Лична сметка за сметки за комунални услуги - характеристики, изисквания и пример

Понякога между собствениците на помещения има разногласия поради ненавременното въвеждане на средства за комунални услуги. При тази ситуация отличен изход е разделянето на личната сметка, то тогава се създава индивидуален платежен документ за всеки съсобственик и той го плаща сам. Членове 155 и 156 от КТ гласят, че всеки пребиваващ има право да кандидатства за ERIC с искане за разпределяне на лична сметка.

Характеристики на разделянето на сметката

На практика тази необходимост възниква доста често. В ситуация на съсобственост чрез настаняването на няколко юридически лица, когато личната сметка е регистрирана за едно от лицата, при разделянето на имота е необходимо да се разбият личните сметки. По този начин всеки съсобственик може да извърши плащане на собствения си платежен документ, формиран въз основа на района, който му принадлежи.

Разбивката на личната сметка се състои от няколко стъпки:

• разбивка на общия резултат в индивидуални сметки;
• издаване на специален документ, потвърждаващ собствеността върху апартамента или част от него;
• подписване на споразумението за социално наемане (ако е необходимо);
• постановление за реда за управление на жилище.

В какви ситуации може да се изисква такава процедура?

В Жилищен кодекс се предвижда, че следните лица могат да открият процедурата:

• Граждани, които не са в момента на подаване на молба в семейна връзка;
• всеки собственик трябва да има заплата, независима един от друг.

Всички живеещи в апартамента изразходват определено количество електроенергия, газ, вода и други ресурси, предоставени от комунални услуги. Отговорността за плащането на сметки по правило се поема от собственика на помещенията, на които е подредено жилищното настаняване. Но това не означава, че той е длъжен да направи изчисление за всички, които живеят в апартамента, тъй като всички регистрирани наематели имат равен дял от собствеността и следователно и задълженията за плащане на сметки.

Необходимостта от фрагментиране на лични сметки може да възникне в ситуация, при която съсобствениците на помещения са отделно домакинство и не се разбират финансово помежду си. Особено остър е проблемът с разделянето на личната сметка за плащането на комунални услуги в общи апартаменти, тъй като всички жители използват ресурсите поотделно и никой няма да плаща за други хора. В този случай собствениците предпочитат да поставят отделни счетоводни устройства, за да записват точно данните.

Неприватизирани недвижими имоти

Разделянето на личната сметка за плащане на комунални услуги в неприватизиран апартамент може да се извърши по два начина:

• Доброволно, когато всички собственици са инициатори на процедурата. В тази ситуация се изисква да получи съгласие за фрагментацията на личната сметка и да я удостовери от нотариус. Този документ може да бъде издаден само с подкрепата на всички лица, регистрирани в апартамента. След това е необходимо да отидете в ERIC в мястото на пребиваване и да подадете искане за разделяне на платежни документи.

• Чрез съда. Профилът може да бъде разделен и в случаите, когато някой е против. При тази ситуация е необходимо да се подаде иск пред съда, който да установи необходимия дял за плащане за всеки наемател и отделянето на една сметка между съсобственици. Освен това можете да се обърнете към съда, когато получите отказ да разделите плащанията от ERIC.

Важно! В случай на образуване на дълг поради факта, че не всички резиденти плащат сметки, отговорният собственик може да предяви иск пред съда, изискващ възстановяване на дълг от съседите.

Приватизирани жилища

Съгласно закона всеки собственик на помещенията е длъжен да плати за него своевременно. В ситуация, при която няколко човека имат права на квадратни метри, тези права се разпределят между тях на равни части. Можете да разделите личните сметки за сметки за комунални услуги в приватизиран апартамент по два начина:

• доброволно;
• в съда.

Доброволното разделяне на сметките се извършва, когато всички собственици са готови да отидат за разпределяне на акции в платежните документи. В тази ситуация е необходимо потвърждение на споделеното имущество на имота. Всички страни сключват писмено съгласие и нотариално заверяват. След определяне на дела и собствеността, собствениците са длъжни да подадат заявление до органите на Rosreestr за получаване на съответните документи. След това трябва да напишете заявка, адресирана до доставчика на услугата, с изискването за разделяне на личната сметка за сметки за комунални услуги. След това оправомощените органи преразглеждат заявлението и решават за целесъобразността на тази процедура.

