Договор за наем на нежилищни помещения: извадка и форма на пълнене. Споразумение за прекратяване на лизинговия договор за нежилищни помещения

В правни отношения с участието на юридически лица редовно сключват договори за отдаване под наем на нежилищни помещения - офиси, производствени цехове. По принцип физическите лица действат често като страни по тези споразумения. Каква е спецификата на тези договори? В каква структура те трябва да бъдат представени?

Какво трябва да се отрази в отдаването под наем на нежилищни помещения?

Помислете какви формулировки трябва да включват отдаване под наем на нежилищни помещения. В съответствие с общата практика на изграждане на взаимоотношения между предприятия (както е сред основните теми, разгледани от споразумения) в съответния договор, секциите трябва да присъстват:

- с имената на страните;

- с предмета на споразумението;

- с правилници за реда за прехвърляне на помещенията;

- с правата, задълженията на участниците в сделката;

- с формулировките, определящи срока на договора, процедурата за решаване на спорове, удължаване на договора;

- с реквизитите.

По отношение на името на страните имената на субектите на правоотношения се определят в съответствие с техните харти, както и името. представители на тези организации и техните длъжности.

Договорът за наем на нежилищни помещения в част от предмета на размисъл трябва да включва информация за имота - адрес област, кадастрален номер, данните на документите за собственост.

Процедурата за прехвърляне на имота се препоръчва да бъде извършена съгласно закона. Или въз основа на текста в договора, който наемателят се задължава да предприеме нежилищни помещения той е в същото състояние, в което всъщност се представя в момента на сключване на договора и на наемодателя е съгласен, от своя страна, се прехвърля собствеността в даден момент.

В раздела с основните задължения се предвижда включването на формулировки при вписване на наем, погасяване на сметки за услуги за жилищни и комунални услуги, извършване на необходимия ремонт. В раздела за правата е възможно да се определят разпоредбите, на които се определят опциите за преотдаване на право на собственост, правото на собственика периодично да проверява състоянието на нежилищните помещения, предвидени за използване от контрагента по съответния договор.

Други условия - например, за срока на договора, по реда на неговото удължаване, разрешаването на спорове, се определят по взаимно съгласие между страните по сделката.

Наемането на нежилищни помещения трябва да включва и раздел с подробности за партньорите - например TIN, OGRN, номера на банкови сметки. Правно действие на въпросния договор се дава след двете му копия ще сложи подписа си на представители на наемателя и собственика на имота.

В съдебната практика е обичайно да се посочи специална категория формулировки в гражданско-правни споразумения, за които разглежданият договор също е съществено условие. Нека да разгледаме техните подробности в този контекст по-подробно.

Основни условия на договора

Наемането на нежилищни помещения в съответствие с изискванията на Гражданския кодекс на Руската федерация трябва да включва следните съществени условия:

- информация за страните - включително техните реквизити;

- данни за обекта на лизинга;

- информация за процедурата за плащане за ползване на недвижим имот.

Нека да разгледаме техните подробности по-подробно.

Данни за страните по договора като съществено условие на договора: нюансите

Тези формулировки на договора трябва да бъдат включени в споразумението като съществени условия, основани на нормите на гражданското законодателство - по-специално, разпоредбите на чл. 432 и 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Когато договор е подписан от собственика или наемателя по време на своето лично участие, договорът трябва да включва основата, според които едно лице сключи споразумение да имат правомощия. Задължително е да се определят в състава на информацията за страните по договора техните реквизити.

Предмет на лизинга като съществено условие на договора

Договорът за лизинг на нежилищни помещения между юридически лица трябва да записва информация, която позволява недвусмислено да се установи кой обект се прехвърля от наемателя на партньора. Ако тези данни не е дадено в договора, то се счита за нищожно - в съответствие със стандартите, посочени в чл. 607 Граждански кодекс на Руската федерация. Основните параметри на идентификацията на имота: му адрес, име, инвентар или инвентарен номер, функционални характеристики, площ. Всички те трябва да бъдат включени в структурата на договора.

наем като съществено условие на договора

Следващото важно условие за подписване на разглежданото споразумение е размерът на наема. Включването на информация за него в лизинговия договор се изисква въз основа на правните норми, посочени в чл. 654 Граждански кодекс на Руската федерация. В допълнение, много компании се опитват да формират стандартен договор за наем на нежилищни помещения с оглед на маркираните изисквания, а също и поради факта, че на арбитражния практика установи многократно прецеденти, според които договори, без наем параметри, признати от съда по-долу.

