Държавата и правото. RF CC Art. 153 с коментари

Процедурата за изпълнение на задълженията за плащане на комунални услуги се урежда от разпоредбите на ал. VII LCD на Руската федерация. Чл. 153

Отговорности на гражданите и организациите

Юридическите и физическите лица трябва изцяло и своевременно да плащат за комунални услуги и жизнено пространство. Съответното задължение, според Част 2 от чл. 153 LCD, там:

1. Наемателите на помещенията по договора за социално осигуряване, включително жизненият фонд за социално ползване. Посочените лица трябва да извършват плащания от датата на сключване на споразумението.
2. Наематели / наематели в помещенията на общински или държавни жилищни фондове. Митото възниква и от датата на изготвяне на споразумението.
3. Членове на жилищна кооперация от момента на предоставяне на помещенията.
4. Собствениците на помещенията от датата на произхода на правото. Същевременно се взема предвид правилото, предвидено в член 169 от Кодекса (част 3).
5. Лица, които са приели помещение от строителя (субектът, който осигурява изграждането на жилищна сграда) по силата на прехвърляне или друг акт от датата на прехвърлянето. Задължението възниква, ако структурата бъде пусната в експлоатация. Този факт трябва да бъде потвърден с подходящо разрешение.
6. Разработчици по отношение на помещения в жилищна сграда, които не са предоставени на други лица при прехвърляне или друго действие. Задължението възниква от датата на издаване на разрешение за пускане на съоръжението в експлоатация.

В съответствие с част трета от153 LCD на Руската федерация, преди да се установят в помещенията на общински и държавни жилищни фондове, разходите за техническото обслужване се поемат от структурите на местните и държавните органи, съответно от упълномощените от тях.

обяснения

като се има предвид Чл. 153 LCD с коментари адвокати, следва да се отбележи, че по-ранните отношения, свързани с изпълнението на задълженията за плащане на помещения и комунални услуги, са регламентирани основно от подзаконови нормативни актове. Понастоящем разпоредбите на нормата имат не само регулаторен характер, но и осъзнават най-важната системно-правна задача. Съдържа се в RF CC Art. 153 заедно с други норми от раздел VII, действа като гаранция за защита на интересите на участниците в жилищния процес.

Специфичност на нормата

Част първа Чл. 153 LCD на Руската федерация има общ характер. В него се предвижда, че плащането на жилищни и комунални услуги и жизнено пространство е отговорност на всички субекти, които са сключили жилищни правни отношения въз основа на договор или закон. Процедурата за неговото прилагане се оповестява от други норми на Кодекса. Членовете на раздел VII не използват колективно понятие, обхващащо всички субекти, задължени да платят. Изглежда, че те могат да бъдат приписани на всички потребители на помещения. Съответният термин се използва в 159-та член на кодекса. Терминът "потребител" се отнася главно до гражданите, живеещи в общински и държавни жилищни фондове. Правилата за предоставяне на жилищни и комунални услуги включват понятието "потребител". Този термин означава лица, които получават комунални услуги и са задължени да плащат за тях.

Характеристики на темите

В част втора от разглежданото правило списъкът на лицата, на които е възложено задължението за плащане на жилищни и комунални услуги. за ал. 1 от чл. 153 LCD на Руската федерация, те са наематели на помещения. За да получи подходящ статут, човек трябва да сключи договор. От момента на регистрацията си субектът става задължително лице. В същото време, далеч от всички случаи, подходът, установен в Парламента за радиочестотния спектър, може да се счита за безспорен. Чл. 153 (клауза 2), например, определя и датата на задължението за сключване на договор за лизинг. Но трябва да вземете под внимание, че, както и договорите за социални инвестиции, наемането на общински или държавни жилищни фондове, се признават за консенсусни. Всички те трябва да са в писмен вид.

Тези договори се считат за сключени, когато страните постигнат споразумение по съществени условия, което от своя страна трябва да бъде записано в текста на основния документ. Датата, съдържаща се в него, се счита за момент на сключване на сделката. Междувременно на практика наемателят / наемателят всъщност не може да управлява помещенията, докато не бъде предоставен на него.

Характеристики на прехвърлянето на обекти

По време на предоставяне на помещенията обектът (наемателят / наемателят) получава ключове и документация, които доказват правилното състояние. Сред документите, по-специално, са:

1. Санитарно и хигиенно удостоверение.
2. Технически паспорт за оборудване, инсталирано в стаята.
3. Правила за работа с устройства.

Наемателят извършва проверка на имота. При липса на коментари страните изготвят акт. От момента на подписването им помещенията се признават за прехвърлени за ползване. Съответно, тя вече може да бъде използвана.

нюанси

Предметът, на когото помещенията се прехвърлят в съответствие с трудовия договор, има право да откаже да приеме обекта и да се уреди в него, ако неговото състояние се окаже неправомерно или неподходящо за обитаване. В този случай би било погрешно да се налага задължение на едно лице да плаща сметки за комунални услуги. Ако субектът, който е сключил договора, неоснователно избегне приемането на помещенията, този факт се определя в специален акт. Документът трябва да отразява, че лицето без основание отказва да постави и подпише необходимите документи. В тази ситуация, задължението, че Zhk в областта на изкуството. 153, ще възникнат от момента на регистриране на специален (комисионен) акт. Междувременно в законодателството няма норми, съдържащи изисквания към процеса на прехвърляне на помещенията. Изглежда, че това е достатъчно значителна разлика в нормите, които трябва да бъдат запълнени.

