Как да съставим известие за анулиране на лизинговия договор

Лизинг помещения или имоти стана доста често в последно време. Това е доста печеливш начин за инвестиране на средства. Можете да наемете всичко, което можете да наемете: празна сграда, свободно пространство, търговско помещение или неизползвано оборудване. Във всеки от тези случаи се сключва договор, който определя условията, размера и сроковете за плащане, както и възможността за предсрочно прекратяване. Прекратяването на договора може да бъде както в края на мандата му, така и без да го чака.

Условия за възможно прекратяване на договора

Законът дава възможност да се прекратят договорните задължения за отдаване под наем на помещения или имущество от страна на лизингополучателя и на наемодателя. Самият факт анулиране на договора Трябва да предхождат определени задължителни процедури. Че решението не може да бъде протестирано, трябва да направите всичко според закона. Да предположим, че една от страните реши да прекрати сключения лизинг. Как да действаме в този случай? Въз основа на член 450 от Гражданския кодекс на Руската федерация всеки договор може да бъде прекратен със съгласието на страните или по инициатива на една от двете участващи страни. Решението на даден въпрос може да се осъществи както чрез съдебен процес, така и без него.

Ако страните са съгласни, просто е необходимо да се състави документ под формата на договор и ясно да се посочат сроковете и условията за прекратяване в него. Ако споразумението не бъде постигнато, съдът ще реши. Той ще разгледа причините и другите обстоятелства, преди да вземе решение. Преди да подаде иск, инициаторът трябва да изпрати известие за прекратяване на лизинга на представителя на другата страна.

Прекратяване на договора от едната страна

Има възможност да се прекрати едностранно съществуващото споразумение. Разумни адвокати планирайте го предварително. Просто трябва първоначално кога сключване на споразумение да вземе предвид непредвидената възможност за прекратяването му по искане на една от страните и да отрази подробно текста на цялата процедура.

На първия етап инициаторът е длъжен да изпрати известие за прекратяване на лизинга на другата страна. Документът се изпраща по пощата с известие за доставка. Това се прави така, че фактът на изпращане и получаване може да бъде документиран. В договора трябва ясно да се определи периодът, за който е необходимо да се изпрати известие за прекратяване на лизинговия договор до самото прекратяване на договора (10 дни, 1 месец, 2 месеца и др.). Стандартната извадка от такъв документ не съществува, тя може да бъде съставена произволно. Най-добре е листът да се достави лично и да се удостовери с подписи. В случай на изпращане по пощата, ще трябва да изчакате отговор. Ако в определеното време не пристигне, въпросът ще трябва да бъде решен в съда. Съобщение за прекратяване на лизинга ще бъде за инициатора гарант за положителния резултат от случая.

Какво да наемете?

Наскоро, по-често, недвижимите имоти се отдават под наем, т.е. помещения, в които наемателят ще извършва търговската си дейност. Това могат да бъдат магазини, складове, офиси, кафенета или нещо друго. Наемането на търговски помещения за мнозина се превърна в единствената възможност за развитие на собствен бизнес, а за други - средство за достойно съществуване. При сключване на такова споразумение, договореният период, площта на помещенията, предназначението, цената на 1 квадратния метър и общата цена са предварително определени.

Наемодателят изготвя акт на приемане и прехвърляне на недвижим имот с подробно описание на него. Тук всичко се взема под внимание: подът, броят на прозорците, материалът, от който се правят подовете, стените и таваните. Необходимо е да се посочи състоянието, в което е нает обектът, и неговите очевидни недостатъци. Това е много полезно при връщане на помещенията в края на договора. И не трябва да забравяме условията за ранно прекратяване. Необходимо е да се очертае цялата процедура с отделен елемент, за да се избегнат недоразумения в бъдеще.

Време на кабинета

Не всяка компания има възможност да придобие сграда за местонахождението на личен кабинет в нея. И не всеки има нужда от това. Понякога малките фирми се нуждаят от два или три офиса за нормална работа. В този случай, идеалният вариант - отдаване под наем офис пространство. Тук трябва да обърнете внимание на района, в който се намира сградата, и винаги да имате предвид наличието на транспорт. След това трябва да се запознаете с оформлението и да изясните възможността да направите промени.

За нормална работа всички комуникации трябва да се извършват в стаята. Наличието на сигурност на сградата ще бъде допълнителна гаранция за сигурността. След изясняване на всички подробности относно договора за лизинг, който задължително трябва да предвижда възможността за него прекратяване (прекратяване) по инициатива на една от страните. В края на краищата никога не знаеш какво може да се случи!