Рамбно-монолитна конструкция на вили

В очите на опитни брокери и обикновени потребители, които са запознати със строителните технологии, къщите на монолитна основа се оценяват над другите. Обектът може да бъде в непривлекателен район, да има недостатъчно развита инфраструктура и други недостатъци, но в едно предимство за такива сгради не можете да откажете - с висока якост. На същата технология се основава и монолитна конструкция на вили, но с някои нюанси. Ако високите многоетажни сгради не търпят компромиси и са проектирани с очакванията за полагане на "чист" монолит в структурата, тогава частни къщи като вили могат да бъдат изградени на комбинирана технология с принципите на рамково строителство.

Обща информация за технологията

Традиционната технология на монолитна конструкция предполага образуване на рамка от единичен материал. Носителите в този случай са изработени от стоманобетон, което създава скелет у дома, като основата е направена от една част. Чрез същата система може да се извърши и изграждането на вили. Необходимостта да се постигне същата висока якост в този случай обаче няма да се дължи на по-малко натоварване. Типична частна къща е с един или два етажа, натоварването на чиито носачи ще бъде напълно приемливо за сглобяемата конструкция. Комбинираната технология на монолитно изграждане на вили с включването на рамкови елементи предполага, че отделните компоненти ще бъдат представени от друг материал. Като правило има прегради и външни стени, които са чужди. Това разреждане позволява спестяване на организацията на строителството и на самия материал, но без критично намаляване на надеждността и издръжливостта на сградата.

Какви материали се използват?

Независимо от факта, че монолитната конструкция е свързана с стоманобетон, гамата от използвани материали е много широка. Референцията е използването при проектирането на армировъчни пръти от стомана (в съвременните технологии - от композитни стъклени влакна), стоманобетон и тухли. Панелите могат да се използват като чуждестранни елементи, които действат като припокривания и прегради, въпреки че това решение не е приветствано дори в проектите на частни къщи. Факт е, че монолитна конструкция на вили под всякакви конфигурации ще изисква значителни инвестиции и наличието на откровено слаби места в кръстовищата на прехода от стоманобетон към панели не е оправдано. Що се отнася до тухлите или строителните блокове, тези скелети могат да бъдат третирани само като монолитни - конвенционално - и поради това, че те очевидно се възползват от силните характеристики на немонолитните сглобяеми рамкови къщи.

Процес на изграждане

Къщите от този тип са построени съгласно решение за проектиране, в което първоначално се посочват точките и линиите на комуникация. В бъдеще ще се формира монолитна рамка с изчислението за полагане на комунални мрежи. Първото нещо по време на строителството е фундаментна основа, която ще формира солидна плоча с дебелина около 100 см. Тя е подсилена с фибростъкло или метални пръчки. В бъдеще изграждането на монолитни къщи и вили се извършва непрекъснато, с наливане на бетон. Основните носещи елементи са готови колони, чиито кухини също трябва да се пълнят с разтвор. Тогава се създава горната бетонна рамка, направена е връзката и, ако е необходимо, допълнителна армировка с монолитни греди. След това, вече с използването на интегрирани компоненти са инсталирани подове и прегради. Последните етапи на строителството се извършват с помощта на общи технологии за организиране на отвори, облицовки и полагане на комунални услуги.

Промени в технологиите

Възможно е да се разграничат две технологии, в съответствие с техните принципи, подобни на монолитно-скелетна конструкция. Една от тях, по-достъпна за цената, включва използването на дървени греди с висока якост вместо колони от рендосан рендос. Това важи за проекти с икономична класа без втори етаж. Втората технология поставя повече акцент върху композитната структура на каркаса. Характерна особеност на тази техника е, че стоманобетонната основа не е изградена директно на строителната площадка, а е съставена от отделни компоненти, които преди са произведени във фабриката. Сглобяема-монолитна конструкция на вили също предвижда влизане в изграждането на колони, свързващи болтове и припокриващи се панели. Това означава, че един вид къща-комплект се доставя на сайта, от които елементи къща вила е построена.

Технологични предимства

Къщите, издигнати на рамкова монолитна технология, се характеризират с трайност, издръжливост и висока топлоизолация. В бъдеще строителите ще изискват минимално подреждане на сградата по отношение на осигуряването на изолационни материали. Също така се отбелязва гъвкавостта на технологиите по отношение на планирането - това е особено полезно за отделните проекти. Монолитната конструкция предполага минимални архитектурни ограничения в сравнение с панелния метод. Въпреки външната задълбоченост и сложност, рамко-монолитната конструкция на вилата се осъществява за кратко време. Това отчасти се дължи на технологичните изисквания - на разположение на строителите, ограничени интервали от време за изливане на бетон и въвеждане на арматурни прътове. Продължителността на процеса в крайна сметка определя високия процент на производство.

Недостатъци на технологиите

Монолитното строителство като такова поради естеството на организацията на работа е по-скъпо от панелните методи на строителство. Според различни оценки, разходите се увеличават с 15-20%. Също така е недостатък изискването за сезонна работа. Препоръчва се да се издигат такива къщи само през лятото, тъй като при температура под 5 ° С свойствата на бетоновото решение могат да се променят, което няма да позволи да се осигури достатъчно качество на конструкцията. Само в екстремни случаи, монолитна конструкция на вили се извършва през зимата, а дори и след това с разреждане на бетон основа с мразоустойчиви добавки.

Разходи за монолитна конструкция на рамката

Както вече споменахме, една от слабите страни на технологиите е финансовите инвестиции. Работата на бригадата е средно 6-7 хил. / М³. Това е директно работен процес с полагането на основите. В същото време изграждането на монолитни вили "до ключ" днес струва 15-17 хиляди / м³. Разбира се, много ще зависи от региона и уменията на работниците, но не си заслужава да очакваме значителен спад в цените.

Вече със ставките за заплащане на строителни работници може да се отбележи една сериозна разлика с технологията на панел или сглобяема конструкция. Но още повече това се изразява в цените на готовите предмети. На вторичния пазар, ние можем да говорим за първоначални ставки от 2-3 милиона рубли. - и това ще бъде доста достъпна монолитна конструкция на вили. Цената в средния сегмент за жилища от 250-300 м² може да надвишава 10 милиона рубли. Отново панелните обекти са с 20% по-евтини.

заключение

На този етап на развитие в сферата на монолитно жилищно строителство се отбелязват две обещаващи посоки. Единият от тях е ориентиран към масовия потребител и по някакъв начин дава примерни проекти. Оптимизация на тази посока се дължи на факта, че разходите за изграждане на монолитна къща в същото 15 000 / м³ за много потенциални клиенти остава преобладаващо висока. Ето защо, поради обединяването на методите на строителство, технолозите очакват да повишат конкурентоспособността на такива предложения. Второто направление е насочено към онези, които не искат да правят компромиси и очакват да получат напълно уникална къща с индивидуализирана архитектура и приложение на най-добрите съвременни строителни материали. Всъщност тази посока на развитие се използва активно в сферите на общественото градско планиране, с реализацията на мащабни проекти на развлекателни и търговски комплекси.