`Испански квартал` - рецензии, разработчик, краен срок. Проект за градско планиране "A101" LCD "испански квартали", Нова Москва

Чудесна възможност за московчани - да купят нов апартамент не е много далеч от центъра на столицата и в същото време в екологично чист район, в близост до река и гора. Това е на такова място е мащабната конструкция на малка малка фирма за развитие "А101". "Испанските квартали" - така наречеха тяхното потомство. Причината, поради която част от южна Испания изведнъж се появява близо до Москва, е, че испанските специалисти са проектирали комплекса. Те предложиха оформление на микрорегиона, идентично с това в Барселона, което ще бъде изпълнено.

Проект "A101"

През 2012 г. 148 хил. Хектара земя, разположени в югозападната посока, са свързани с територията на столицата. Те бяха наречени Нова Москва. Сега в тази област се строят много модерни жилищни комплекси, един от които ще бъде "испанския квартал". Новият Москва в момента е много обещаващ район, привличащ вниманието на много разработчици. Той се присъедини към градоустройствения проект и холдинга "A101 Development". На сайта от Москва, Калуга и Киев магистрала, а до селото Salaryevo той вдига три големи LCD, сред тях - "Moscow 101", "зелена линия", "Испански Квартал" и два градска къща "Kronburg" и "Vyazemskoye". Всички те са проектирани затворени за външни лица, с богата инфраструктура, която напълно отговаря на нуждите на наемодателите. Къщите в комплексите са построени сравнително ниски, максималният брой на етажите 17. Градските къщи са създадени от типа модерни отвъдморски селища. Предлагаме подробна информация за LCD "Испанските квартали".

местоположение

Може би най-успешно избра компанията "A101" за LCD "Испанския квартал". Прегледи на онези, които вече са закупили жилища там или все още се оглеждат, отбелязват близостта до столицата, която е важна за всички работещи граждани. Комплексът се изгражда на територията на селището Sosenskaya на Нова Москва. На петстотин метра от него се намира село Николо-Хованское, на няколко десетина метра - нов LCD с име "Парк Николин". Относително към транспортните магистрали комплексът се намира забележително. Непосредствено на нейните граници се намира улица Николо-Хованская, по която можете да отидете на магистралата Калуга. Той е само на 1300 метра. От тази вилка до Московския околовръстен път е приблизително 3,7 километра. Сега магистралата Калуга е по-широка (ще има 8 ленти), така че скоро проблемите с задръстванията тук трябва да бъдат решени. Доста близо до магистралата "Испанските квартали" и Киев, която е в права линия малко по-малко от 5 километра.

Транспортна достъпност

В момента транспортните центрове не са много близо до LCD дисплея "Испанския квартал". притежателите Отзиви посочиха, че без кола да се прибера от Москва ще бъде трудно, тъй като две съществуващи "Salarevskaya" и метростанция "Teply Стан" са от комплекса в повече от 5 км. Не можете да отидете там пеша, само с автобус (№ 882Н). Докато най-близката спирка от комплекса е на около 10 минути пеша. Може би в бъдеще ще бъде придвижено по-близо и ще бъдат разрешени още няколко автобуса или микробуси. Също така има надежда, че в недалечното бъдеще ще има нови станции. Откриване на "Prokshino" е планирано през 2019 г., както и станция "Mamyrov", която ще се изгради на китайските експерти, през 2020 г. Тази станция ще се положи от друга страна, по-рано, наречена "Иноватори Стрийт", но също така все още в проекта.

Притежаването на автомобили, които да стигнете до Москва, е малко по-удобно, тъй като големите магистрали се намират в непосредствена близост до комплекса. Трудностите са причинени само от постоянни задръствания, които ще изчезнат след завършването на реконструкцията на магистралата Калуга.

екология

По отношение на екологичната чистота на района, в който се строи испанския квартал, мненията на инвеститорите са разделени. Ябълка на раздора е Khovanskoye гробище, на която от комплекса по права линия 1700 метра. Това гробище в региона на Москва е най-голямото, да, плюс това се разширява всяка година. Тук има крематориум. И през пролетта на 2016 г. на негова територия се стигнало голямо клане между азиатските групи. В курса имаше и калашникови пушки. Разбира се, този квартал за бъдещите жители на "испански квартали" е неприятно, но разстоянието до този обект все още е прилично.

Вторият проблем, притеснителните заинтересовани лица, е най-големият в региона Salarievskaya сметище, но се намира от комплекса още повече, отколкото гробището. Това сметище беше затворено преди десет години, покрито със земя, но досега гниещи продукти отровят въздуха в района и водите в река Sosenka, изтичащи от комплекса за около 10 минути. Така че, по отношение на депото, опасенията на съинвеститорите на LCD "испански квартали" не са неоснователни. Фактът, че според плана за развитие на столицата през 2017 г. сметището ще се рекултивира и изгражда на това място или ски писти, или парк. Така че с този въпрос всичко трябва да бъде уредено преди доставката на "испански квартали".