В съда въпросът се решава в случаите, когато не всички собственици се договарят за разделянето на лични сметки за сметки за комунални услуги. Процесът на разпределяне на дял ще бъде възможен само чрез съдебна заповед. За тази цел пред съдебната власт се представя иск за обезщетение за разделяне на процедурата за ползване на жилищните помещения, включително общински ресурси. Изискването се изисква да се приложат документи за споделена собственост, както и разписка за плащане държавна такса. В случай на удовлетворяване на искането, жилищната служба трябва да изпълни процедурата за разделяне на сметката.

Служителите на жилищните и комуналните услуги не желаят да приемат доброволни заявления за разделяне на лична сметка за сметки за комунални услуги, като най-често се намират основания за отказ, по-съществена причина за извършване на процедурата е съдебното решение.

Причини за провал

Причината за отказ да се раздели лична сметка може да бъде:

• Наличие на дълг. В този случай съдът може да задължи собствениците да изплатят дълга и едва след това да удовлетворят иска.
• Липса на удостоверение за собственост. Лице, което не е собственик на помещенията, няма право да кандидатства пред органите с изискването за раздела за комунални услуги.

Важно! В ситуация, когато не всички съсобственици искат да споделят лична сметка да плащат за обществени услуги, трябва първо да подаде иск в съда за признаване на правото на собственост (в негово отсъствие), а след това получи документа за съвместна собственост и да се консултират с него в съда, за да отговорим на въпроса ,

Алгоритъм на действията

Целият процес на разделяне на лична сметка се състои от следните стъпки:

• Проверка на плащането на комунални услуги по личната сметка;
• събиране на документи;
• обжалване пред съответния орган;
• чакайки нов документ за плащане за всеки собственик на помещенията.

За да получите индивидуални номера на сметки за сметки за комунални услуги, трябва да се свържете с жилищната и комунална служба, която се намира зад къщата, където живеят собствениците на апартаменти.

Изисквани документи

Преди да отидете в жилищния офис, трябва да съберете следния пакет документи:

• Удостоверение за дялово участие в апартамента (в ситуация, в която липсва на документа, моля свържете се с нотариалната кантора, където адвокатът може да го направи, или до съда, ако някой от собствениците срещу разделението на личен профил).
• Документ, посочващ правото на собственост върху жилище.
• Декларация с изискване за разделяне на профила. Този документ е изготвен на едно копие, в долната част са подписите на всички съсобственици.

Попълване на заявление

Когато пишете приложение, е важно да посочите следната информация:

• Инициалите на кандидата и други жители, които желаят да получат лични сметки за жилищни и комунални услуги.
• Данни за това какъв процент принадлежи на всеки от наемателите. Тази информация е най-важната, защото на базата на нея ще се правят месечни начисления за всеки отделен профил.
• Персонален подпис и инициали на всеки съсобственик на апартамента в долната част на заявката.

Процедурата за разделяне на сметката се извършва в рамките на 30 календарни дни след регистрирането на молбата. В края на този период всеки собственик получава индивидуален платежен документ.

Понякога има ситуации, при които след изтичане на срока идва единична разписка за апартамента. В този случай трябва отново да се свържете с отдел "Жилища и обществени услуги", за да установите причината.

размер комунални плащания след разделянето на сметката

Размерът на плащането след разделянето на сметката зависи от броя на регистрираните в апартамента лица. Като правило общият размер на начисленията за един месец се разделя на всички резиденти на равни дялове.

Пример: Лична сметка за плащане на комунални услуги в тристаен апартамент бе разпределена между трима собственици. Във всяка стая има едно регистрирано лице. Общата сума за използване на общински ресурси е 10 000 рубли на месец, съответно, тази сума ще бъде разделена на трима собственици. В резултат на това всеки от тях ще получи индивидуален платежен документ, в който ще бъде посочена сума равна на 3333 рубли.

Това е приблизително изчисление, тъй като няма точна формула за разделяне на сумата, е важно да се знае как се изчисляват тарифите за използване на общинските ресурси. За да не плащат прекалено много, много жители в комуналните апартаменти инсталират водомери, ток и т.н.

Разделяне на сметка за комунални услуги предполага промени в договора за наемане на работа, по време на тази процедура, наемателят има право да се приватизира на стаята, отвори лична сметка да плащат за обществени услуги и да депозирате пари на индивидуална основа.

Вместо да приключи

Най-важният фактор е, че когато личната си сметка е разделена между няколко собственици, управляващото дружество има право да прекрати доставките на общински ресурси, независимо дали притежателите на всички плащат сметки. Апартаментът има една система и наемател, който внася пари на сметката навреме, не бива да страда.