Струва си да се отбележи, че срокът на лизинговия договор, от своя страна, не е съществено условие за въпросното споразумение. Факт е, че формулировката, която го определя, обичайно се отнася до допълнителни условия. Но ако даден срок не е определен в договора, то се счита за валиден за неопределен период от време. Това са нормите на закона, залегнали в чл. 610 Граждански кодекс на Руската федерация. В този случай, за да се отмени съответното споразумение, може да се изисква допълнителен договор - за прекратяване на лизинга на нежилищни помещения.

Ще бъде полезно да се разгледат какви конкретни обекти на недвижима собственост могат да бъдат предмет на въпросния договор.

Недвижими имоти като предмет на договора отдаване под наем на нежилищни помещения

По силата на въпросния договор собственикът може да бъде прехвърлен към лизинговия договор:

- цели стаи;

- части от съответните обекти.

Класификацията на конкретна сграда или структура се извършва от компетентните органи, отговорни за техническата инвентаризация на недвижимите имоти. Информацията за съответната класификация се отразява в държавния регистър. Обикновено сградите включват недвижим имот, който включва както жилищни, така и нежилищни помещения. В сградите, на свой ред, може да бъде само от втори тип в съответствие с общоприетата класификация.

Нека разгледаме в каква структура може да бъде представен договорът за наем на нежилищни помещения. Формата на съответното споразумение може да бъде използвана, съответстваща на това, което е показано на снимката по-долу.

Разбира се, участниците в правните отношения могат да използват свои собствени формати за сключване на договори за отдаване под наем на нежилищни помещения. Как изглежда всъщност въпросният договор? Пример за договора е в следващата снимка.

Ще разгледаме по-подробно структурата на въпросния договор, който може да бъде представен на практика.

Структура на договора за наем

Струва си да се отбележи, че структурата на въпросното споразумение по принцип ще бъде същата, независимо от това дали лизингът на нежилищни помещения е сключен между физически лица или че страните по правните взаимоотношения са организации. Основните елементи на договора в този случай могат да бъдат:

- преамбюла;

- раздел относно предмета на споразумението;

- блокиране на наема;

- раздел за правата и задълженията на партньорите;

- раздел за условията на лизинга;

- блок по реда на прехвърляне на имота;

- блокиране на отговорността на страните;

- раздел за промяна или прекратяване на споразумението;

- раздел за форсмажорни обстоятелства;

- други условия;

- блок с реквизитите на страните.

Помислете за тези елементи на договора по-подробно.

Преамбюл на лизинга на нежилищни помещения

В преамбюла на споразумението формулите са сравнително стандартни. Ако приемем, че образец договор за наем на нежилищни помещения, в частта от елемента на споразумението се посочва, че такъв хазяин (с името му - ако това е фирма, име и длъжност на представителя), в качеството въз основа на такъв и такъв документ, както и такива и такива наемател - с отразяването на подобен тип информация, сключи договор. Освен това предметът на споразумението следва.

Предмет на договора

В този раздел може да има формулировки:

- че наемодателят предоставя за временно работа партньор срещу заплащане - разбира се, ако споразумение не се прави без наем нежилищни помещения, имот, намиращ се в такова адрес, за да се побере в него такива и такива неща;

- че стаята се намира в такава сграда с такива и такива характеристики - например в търговски център и има кадастрален номер, такъв и т.н .;

- че имотът е снабден с необходимата инфраструктура - водоснабдяване, ток, комуникационни канали;

- че обектът принадлежи на наемодателя въз основа на такъв документ относно правото на собственост.

Следващата част на споразумението е за наем.

наем

Тук може да има формулировки:

- че наемът за помещенията се заплаща от лизингополучателя в брой на такова ниво всеки месец;

- че плащането за наетия обект трябва да бъде прехвърлено на неговия собственик до такава дата на месеца;

- че разходите за наем включват такива и такива комунални услуги, и не са включени - такива и такива.

Права и задължения на партньорите

Един типичен лизингов договор на нежилищни помещения, които могат да бъдат използвани форма сега като стандарт за такива взаимоотношения, обикновено се установява следните задължения за лизингодателя:

- осигуряват помещенията в състояние, подходящо за експлоатация;

- да осигури безплатно ползване на съответния недвижим имот от страна на лизингополучателя;

- Осигурете стабилно снабдяване на помещенията с необходимите комунални услуги.

