Къде и как да закупите земя в Красноярск

Днес повечето жители на нашата страна предпочитат, с наличието на свободни ресурси, да закупят собствен парцел и да строят частни домове. В стремежа си да избягат от шума и суетата, гражданите искат да живеят в домовете си в пазвата на природата. Но да си купите сайт и да си построите собствен дом не е толкова лесно и не толкова бързо.

Как да придобием земя в територията Красноярск? Къде мога да намеря най-добрите оферти? Как да получите кадастралния номер на парцел в Красноярск или друг град? Как да организираме цялата необходима документация? Как да закупите парцел за голямо семейство или семейство с дете с увреждания в Красноярск? Отговори на всички тези въпроси и много друга информация можете да намерите в тази статия.

Процесът на регистрация на земята

Процесът на регистриране на земята е сериозен и дълъг процес, който ще трябва да похарчи много пари, нерви и време. Това ще изисква познаване на определени юридически тънкости и закони. Но въпреки всички трудности, можете сами да уредите земята.

По време на регистрацията на сайта трябва да знаете цялата информация по този въпрос. Регистрация на правото на собственост върху сайта е задължително в определени ситуации:

• покупка или друга сделка, която дава право на собственост;
• дарения;
• придобиването на земя по наследство.

Всички сертификати и заявления трябва да се изпълняват в съответствие със законите на Руската федерация и собственикът трябва да има сертификат за собственост.

Списък на документите за регистрация на имот

Въпреки вида на придобиване (покупка, подарък, наследство), земята в Красноярск трябва да бъде легализирана. След преминаване на процедурата по регистрация собственикът трябва да получи сертификат за собственост върху земята. Списъкът с необходимите документи за регистрация включва:

• договор за продажба, воля и така нататък;
• екстракт от домашна книга (тя се дава от местните власти, към които принадлежи съответната земя);
• сертифициран кадастрален план на обекта в офиса на нотариуса;
• ако земята е издадена от собственика, тогава трябва да имате лична карта с вас, ако дизайнът се обработва от специална фирма, трябва да имате нотариално заверено пълномощно;
• приложение в орална форма;
• проверка на плащането на държавни задължения.

Документация за земни проучвания

За извършване на геодезия, е необходимо да се събере определен набор от документи. Ето техния списък:

• искане за провеждане на проучване на територията, което трябва да бъде написано в геодезическата фирма;
• договор за продажба, воля или друг документ, който потвърждава правото на притежание;
• оригинала и копие на руския паспорт;
• Сертификат от ОТИ, ако има сгради на територията;
• кадастрална декларация;
• кадастрален план на земята;
• разписка за заплащане на такси в компанията за проучване.

За проучване на земя юридическите лица трябва да изготвят допълнителни документи. Списък на важни документи:

• всички документи на организацията;
• оригинала и копие от разпределението на територията, заверено от местната администрация;
• сертификат за работа по геодезия;
• кадастрална декларация на формуляра KB1;
• кадастрален план за частен парцел;
• Сертификат от ОТИ, ако има сгради на територията;
• Сертификат за наличие или липса на инженерни съобщения;
• пълномощно;
• разписка за заплащане на таксата на компанията за проучване.

Приватизация на парцела

Ако е необходимо да се приватизира земя в територията Красноярск, тогава трябва да се събере определен списък с препратки, заявления и документи. Пълен списък:

• изявление за приватизацията на частен обект;
• Лична карта;
• проверка на плащането на държавни задължения;
• документи, потвърждаващи собствеността;
• кадастрален план на земята;
• Сертификат от ОТИ, ако има сгради на територията;
• сертификат от USRP за регистрирани вещни права.

Кадастрален паспорт на обекта

Всеки поземлен имот на град Красноярск и други градове трябва да бъде вписан в кадастралния регистър. Държавният кадастър на недвижимите имоти е архив, в който се събира и съхранява цялата информация за всеки парцел. Ако има проблеми, съдебни дела, кадастъра предоставя пълна информация за сайта.

Защо се нуждая от кадастрален паспорт? Този документ е необходим в определени ситуации:

• за изпълнение на сделката по покупко-продажба;
• за даване на поземлен имот;
• да получи наследство;
• за изграждане на сгради и др.

Във връзка със строителните обекти се поддържа техническо счетоводство, а за поземлени имоти - кадастрална регистрация. Кадастралният паспорт се издава след техническа и кадастрална регистрация.

Как да получите кадастрален паспорт

Кадастралният паспорт е основният документ при всички сделки, включващи земя. Получавайте паспорт по няколко начина:

• за получаване на паспорт можете да кандидатствате за City BTI;
• в кадастралната камара;
• да се регистрирате чрез Rosreestr;
• Поръчайте паспорт в мултифункционалния център.

Всеки гражданин на Руската федерация има право да получи кадастрален паспорт. За целта е необходимо да имате руски паспорт и документ за сайта. За да приложите бърз начин за получаване на паспорт, можете да използвате електронен ресурс. Чрез интернет можете да направите документ, без да напускате дома си.

Не се установява валидността на кадастралния паспорт. Създаването на нов документ е необходимо при промяна на границите на сайта.

Купете земя с чук

В град Красноярск парцелите (квартал Емеляновски и други) могат да бъдат закупени с чук. Днес, аукциони са изложени области, които са вече в кадастралния регистър, с границите, изготвени.

