Завещание на апартамента: правила за регистрация, плюсове и минуси

Днес ще се заинтересуваме от воля за апартамент. Какъв документ е този документ? Как да го подредим правилно? Какви са предимствата и недостатъците на него? Разберете всичко това и не само се нуждаете от всеки потенциален наследник. Така че хората ще могат да разберат какво имат право след смъртта на завещателя. Понякога осъзнаването на изследваната тема помага да се избегнат повечето проблеми и съдебни спорове. Поради това ще разгледаме по-долу цялата актуална информация за съставянето, използването и регистрацията на документите за завещание.

описание

За начало, няколко думи за това какво е завещание на апартамент.

Това се нарича хартия, която влиза в сила след смъртта на завещателя. С негова помощ човек по време на живота разпределя наличния имот (в нашия случай това е апартамент) между наследниците.

Важно: според воля имотът може да бъде прехвърлян не само на роднини, но и на трети лица.

Как работи хартията

Завещание на апартамента след смъртта на завещателя влиза в сила. Но как работи този документ?

С помощта на подходящ документ, както вече казахме, човек в живота споделя всички желани имоти сред своите потенциални получатели. Това е много удобно. Особено ако регистрирате дял в имота.

Отличителна черта на волята е, че според документа е възможно прехвърлянето на собственост на трети страни и организации. Хартията ви позволява да прехвърляте недвижимите имоти и други ползи на всеки.

Процесът на отваряне на воля и навлизане в наследство е изключително прост. Обикновено операцията е, както следва:

1. От завещателя. За да стане това е необходимо през целия живот.
2. Сертифициране от нотариус.
3. Смърт на завещателя.
4. Откриване на волята в нотариуса.
5. Съберете отговори на приемането на имота от всички наследници.
6. Влизане в наследството. По време на операцията нотариусът издава сертификат за установения формуляр.

Това е всичко. Остава само да се формализира собствеността върху недвижимите имоти в Rosreestr. По принцип процесът на получаване на собственост ще бъде същият като при наследяване по закон.

Кой може да стане наследник?

Заверът на апартамент е популярен начин за прехвърляне на имущество на наследници. Но кой може да завещае недвижимите имоти?

В момента гражданите могат да заведат нещата и парите си без проблеми:

• роднини;
• към трети страни;
• организации.

По-рядко е прехвърлянето на собственост по воля до държавата. Следователно, такъв вариант почти не се интересува от населението.

Документи за регистрация

Няколко думи за подготовката на хартия за завещание. Това е изключително важен процес. Особено, ако искате да създадете пакет от документи за изпълнението на задачата.

Компонентите ще варират в зависимост от ситуацията. Но най-често документите за завещанието на апартамента завещателят носи следното:

• хартия за завещание;
• паспорта;
• екстракт от EGRN;
• документи за собственост;
• удостоверяващи самоличността на получателя на имота (за предпочитане).

Това е всичко. В някои случаи нотариус може да попита:

• съгласието на съпругата;
• удостоверения за брак или развод.

Като правило дизайнът на волята за апартамент не създава проблеми. Особено, ако предварително се подготвите за такава операция.

Важно: желателно е да се подаде сертификат за здравословно състояние. Само по този начин ще бъде възможно да се осигури наследниците да оспорят операцията.

Съвети за писане

Огромна роля играе пряката подготовка на волята за апартамент. Ако направите грешка, ще трябва да се изправите пред факта, че документът е признат за невалиден.

За да предотвратите това, собственикът трябва да следва този съвет:

1. Спазвайте всички правила за бизнес кореспонденция. Не забравяйте структурирането на волята. Тя трябва да съдържа: капачка, заглавие, основна част, заключение.
2. Пълно уточнете данните за имота, както и за получателите на имота.
3. Предписвайте споделените на гражданите акции от този или този обект.
4. Съставете документ със свидетели.
5. Текст за писане на ръка. При отпечатване на завещания хартия на принтера, в бъдеще може да има проблеми.

Това е всичко. В действителност това не е най-трудната задача. Изготвяне на воля за апартамент в нотариус срещу такса ще облекчи собственика на жилища от редица проблеми. Например, от разногласия със закона.

Алгоритъм на действията за регистрация

И как точно трябва да се държим при съставянето на изследваната книга? Да се ​​мисли за този проблем се препоръчва предварително. И гражданите ще трябва да следват определен алгоритъм от действия.

Ръководство за дизайна на волята изглежда така:

1. Подгответе документите, необходими за изпълнението на задачата.
2. Кандидатствайте в нотариална кантора и плащайте за услугите на упълномощено лице.
3. Направете воля и го подпишете.
4. Изчакайте документацията да бъде заверена от свидетели и нотариус.

