Индустриалните паркове са територии за разполагане на нови индустрии. Създаване, управление и сервиз

За да се постави ново производство на територията, която е снабдена с инфраструктура и енергийни носители, индустриалните паркове са специално организирани. На това образование трябва да бъдат осигурени всички необходими условия за административен и правен план. Тя се управлява от една или няколко специализирани компании.

структура

Индустриалните паркове са специални промишлени обекти, където независими предприятия оперират от различни или от една индустрия. Територията на всички предприятия е обичайна, поради което индустриите, които са разделили инфраструктурата си, често са свързани, тъй като съвместно създават добавена стойност и използват услугите на управляващо дружество - частно или публично. В химиците индустриалните паркове са така наречените химически паркове, в които предприятията имат много по-близки промишлени връзки.

Има асоциация на индустриалните паркове, където се разработват единни документи, включително нетърговски партньорства. Промишлени и индустриални паркове - той също се контролира от един оператор на специализиран център на редица свойства, което означава, на първо място на земята, а след това на индустриални, административни, складови и други сгради и помещения. Изгражда се цялата транспортна и инженерна инфраструктура.

доказателства

От незаменимите особености, такава промишлена зона трябва да има предимно земя с определен вид разрешена употреба, т.е. промишлена. Капиталови конструкции основните специализирани обекти трябва да бъдат завършени. Инженерната инфраструктура трябва да бъде създадена. Трябва да има управляващо дружество.

Специално място се дава на правните условия. Както бе споменато по-горе, на практика всички точки на съществуване на индустриален парк трябва да бъдат законово съгласувани: по категорията на земята с вида разрешена употреба на сградите, при регистрацията на одобренията за пожарна и екологична безопасност. Всички изисквания и норми, установени от законодателството, трябва стриктно да се спазват, включително и отдаването под наем на промишлени помещения трябва да бъдат формализирани със закон.

Конкурентни условия

За успеха на индустриален парк се нуждае от много компоненти: това е изобилието на трудовите ресурси, както и в географска близост пазари, най-вече - достъпност (тук най-доброто интегриране на всички налични видове него - от автогара и жп транспорт на въздух и вода). Инженерната инфраструктура трябва да бъде добре развита, а енергийните ресурси - дори излишни.

Жителите на лицензионните и административните процедури следва да могат да опростят процедурата за тяхното преминаване. Помещенията за производство в добре оборудван промишлен парк са изключително пригодени и модерно оборудвани. Настаняване на служители и социална инфраструктура не може да се намира далеч. Промишлената зона обикновено има способността да разнообразява или разширява производството. Работата на успешен индустриален парк включва най-модерните инженерни решения.

история

Първото създаване на индустриален парк се случи в Англия през 1896 година. Видният финансист Ърнест Хоули купил десет акра бряг Манчестър Ship Canal, а след това започнах да мисля, как да се освободи от тази земя. Той бързо построи помещенията за производство, но - отново - не под него. Идеята за създаване на индустриален парк се формира постепенно. Първо, транспортната и инженерната инфраструктура е създадена.

След това финансистът реши да отдаде под наем на индустриалните предприятия парцелите, притежавани от него. Въпросът се измести от задънена улица, а по-късно Хаули започна да продава парцелите. Така се появи първият индустриален парк "Трафорд" в света. През 1910 г., тя е тук, Хенри Форд донесе американската си мечта - първият европейски завод автомобили, както и повече от триста компании са взели неговия пример и се премества своите офиси и производство от Америка до Манчестър десет години. Така индустриалните земи бяха овладени от предприемчиви хора.

стойност

Какво е създаването на индустриален парк за неговите собственици? Това управление на съоръженията е управлението на обекти чрез специална форма на аутсорсинг, когато участващите предприятия могат да се възползват от концентрацията на основната си дейност, като победят конкурентите по различни начини. Синергията работи тук и мащабен ефект, когато инфраструктурата е капиталоемка, разходите за необходимите услуги се намаляват, тъй като предприятията се намират в компактен.

Developer или управляващо дружество осигурява фасилити мениджмънт, т.е. противопожарна защита, дори и в индустриалния парк може да бъде себе си. Използва всички положителни фактори, включително местоположението и местоположението на индустриален парк от увеличаване на неговата привлекателност, да намалят собствените си разходи за производство. Има възможност за разширяване на бизнеса чрез отваряне на нови производствени съоръжения, тъй като отдаването под наем на промишлени помещения в парка е много по-ниско.

В Русия

От началото на шейсетте години на двадесети век понятието за индустриален парк започна да се използва все по-активно. В Русия те започнаха да се появяват само в периода след перестройката, която се свързваше с автомобилната индустрия и развитието на химическата промишленост. В по-голямата част от случаите западни компании откриха индустриални паркове в Русия.