Основните права на наемодателя, предписани в разглежданите споразумения:

- получава от партньора навреме наема;

- за да провери как наемателят използва имота.

Основните задължения на наемателя, предвидени в договора:

- да използва имота по предназначение;

- поддържа своята функционалност;

- навреме за извършване на лизингови плащания;

- назначава лица, отговорни за осигуряване на сигурността на съоръжението;

- преди реконструкция, ремонт - съгласувайте тези инициативи с собственика на съоръжението.

Наемателят по съответните споразумения обикновено има право:

- да използва обекта по предназначение;

- прехвърляне на обекта под наем в случай на получаване на съгласие от собственика на помещенията;

- да откаже да изпълни договора в случаите, предвидени в неговите разпоредби;

- Да се ​​възползвате от възможността за преференциално сключване на нов лизинг.

Следващият блок на споразумението е за срока на лизинга.

Срок на съгласие

В този раздел може да има формулировки:

- че договорът е сключен за определен период - посочване на месеца и годината на началото и края на лизинговия договор;

- че когато планира да сключи договор за нов срок, наемателят уведомява собственика на помещението за определен брой дни или месеци;

- че договорът се счита за удължен, ако в края на неговия срок нито една от страните не изразява желание да откаже сътрудничество.

Прехвърляне на помещения

В този раздел може да има формулировки:

- за потвърждаване на факта на прехвърляне на имота по силата на специален акт, който е приложение към споразумението,

- за това, което е записано в този акт,

- за потвърждаване на факта на връщане на помещенията - и в съответствие с отделен документ.

Отговорност на страните

Този раздел също е доста стандартен. Всеки договор за лизинг за нежилищни помещения на Руската федерация се изпълнява, като се отчита фактът, че нейните страни носят отговорност съгласно настоящото законодателство на Русия. Това трябва да бъде посочено в споразумението. В допълнение, в следващия раздел може да има език:

- за обезщетение на страната за загуби на друг в случаи, предвидени от закона;

- при заплащане на санкция в съответствие с разпоредбите на договора.

Споразумението може да включва и раздел за нейното изменение и прекратяване.

Промяна и анулиране на договора

Тук може да има формулировки:

- че споразумението се променя със съгласието на страните;

- че договорът може да бъде прекратен чрез арбитраж в такива случаи.

В този раздел може да има и разпоредби, за които в такива случаи се сключва споразумение за прекратяване на лизинга на нежилищни помещения. Този документ също така е изготвен в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация, може да включва права и задължения. Споразумението за прекратяване на лизинга на нежилищни помещения удостоверява факта, че страните нямат взаимни претенции.

Раздел за форсмажорни обстоятелства

В този раздел на документа може да има формулировки:

- че страните не са отговорни за изпълнението на условията на договора в случай на обстоятелства неустоима сила;

- че условията за изпълнение на задълженията по договора се отлагат в случай на форсмажорни обстоятелства;

- че страна, която е попаднала в затруднено положение при действието на форсмажорни обстоятелства, трябва своевременно да уведоми партньора си за това.

Други договорни условия

Договорът може да бъде допълнен с други, които не са класифицирани в рамките на разделите, обсъдени по-горе, по условия. По-специално, там може да се предписва, че трябва да се запише за наем на нежилищни помещения в Rosreestra в рамките на законоустановения срок. По принцип тази процедура не се изисква - особено ако правните отношения са въведени от физически лица. Но дори и много граждани вярват в това регистрация на договор за наем Нежилищни помещения в Rosreestr - много желателен аспект на лизинговите отношения. Следователно разпоредбите относно необходимостта от поведението му могат да бъдат определени в договора. Като правило, преди да вземе в Rosreestr договор за наем на нежилищни помещения, той трябва да е нотариално заверено. Съответната формулировка също може да присъства в споразумението.

Изисквания на партньорите

Договорът трябва също да отразява подробностите на партньорите. Както отбелязахме по-горе, това може да бъде TIN, OGRN, данни за сетълмент сметки - всичко, което е необходимо, за да се идентифицират страните по сделката, както и да се извършват плащания. Полученият впоследствие договор се удостоверява от представители на фирмите, които го сключват. Това означава, че са подписани техните подписи, както и печатите на съответните организации.