Експертно мнение

Във връзка с липсата на правила, уреждащи процеса на предоставяне на помещения на работодателя, редица адвокати предлагат по аналогия да се използват разпоредбите на член 611 от Гражданския кодекс. Специалистите смятат, че е съвсем логично да се свърже приписването на задължението за плащане на жилищни и комунални услуги на субекта от момента, в който обектът е предоставен му. Освен това на практика, по правило, се стига до сключването на споразумението за наемане, а жилищното пространство се прехвърля по-късно.

Въпреки това, наличието на FКъм Руската федерация изкуство. 153 поправя друго правило. Изглежда логиката на законодателя е да стимулира работодателя да премахне пречките от негова страна да влезе в помещенията, предоставени му по договора, и да го използва по предназначение. Ако след формализиране на споразумението наемодателят, по каквато и да е причина, забави прехвърлянето на обекта, втората страна по сделката може да изисква неплатено плащане за период, през който не може да експлоатира жизненото пространство. Ако между страните има спор, който може да бъде разрешен само в рамките на производството, делото, което преразглежда делото, трябва да вземе предвид специфичните обстоятелства и да определи точната дата, на която предметът е бил предоставен на работодателя. При разрешаване на конфликт съдът следва да се ръководи не само от общи правила, но и от специални разпоредби, регламентиращи обвързващи отношения.

Членове на кооперацията

Те получават право на помещения, които не са в съответствие с договора, а въз основа на изпълнението от асоциацията на поетите задължения. Както е посочено в 124-ия член на Кодекса (Част 2), за учредяването на член на кооперацията, общото събрание решава по този въпрос. Съответно, възложеното задължение Zhk в областта на изкуството. 153, се появява в момента на одобряване на този акт от всички членове на сдружението. Според експерти би било логично да се предвиди, че плащането на помещенията, предоставени на член на жилищно кооперативно дружество, не трябва да се прави от датата на приемане на решението, а след прехвърлянето на обекта по съответния акт.

собственици

Както е посочено в ал. 5 от чл. 153 LCD, Задължението за плащане на суми за комунални услуги и помещения възниква от собствениците след придобиването на правото върху обекта. Според адвокатите този подход също не може да се нарече безупречен. Въпросът е, че към момента на придобиването на правото на собственост, посочено в точка 5 стр. 2 супени лъжици. 153 LCD на Руската федерация, е държавна регистрация. Няма значение причината за неговото възникване. Gosregistratsiya, по силата на разпоредбите на законодателството, се счита за единственото потвърждение за съществуването на закон. На практика, междувременно прехвърлянето на задължението на собственика да плаща сметки за комунални услуги и други задължителни суми се извършва по различни начини. Например, при закупуване на пространство в рамките на участие в съвместно изграждане на MKD, обектът се прехвърля преди регистрацията на правото.

Участие в съвместно изграждане

В Чл. 153 LCD на Руската федерация се посочва, че задължението за приспадане на плащания за жилищни и комунални услуги възниква, когато обектът се прехвърли по съответния акт. Този документ служи като едно от основанията за регистрация на правото на жилище. В този случай субектът все още не е станал законно притежател, но вече трябва да изпълнява задълженията, предвидени от закона. Ако правото на собственост е възникнало от придобиващия по силата на договора, то обектът може да бъде прехвърлен и преди държавната регистрация. Съответно, в същото време има и отговорности, залегнали в 153-ия член на Кодекса. Според адвокатите би било логично да се допълни първоначалната формулировка на част втора с позоваване на "ако другото не е предвидено в договора или в закона".

Откритост на списъка

Назначаването на правилата, предвидени в втората част на въпросната норма, се състои в определянето на момента на възникване на задълженията за плащане на жилищни и комунални услуги и помещения. В това отношение тя не разкрива пълен списък на лицата. Съответно, правилата, посочени в част втора, трябва да се прилагат заедно с други норми на Codex, които установяват кръга на задължените субекти. По-специално, за тях е възможно да се припишат способни (напълно или ограничени) роднини на собственика / работодателя (със съгласието на sotsayma) и съсобствениците.

нововъведение

Стр. 6 от чл. 153 LCD на RF беше представен сравнително напоследък. Той установява, че задължението, определено в първата част, възниква:

1. Темата, която е взела обекта по двустранен акт на приемане и прехвърляне от предприемача. Състоянието на дадено лице не е посочено. Изглежда, че тази тема трябва да има право да поиска да му бъде осигурена стая.
2. От момента на прехвърлянето на обекта.

заключение

Общинските и държавните жилищни фондове се управляват от регионалните, местните и държавните органи. В този контекст, че е естествено, че преди на корпуса не се прехвърля към конкретни лица на едната или на други правни основания задълженията, предвидени в част един от разглежданите стандарти, наложени от компетентните органи на субектите на Руската федерация или МО за сметка на съответното ниво на бюджета. В h. 3 използва формулировката "преди уреждане на помещенията на общински и държавни жилищни фондове". Този израз, според експертите, не е напълно правилен. По смисъла на нормата, сетълментът следва да се счита за предоставяне на съоръжението в съответствие с установената процедура на упълномощени лица. Конкрерирането на момента, в който завършва задължението, предвидено в част първа, при публични образувания и в същото време възниква в посочените образувания, е изложено в част 2 на член 153.