Регистрацията на документите се извършва от областната администрация, в която се намира обектът. Оферирането се извършва само с всички документи, изготвени за сайта.

Датата и условията на търга, които желаят да закупят поземлен имот в Красноярск, могат да бъдат открити от реклами в местните вестници, както и от обекти на областната и общинската администрация. За да станете участник в търга, трябва да напишете молба за директора на местната администрация. В заявлението е необходимо да се посочи конкретна област, в която ще се изгражда жилищна сграда. Копие от паспорта на кандидата е приложено към заявлението и определена сума на депозита трябва да бъде оставена от първоначалната стойност на земята.

След като предаде всички документи и направи необходимата сума, районната комисия реши дали да включи кандидата в списъка на участниците или не. Отказ може да бъде даден, ако не са подадени всички документи или определен депозит е платен навреме.

Участниците трябва да разберат, че самият търг не продава земя, а правото да купува земя в собственост или право на отдаване под наем. Наемът за целия период на договора незабавно се приспада от депозита. Ако лихвеният процент се променя по време на валидността на договора, администрацията прави преизчисляване на сумата на земята.

Някъде за десет години се сключва договор за наем. Ако през този период наемателят не е построил жилищна сграда, тогава удължаването на срока на лизинга ще се увеличи. След построяването на къщата и нейната регистрация, парцелите в Красноярскската територия могат да бъдат възстановени.

Преди да купите земя с чук, е необходимо да се запознаете с условията на района, в който се намира сайтът. Например, поземлен имот в Солонци (Красноярск) също е обявен за търг, но е разведен от цивилизацията. Парцелите в тази зона не са свързани с топлоснабдителните мрежи и др.

Придобиване на земя от собственика

Вторият начин да купите е да купите земя в Красноярск от собственика. Земята може да бъде в лично имущество или под наем. Продажната цена на лизинга е много по-ниска, но експертите съветват закупуването на земя в лична собственост.

Държавата може да тегли земя както в наем, така и в лична собственост. Но собствениците на лични вещи имат право на плащане за парцела, а правото на лизинг просто се прекратява.

Наетата земя в Красноярск, придобита от собственика, има своите недостатъци. По време на подписването на договора за отдаване под наем не е възможно да се провери кои условия натоварват обекта, какви ограничения съществуват при използването му. Камарата за регистрация не издава сертификат за всички нюанси на лизинговия договор.

При възлагането на поземлен имот, досега неизвестни проблеми могат да се окажат повърхностни. Например, може да бъде забрана за изграждане на къща. Но опитни брокери знаят някои начини как можете да проверите земята. За това посредникът се отнася до отдела за общинска собственост. Ето защо, при закупуване на наетата земя е по-добре да се обърнете към специалисти.

Разрешение за ползване на земя

За да купите безпроблемно поземлен имот в Красноярск, е необходимо да разберете дали съответната територия принадлежи към земите на селището. Само в този случай е възможно да се изгради парцел, да се управлява икономика и градинарство.

Някои граждани придобиват земя, която не принадлежи към населено място. Такива парцели се закупуват за селското стопанство. Те са добри, защото размерът им е много по-голям, отколкото в населените места. С разширяването на градовете придобитите парцели близо до Красноярск скоро могат да станат част от селището.

Ако основната цел на придобиване на обект е да се построи жилищна сграда, тогава земята трябва да бъде закупена на територията на селището. За да се регистрирате в такава къща няма да бъде трудно, но можете да се регистрирате в жилищна сграда в крайградската зона само с разрешение на местната администрация. Поради тези условия цените за различните видове сайтове са различни.

Земя за големи семейства

През 2011 г. Д. Медведев подписа Федерален закон № 138, който позволява на семейства с много деца да получават безплатно земя за различни цели. Този закон беше разширен не само за пълноправни семейства, но и за самотни родители, както и за осиновени деца, враждебни и невръстни деца.

От 1 март 2015 г. изменението на Кодекса за земята е изгубило своята сила. Тази възможност стана допустима само на регионално ниво. Регионите самостоятелно определят размера и местоположението на земята. Размерът на територията може да бъде от 6 до 15 хектара. Предоставянето на земя в града е възможно, но не във всички градове. Например в Москва и Санкт Петербург няма такава възможност.

Парцел за големи семейства в Красноярск

Съгласно чл. 14 от Закона за територията Красноярск "За регулиране на поземлените отношения в Красноярската територия" за големите семейства, които постоянно живеят в града, има свободни площи за определени цели. На такава земя големи семейства могат да водят градинарство, камионно стопанство, добитък, да строят къщи или да построят жилищна сграда.

За тези цели се разпределя земя, за която държавната собственост не е ограничена. Органите на местното самоуправление на общинските райони разполагат с тази земя. Парцели IZHS в Красноярск безплатно, без провеждане на търгове, могат да получат инвалиди.

Документи за получаване на земя

Голям парцел земя в Красноярск може да бъде получен безплатно от големи семейства след предоставянето на определен пакет от сертификати и заявления. Документи, които ви дават право:

• Родителски паспорти;
• удостоверения за раждане на деца;
• ако са приети деца, е необходимо да се представи сертификат, потвърждаващ този факт;
• сертификат от домашната книга или финансово-лична сметка.

Ако детето е навършило 18 години, трябва да се подаде допълнителен комплект документи:

• сертификат от образователната институция;
• документ за военна служба;
• ако семейството има дете с увреждания, тогава сертификат, който потвърждава увреждането.