубна - чист и чист. Волга го раздели на две половини и от една страна в друга не може да се стигне толкова бързо. В Москва има жп гара, множество автобуси и совалки. Те не говорят за задръствания, те не се случват. Много зелено, тихо в града. Интелигентни и много емоционални хора вървят по тротоарите си.
Красива и, както се казва, атмосферния град точно пред Околовръстен път на Москва - Дзержински. Тук също и чиста, красива архитектура, особено в случая на манастира. Има река и езеро, полета и гори, но непосредствената близост до столицата не прави града по-привлекателен, а цените в района на Москва са особено ясни - не всеки московски апартамент е достатъчен, за да се промени.
Друг град, Ретов, също е спътник на Светия престол (във всички случаи новите сгради са толкова здрави), но различава спокойствието и измерението на живота. Транзитът от магистралите Горки и Новосикхински е затворен тук, така че екологичната ситуация е много по-добра. Може да се отбележи в една и съща серия Троик - хубав и мирен научен град, всички в градини и паркове.
Предпочитан за преместване на града
Въпреки голямата урбанизация, районът на Москва се счита за един от най-интересните региони на страната при избора на постоянно място на пребиваване. Това се дължи не толкова на историческите фактори, колкото на икономическите фактори. Всички големи парични потоци преминават през столицата и следователно стандарта на живот тук е много по-висока, отколкото никъде другаде. При условие, че парите ще бъдат спечелени в Москва. Тези, които искат да купят дом в един от градовете около столицата, винаги са били и ще бъдат достатъчни.
Voskresensk. Осемдесет километра от московския околовръстен път на югоизток. Градът с индустриални зони директно в неговата линия, с пет железопътни станции. Промишлеността и бизнеса могат да процъфтяват тук, но ежедневието е доста непривлекателно. Екологичната ситуация, разбира се, е трудна. Плюс това - "Уралхим" с минералните торове.
Корольов. Наукоград предградията, родината и един от основните градове на космическата индустрия. Кратката характеристика на продукта има мощни международни връзки, а основните специалисти от бранша идват тук от различни страни. Градът, разбира се, е красив, с музеи и спортове, но тези двадесет и шест километра по магистрала Ярославл са преодолени само от един герой всеки ден.
И още няколко опции
Krasnoznamensk е град на специализирани ракети, с радиоцентър, който координира авиацията на далечни разстояния. Доста трудно достъпен, защото федералните маршрути не го пресичат. Аз наистина не искам да живея там.
Град Луховицки е по-близо до Риазан, отколкото до Москва - 135 километра. Жителите предпочитат да учат и да работят в съседните райони, защото там има само 53 километра. Градът е малък, но обслужва десет големи предприятия, например, клон на корпорацията MiG за строителство на въздухоплавателни средства.
Орехово-Зуево по магистрала Горки, на около деветдесет километра от столицата, един от най-отдалечените. Градът Морозов индустриалци, стачки и протести - с традиции. Индустриалното селище, оттук и всички плюсове и минуси за привлекателността му като постоянно място на пребиваване.
Наро-Фоминск се намира на петдесет километра по протежение на магистралата Киев - удобен, безплатен и безшумен. Градът е голям, с фабрики и фабрики, спортни комплекси, басейни и друга инфраструктура на най-високо ниво. Тук можете да се говори за приоритета на Наро-Фоминск, наред с други градове в района на Москва, тъй като състоянието на околната среда, както и достъпността и отличната инфраструктура го правят много привлекателен за живеене удобно.
Всеки човек избира място на базата на вашите предпочитания: един важен непосредствена близост до Околовръстен път, други търсят почивка от суматохата, те се интересуват от инфраструктурата, но повечето хора търсят баланс. Решението е трудно и изисква силни аргументи както "за", така и "против". За съжаление, много хора се преместват от Москва в региона или от отдалечена провинция в Москва, без да имат пълна представа за предмета на избор.
Малки бонуси за читателите
Тези, които четат толкова много писма, със сигурност се интересуват много от избора на резиденция близо до Москва, поради което за тях се приготвят някои подробности.