Положителните аспекти на околната среда са близкия горски парк, където можете да ходите и да дишате свободно с чист въздух, както и липсата на близък промишлен комплекс.

предприемач

Строителят "испански квартали" строителят по-рано се наричаше "Augur". Дружеството е основано през 1992 г., но по това време не става дума за строителство на предмети, а за посредничество при сделки с недвижими имоти. По това време фирмата се нарича "A101 Development" и изпълнява пълен набор от услуги от създаването на архитектурен дизайн на жилищния комплекс до изпълнението му на потребителите. В Piggy Bank "A101 развитие" добре известни и отдавна даде LCD LCD "Смоленск аванпост", "Три топола", "Надежда", "La Défense". Що се отнася до новия мащабен проект, "A101" има и успехи. Така че градските къщи и LCD "Зелена линия" вече са пуснати в експлоатация, а LCD "испански квартали" и "Москва 101" се изграждат с бързи темпове. През 2015 г. A101 се слива с престижното холдингово дружество, чиито активи обхващат нефтената и въгледобивната индустрия, пенсионните фондове, хотелския и строителния бизнес.

Инфраструктура на бъдещия комплекс

Според плановете на испанските архитекти, трябва да се превърне в отделен малък град "испански квартал". Отзивите на клиентите конкретно отбелязват, че LCD инфраструктурата ще бъде богата и разнообразна. Общо се предвижда да бъдат построени 40 къщи с височина от 6 до 15 етажа. Те ще бъдат разположени в малки блокове с уютни дворове. Между кварталите ще бъде построен пешеходен булевард, от който ще се отворят кафенета, ресторанти, различни офиси и магазини. За децата на "испанския квартал" се планира да изгради две детска градина и училище за 1200 места, както и отдалечеността им от всички сгради ще бъде едно и също. За начинаещи ентусиасти в комплекса ще бъдат изградени фитнес зала, басейн, пързалка, джогинг пътеки и колоездене, тенис кортове, множество спортни площадки.

Инфраструктурата ще включва магазини, поликлиника, развлекателен център.

Дизайнът на територията на LCD "Испански квартали" е планиран да направи хубаво и приятно за останалите жители. Тук дърветата ще бъдат засадени, цъфтящи храсти, ще се счупят палисади и цветни лехи, ще се установят пейки, малки архитектурни форми, за бебета ще се създадат цветни детски площадки.

Много заинтересовани лица се интересуват от паркирането. Това ще бъде направено под земята на няколко нива. Планирано е да бъдат намерени 2500 коли. Освен това в домове за бизнес класове ще има малки подземни паркинги.

В комплекса няма паркинг на земята.

Инфраструктура наблизо

Според плана "A101", "испански квартали" са построени там, където почти няма обекти на социалната сфера. Сега в близост до комплекса имаше няколко къщи, най-близки сред които - "Горски поляни" и "Vyazemskoye". Територията им е оградена, затова на жителите на "испанските квартали" да използват инфраструктурата на друг, това ще бъде неудобно. Същото може да се каже и за LCD съседката "Николин Парк", където се планира изграждането на търговски център.

Когато комплекс "испански четвъртинки" е отдаден под наем, и "101" за изграждане на всички обещани удобства - магазини, училища, детски градини, спортни центрове, - за наематели ", Quarters" неудобство ще приключи. Тези, които живеят в дома на първия етап, можете да предложите няколко близките магазини в Свети Никола Khovanskoye пазар "Храни Сити" магазин "студено" и половина километра, социални заведения в село "тръбопровод", за който се около 2000 метра.

дизайн

Архитектите предложиха да се изгради комплекс от 40 сгради на средна височина, минимум 6, максимум 15 етажа. Всички къщи и апартаменти в "испански квартали" ще бъдат от два класа - "бизнес" и "комфорт". Разликата ще бъде вътрешното оформление, височината на тавана, цената, дизайна на завършването на MOP. Освен това в къщите на "бизнес" клас има подземни паркоместа. В случаите на всеки един клас е трябвало да се направи с просторни фоайета височина от 4,5 м, с стая портиер, инсталиране на асансьора (OTIS твърди), един от всеки шест-етажни сгради и две (пътнически и товарни) в fifteen-. Всички сгради са издигнати по монолитен път, но носещите стени в тях няма да бъдат подкрепящи. Тази роля ще поеме на пилоните, което ще даде възможност да се създаде индивидуално оформление в апартамента. Само кухни, бани и бани (места, където се доставя вода) ще бъдат предадени, т.е. без последващо преустройство. Външните стени се планират да бъдат сглобени от клетъчен бетон, който се характеризира с добра пропускливост на парите, висока топлоизолация и лекота на монтаж. За съжаление един от недостатъците на този материал е високата пропускливост на звука и влагоустойчивостта, но строителите ще покрият тези блокове с керамичен гранит, клинкерни плочи, текстурирани мазилки.