На този етап действията на завещателя завършват. След смъртта си лицата, посочени в документа, ще могат да кандидатстват за определен обект.

Разходи за услугата

Колко струва едно доказателство за апартамент? Отговорът на този въпрос не е толкова просто, колкото изглежда.

Въпросът е, че в някои градове хората се обръщат към държавни нотариуси, за да изготвят и издават съответната книга. Такива специалисти могат да предоставят услугите си безплатно.

В частен офис дизайнът на завещателен документ ще струва около 1500 рубли. Освен това от тях може да се изисква да заплатят за подготовката на съответната книга. По-точна информация за цената на услугата трябва да бъде посочена в конкретна нотариална кантора.

Ползите от поемането

Искате ли да направите воля за апартамент? Плюсовете и минусите на този документ ще бъдат разгледани допълнително. Това не е нищо, което хората мислят за тази форма на прехвърляне на собственост след смъртта си.

Да започнем с доброто. Приема се да се разпределят такива положителни аспекти на текста на завещанието:

• правото на собственост възниква само след смъртта на завещателя;
• лицето остава собственик на жилището, докато е жив;
• Можете да промените текста на документацията по всяко време;
• собственикът има право да разпределя имота сред бенефициентите по свое усмотрение;
• е позволено да се определят допълнителни условия за наследниците (например да се забрани изгонването на наемател от апартамент или къща).

Тази форма на прехвърляне на собственост може да ви спести от неприятности с разпределението на собствеността, както и от внезапната поява на наследници "отстрани". Например, ако дадено лице има деца от минали бракове.

Недостатъци на Уилс

Искате ли да направите воля за апартамент? Плюсовете и минусите на тази операция не могат да бъдат наречени недвусмислени. За някой тези точки са добри, но някой ги счита за отрицателни. И обратното.

Сред минусите на волята са:

• при определени условия на имуществото се предоставят задължителни акции на наследниците по закон (деца на непълнолетни, пенсионери, зависими лица);
• документът може да бъде оспорен;
• Влизането в наследството изисква значителни разходи от наследниците;
• Ако починалият е имал дългове за "комуналното", те ще преминат към наследника заедно с апартамента.

В допълнение, ако едно лице вече няма наследници по закон (или всички от тях отказват да влязат в наследството), и получателят на имота за съответната хартия е загубен, имотът ще премине към държавата.

Разпознаването е невалидно

Възможно ли е да се оспори воля за апартамент? Съвременните адвокати твърдят, че почти всеки документ за завещание и дори сертификат за дарение могат да бъдат отменени, ако желаете. За да направите това, достатъчно е да се подготвите и да се обърнете към съда.

Обикновено волята се опитва да оспори отрицателните законни наследници. Те могат да подадат жалба до съда и да докажат недействителността на документацията. Например, ако:

• завещателят е некомпетентен;
• при изготвянето и обработката на хартията бившият собственик е бил в неадекватно състояние;
• гражданите страдат от психическо заболяване;
• по време на изпълнението на "транзакцията", завещателят не може да оцени трезво ситуацията (например, той е бил пиян);
• решението за прехвърляне на собственост върху имот е взето под натиск, изнудване и т.н .;
• Смъртта на завещателя се дължи на умишлената вина на получателя на материални блага.

Всичко това трябва да бъде документирано. Например, чрез представяне на фото / видео / аудио материали, свидетелства, медицински доклади и изпити. Ако успеете да се справите със задачата, съдът ще преразпредели имуществото по закон.

Важно е: да се уверите, че волята не може да бъде оспорена, трябва да донесете здравни сертификати и да правите документация само на ръка. Така че завещателят ще докаже адекватното си поведение и балансирано решение.

Какво да изберем - дар или завет

Сега е ясно дали е възможно да се оспори воля за апартамент и как да го направите. С проектирането на изследваната книга всичко е ясно сега.

Но какво е по-добре да изберете - дар или завет? Това са две форми на прехвърляне на собственост от собственика на наследника.

Ето характеристиките на дарения:

• близките роднини не се губят при изготвянето на сертификати;
• правото на собственост преминава веднага след получаването на договора за подарък;
• анулирането на транзакцията е проблематично;
• не чакайте смъртта на завещателя.

Всъщност мнозина предпочитат подарък. Особено, ако има доверие в наследника. Например, в това, че няма да бъде изгонен от един апартамент.

В случай на съмнение е по-добре да направите воля. Но тогава ще трябва да се подготвим за факта, че ако бъдат предприети неверни действия, анулирането на хартията няма да бъде толкова трудно.

Надарени са по-благоприятни за получателите на стоки и волята за апартамент дава повече гаранции и безопасност на завещателя.

Важно: един документ изразява желанието на един собственик. Това правило важи и за споразумението за подарък и важи за завещанията.