1. Приблизително време (плюс или минус 10 минути) от пътя с обществен транспорт от Москва вътре в Garden Ring:
- В зоната между MKAD и Третия пръстен, това отнема около 25 минути.
- В покрайнините, до терминалите на метростанциите - около 45 минути.
- За MKAD - например в Бутово - не по-малко от 50 минути.
- В сателитните градове - Ретов, Химки и т.н. - около час.
- В предградията до Четвъртия пръстен - Ramenskoye и т.н. - от 60 до 120 минути.
- В далечните предградия - Серпухов, Сергиев Посад и т.н. - от 2,5 часа (почти самоубийство, но хората пътуват години наред).
Градският транспорт в Москва и предградията е много по-надежден от вашата кола и почти винаги по-бърз. Ако това не е сутринта на 1 януари, тогава по всяко време на деня всеки друг ден в задръстванията - съдбата. Колата тук не е средство за транспорт, а лукс, комфорт и индикатор за състоянието.
2. Цените за отдаване под наем и закупуване на апартаменти (след стабилизиране на пазара на недвижими имоти в Москва, което е, след април 2015) в Москва и региона на Москва. Категориите апартаменти са еднакви: всички единични стаи, всички с нормални ремонти, всички с мебели и всичко не е на първия етаж. Не елитен, но подходящ за удобно и постоянно пребиваване. Наемателите не включват цените за електричество: някой се нуждае от повече, някой по-малко, от хиляда рубли на две трябва да бъде подплатен.
А. Отдаване под наем:
- Център и Ring Ring: реални оферти - най-евтините - с диапазон от 35 до 45 000 рубли на месец.
- Терминалните метростанции: от 25 000 рубли.
- Сателит градове: по различни начини. Например, в Lyubertsy можете да намерите една стая за 20 000 рубли, а в Odintsovo - не.
- Далечните предградия: също по различни начини. Например, в Ramenskoye едностайни апартаменти под наем струва 20 хиляди.
Б. Закупуване:
- Център и линия на звънене. Далеч от метрото и стария фонд, което изисква големи инвестиции в ремонта и поддръжката на това. Ако не бързате да купувате и търсите неуморно, можете да получите късмет: от 6,5 милиона рубли.
- Терминални метро станции: е възможно да се намери един апартамент в стария фонд за 6 милиона рубли.
- Сателитни градове, вторични жилища: от 3,8 милиона за едностаен апартамент.
- Далечни предградия - същото: можете да си купите апартамент с една стая от 2,8 милиона рубли за вторичен пазар.
- Списък на градовете в близост до Москва по разстояние от Москва, по население. Най-древните градове…
- Някой знае ли как да засажда грозде в предградията?
- Лермонтовски авеню. Метрото стигна до предградията
- Wisteria в предградията - нов сорт
- Какво е забележителна магистрала Altufevskoe
- Най-интересните животни от Червената книга на Московския регион
- Строителни пазари в Москва и региона на Москва: преглед на най-големите платформи за търговия
- Къде да отидете в предградията, за да отидете риболов: описание
- Животновъдство в региона на Москва: кои отрасли се развиват, къде са основните центрове за…
- Предградията в Москва: градовете, тяхното описание
- Почивка в предградията с палатки. Най-добрите места за отдих и риболов
- Административно разделение и население на региона на Москва. Интересни градове на района на Москва
- Много възможности: семейна почивка в предградията
- Нови сгради от строителя на икономическата класа в Москва и региона на Москва: снимки и рецензии
- За къмпинг: Къмпинг в предградията или Как можете да се отпуснете във вашата страна
- Градски селища за Московския околовръстен път - къде да живеем?
- Паркове на района на Москва - почивка за всеки вкус и портфейл
- Население на Подолск: демография, гъстота, преселване от район
- От коя гара е Aeroexpress до Внуково, кой знае?
- Какви са дуплексите от икономическа класа в района на Москва?
- Грозде в района на Москва: расте с най-добър резултат