"Испански квартали" на оформлението на апартаментите

Както в общия план на строителя повечето от апартаментите са построени без вътрешни прегради, трудно е да се каже как всичко ще изглежда в края на краищата. Комплексът предлага:

- една стая с обща площ (S) от 22 м² до 51 м²;

- двустаен S - от 31 м² до 59 м²;

- тристаен S - от 71 м² до 73 м²;

- четири стаи S - 101 м².

Предвижда се комбинирани бани, кухни от 8 метра² до 19 м² (под формата могат да бъдат тесни и дълги или повече или по-малко квадратни), на лоджии и в стаите за инсталиране на панорамни прозорци. Височината на таваните в клас "комфорт" до 2,8 метра, и клас "бизнес" - 3 метра. Прозорците могат да минават както от различни страни на къщата, така и от едната.

Опции за довършителни работи

В допълнение, тези, които желаят могат да закупят апартаменти в LCD "Испанските квартали". Компанията разполага с демонстрационни стаи с шоурум, където можете да видите и да почувствате как ще изглежда завършният апартамент. Има три възможности:

1. Барселона. Акцентът е върху ярки, предимно тюркоазени тонове с контрастни декоративни елементи, стени "за тухла", също в тон на тюркоазния дизайн, в цветна плочка в банята.

2. Мадрид. Тук основната тема е контрастът. Подът в кухнята, подобно на шахматна дъска, ще комбинира бели и тъмни плочки, стени, врати, подове са в тъмни тонове с контрастен декор.

3. "Валенсия". Този вариант е измислен в светли пастелни цветове, всичко е просто и вкусно.

ипотека

В LCD екран "Испанските квартали" цените се считат средно за подобни жилищни сгради. В началото на строителните разходи от 1 м² имаше 71 500 рубли, а цената на апартамента е започнала от 1 999 200 рубли. Но, както вече е станало в практиката, колкото по-напред строителството напредва, толкова по-високи стават цените. Признайте ги за избрания апартамент, който ви е необходим, в офиса за продажби, разположено на строителната площадка. Купете апартамент може само след регистрацията на DDU (трябва да платите за него 55 000 рубли). Има няколко начина за закупуване:

- 100% авансово плащане;

- ипотека (конвенционална и военна);

- Вноска (валидна до крайната доставка на цялото съоръжение, остатъка се заплаща 15%).

С "A101 Development" банките си сътрудничат:

• "RSHB" (тук те правят военна ипотека).
• "Газпромбанк".
• "ВТБ 24".
• "Metallinvestbank".
• "Възраждане".
• "Уралсиб".
• "Сбербанк".
• "Откриване".
• "Делта Кредит".
• "ТСВ".
• "Сургутнефтегаз".
• "Абсолютно".
• "МКБ".
• Райфайзен Банк.

Ипотечните условия са различни навсякъде. Средно, те кредит за 20 години, първоначалната такса е 20%, курс - от 10,6 до 13%.

Курс на строителството

Според наблюдатели бизнесът на строителната площадка на LCD "Испанските квартали" се движи много добре. Крайният срок за първия етап е насрочен за четвъртото тримесечие на тази година, 2017. Това ще включва 7 сгради (4 в първото териториално тримесечие и 3 във втората). От януари строителите са завършили напълно изграждането на тези сгради, започнаха вътрешни работи и външни довършителни работи.

Вторият етап е насрочен за третото тримесечие на следващия 2018 г. Това включваше 9 случая на бизнес класа. Сега те са издигнати.

Третият етап ще бъде пуснат в експлоатация през първото тримесечие на 2019 г. Той ще включва 9 случая.

Отзиви

LCD "испански квартали" е в голямо търсене. Апартаментите тук са демонтирани постоянно добре. Плюсове на комплекса:

- добра екология;

- удобна инфраструктура;

- надежден разработчик;

- можете да изберете апартаменти с довършителни работи и без тях;

- бързи темпове на строителство.

Против на комплекса:

- няма удобни транспортни възли наблизо;

- слаба инфраструктура наблизо;

- възможността в дългосрочен план за по-нататъшно изграждане около, а оттам и влошаване на околната среда.