За съжаление, в неподходящи територии, буквално на открито, почти без да се използват готови производствени обекти, които с затварянето на местната промишленост в страната е огромен. Освен това, по закон за статута на индустриален парк в Русия не е приложен, но вече са установени на Асоциацията, както и да се справят с мъртва точка е изместен. Основното нещо е да се свържат съответните услуги, за да се спази санитарната, екологична безопасност, използването на вредни и опасни вещества ще бъде под контрол, а използването на водата ще се извършва съгласно правилата.

модел

Световната практика разделя съществуващите индустриални паркове на три основни модела.

1. Паркът, който съдържа компания за управление на инфраструктурата, която предоставя на предприятията освен производствените зони и редица услуги и цялата инфраструктура. Най-често такава управляваща компания е собственик на индустриален парк, но това не е задължително условие. Неговите услуги са част от свободния пазар, ако главен договор не предвижда консумацията на предоставени услуги без неуспех.

2. Отделни индустриални паркове, често малки, привличане на фирми за услуги от или поверява управлението на инфраструктурните дружества да поставят на тяхна територия на тяхното производство.

3. Индустриални паркове с котвен инвеститор (основен потребител), който изпълнява всички функции на управлението на инфраструктурата.

Енергийни доставки и управление на отпадъците

Енергия тук не се разглежда само като електричество, но и всички други необходими материали, които са разпределени по протежение на тръбопровода и кабелни мрежи: газове (водород, азот, кислород, сгъстен въздух и т.н.), вода (особено необходими за някои растения, охлаждаща вода, обезсолена, техническа, пиене и т.н.), хладилни агенти (амоняк, фреон) и други подобни. Ние произвеждаме пара специална роля, както и в индустриални паркове на производството му не се ограничава до нуждите на парно отопление, има много продукция, повишаване на ефективността на работата, когенерацията.

Изхвърляне на отпадъци - е също един от най-важните задачи на всяко управляващо дружество, тъй като това би трябвало да се квалифицира, като в индустриалния парк е не само индустриални и битови отпадъци, но често токсични отпадъци за обезвреждане, която изисква специална пещ. Също така имаме нужда от собствени съоръжения за пречистване на промишлени отпадъчни води.

формат

Експертите стигнаха до общо мнение за това какво е конкурентно предимство индустриални паркове. Това, разбира се, е осигуряването на инфраструктура за всички поставени производствени мощности, тъй като точно това определя успеха на този проект и цялото време за производство. Подреждането на площи за няколко индустрии помага да се спестят инфраструктурни разходи, много по-лесно е да се привлекат инвеститори, които да си сътрудничат с индустриалните паркове на подобен план.

Разработчиците често подценяват сложността на въпросите, свързани с организацията на инфраструктурата, а има и дългосрочно изграждане и празни паркове не могат да работят на ефективността на производството. Трябва да има индустриалният парк инвестиционна привлекателност. И така може да направи компетентно изградена инфраструктура. Обичайните промишлени обекти са именно липсата на необходимите услуги и се различават от индустриалните паркове.

общуване

Индустриална компания, разположена на територията на индустриален парк, не е необходимо да се занимава независимо с безопасността или депонирането на отпадъци или с логистиката. Всичко това се грижи собственикът на парка или управляващото дружество. Въпреки факта, че има фирми от различни или дори от една индустрия, връзките между тях се изграждат непоклатими поради общите производствени процеси. Например компанията получава суровини и произвежда определен материал, а другият взима веригата и произвежда полуготов продукт, след което третата фирма произвежда готовия продукт от полуготовия продукт.

Минималното изместване го прави конкурентоспособен за сметка на много атрактивна цена. Компаниите, разположени на една и съща територия, не харчат толкова много за услугите от инфраструктурата на парка, тъй като разходите са разделени на всички и са много по-малко, отколкото ако всеки е организирал собствената си инфраструктура. Ефективността расте, тъй като всички усилия се насочват само към производството на продукти. Посоката на дейността на индустриалните паркове е концептуална, жителите използват специализирана услуга. Нивото на услугите, предоставяни от управлението на инфраструктурата, е постоянно високо, средата за правене на бизнес е благоприятна.

За поддръжка

Понастоящем в Русия има огромна нужда от подкрепа и развитие на индустриални паркове. Държавата започва да се грижи за това, като предоставя субсидии и данъчни облекчения, специални програми за заем. Доста успешно работи такива паркове в Kaluga ("Grabtsevo"), където растението "Volkswagen". Там общата площ на парка е повече от седемстотин и тридесет хектара, а само около седемдесет са свободни.

Можете също така да дадете пример индустриален парк "Ворсино", където производствените помещения са получили такива заводи като Nestle, NLMK, Samsung и др. Има добре развита парк в специалните икономически зони - Индустриален парк Балтийско (Калининград), там скоро ще започне работа дори собствено пристанище комплекс. Такива успехи се обясняват от експертите от факта, че има задължителна и сериозна подкрепа на държавата. Местните проекти, подкрепяни само на регионално равнище, се развиват не толкова бързо, а не в толкова голям мащаб.