Допълнително споразумение към лизинговия договор: назначаване и правила за изготвяне на документ

Допълнително споразумение

Цел на документа

Първоначално лизинговият договор е специален договор за гражданско право, въз основа на който една от страните (наемодателя) в лицето на негов представител се задължава да предостави на другия (наемателя) определен имот за ползване и временно притежание. За това получава месечна определена сума пари (наем), чийто размер се установява въз основа на предварително споразумение и в съответствие със съществуващите стандарти. Ако по някаква причина страните решат да променят условията на своето съгласие, те трябва да легализират действията си, като изготвят допълнително споразумение към лизинговия договор.

Причината за такива действия може да бъде:

• коригиране на състава на участниците;
• промяната в размера на първоначалния наем или методите за неговото въвеждане;
• удължаване на срока на договора;
• промяна в задълженията на двете страни.

Във всеки от тези случаи трябва да бъде изготвено допълнително споразумение за договора за наем. Този документ съдържа всички изменения в основния текст, приети със съгласието на двете страни. Тя може да изпълнява функцията не само на допълнителен елемент, но също така е в състояние да анулира или съществено да промени съществуващите вече подклаузи и раздели. Допълнително споразумение към лизинговия договор задължително трябва да бъде изготвено въз основа на принципа на взаимно съгласие на страните и липсата на условия за последващо прекратяване на съществуващото споразумение.

Съдържание на документа

Участниците в сделката трябва ясно да разбират, че е възможно да се легитимират разногласията само ако е изготвено допълнително споразумение. Договорът за лизинг (примерният документ ще бъде представен по-долу) трябва да отговаря на следните точки:

1. Номер, дата и място на сключване на договора, в който е необходимо да се направят промени.
2. Данни от двете страни. Освен това, ако те са се променили, това трябва да бъде отбелязано с отделен параграф в договореното споразумение. Новата информация трябва да бъде потвърдена чрез позоваване на съответните документи.
3. Предметът на това споразумение, т.е. конкретните промени, които са направени в самия договор.

Отделно, струва си да обърнете внимание на дизайна на този документ. Външно трябва да се изготвя по аналогия с основния договор. Желателно е да се следва последователността на представяне на информацията и формата, в която ще бъде представена. Това означава, че първо трябва да идентифицирате участниците и след това да формулирате подробно същността на промените, по отношение на които стигнаха до това споразумение.

Продължаване на отношенията

В случай че страните желаят да продължат сътрудничеството си, те трябва да документират това решение. Извадка от допълнителното споразумение към лизинговия договор в тази ситуация не е трудно да се състави, е необходимо просто да се базира на оригиналния документ и да се промени само клаузата в него предмет на договора.

Формулировката в този случай трябва да бъде изключително ясна и кратка. Например "Удължете срока на договор номер 350 от 15.11.2015 до 1 септември 2016 г.". Необходимо е да се отбележи по-долу, когато настоящото споразумение влезе в сила (от определена дата или дата на подписване). Освен това трябва да се отбележи, че този документ наистина е неразделна част от първоначалния договор (номер и дата). Необходимо е също така да се вземе предвид, че допълнителното споразумение също се нуждае от регистрация, както и самият договор. Единствените изключения са случаите, когато периодът е по-малък от една година. Понякога, за да се избегнат нежелани допълнителни разходи, оферентите правят точно това.

Наемна собственост

Наеми на помещенията, собственик по всяко време има право да направи договор текстови различни допълнения. По същество те се отнасят до параметрите на самия обект:

• местоположение;
• инвентарен номер;
• област;
• предназначение (жилищни или нежилищни).

В допълнение, наемодателят може по всяко време да увеличи размера на плащането или да промени методите за това. За тази цел ще трябва задължително да изготвим допълнително споразумение. Договорът за наемане на стая по правило изисква придружителни документи, като например акт за приемане и прехвърляне. Той определя прехвърлянето на този имот в притежанието на лизингополучателя и съдържа пълно описание на обекта по основни показатели. При прекратяване или предсрочно прекратяване на договора имотът трябва да бъде върнат на арендодателя, който също е съставен по съответния акт. Промяната на всяка клауза в договора винаги следва да бъде придружена от съставянето на съответното допълнително споразумение. Устните разговори тук нямат правна сила, независимо от важните въпроси, които не са решени.