Чл. 687 Граждански кодекс на Руската федерация. Прекратяване на договора за наемане на помещения

съгласие наемане на жилище

Нуанси на законодателството

Като общо правило, еднопосочно прекратяване на договор за отдаване под наем на жилище потребителят не е разрешен по силата на чл. 310 от Кодекса. Обикновено съществува забрана за отказ от изпълнение на задължения. Въпреки това, наемателят на жилищна сграда има възможност да прекрати едностранно правните отношения. За да направи това, той трябва да получи съгласието на останалите постоянно с него на този площад и в писмена форма, за да предупреди собственика за три месеца. Правилата за прекратяване на правните отношения са едностранно определени Чл. 687 Граждански кодекс на Руската федерация. Нека разгледаме това подробно.

Прекратяване на договора за наемане на помещения

В гореспоменатата норма има случаи на едностранно прекратяване на отношенията по инициатива на ползвателя и на собственика на обекта. В първия случай е достатъчно субектът да получи съгласието на постоянно пребиваващите с него лица и да уведоми наемодателя за намеренията си в определения срок. Собственикът на обекта също има възможност да прекрати едностранно правните отношения. В Чл. 687 Граждански кодекс на Руската федерация се определят следните основания за това:

1. Неплащане от потребителя за половин година, ако споразумението не предвижда по-дълъг период от време. Ако договор за наемане на жилище между отделни лица се сключва за кратък период, прекратяването на взаимоотношенията по инициатива на собственика се допуска, ако установената сума не бъде депозирана повече от 2 пъти след края на договорения интервал от време.
2. Корупция или унищожаване на обекта от страна на потребителя или други лица, за чиито действия той е отговорен.

Важен момент

Ако в периода, определен от съда, потребителят не елиминира извършеното нарушение и не са предприети мерки за отстраняването му, при повторно подаване на заявление от собственика се взема решение за прекратяване на договора. Същевременно по молбата на ответника изпълнението на решението може да бъде отложено. Удължаването на срока е разрешено за не повече от една година. П. 3 Чл. 687 Граждански кодекс на Руската федерация Той предвижда, че споразумението може да бъде прекратено от съда по искане на една от страните по спора, ако обектът вече не е подходяща за предназначението си, се признава, че е в лошо състояние, както и в други случаи, определени в дисплея.

допълнително

Ако даден потребител предмет или човек, за чиито действия той е отговорен, използване на имущество и за други цели или нарушава интересите и правата на съседите по систематичен начин, собственикът може да го предупреди за необходимостта да се отстранят тези нарушения. Ако след това, че гражданите продължават да нарушение, на наемодателя има възможност в съда да прекрати договора. В такава ситуация правилата, установени в ал. 4 2 точки от въпросната статия.

Коментари

Чл. 687 Граждански кодекс на Руската федерация дефинира няколко случая, при които споразумението може да бъде прекратено по инициатива на един от участниците. По смисъла на параграф 1 намеренията на потребителя трябва да бъдат споделени от всички лица, които са с него на един площад. Ако някой от тях не е съгласен с желанието на гражданина, тогава работодателят ще бъде заменен. В този случай правилата на член 686 от Кодекса. Правото на потребителя да Чл. 687 Граждански кодекс на Руската федерация е формулиран императивно. Това означава, че споразумението между него и собственика не може да въведе допълнителни условия и отговорност за едностранния отказ. Те не могат да бъдат въведени дори по взаимно съгласие на страните. Единствената негативна последица за потребителя в случай на нарушение на тримесечния срок за предизвестие може да бъде налагането на задължението му да плати за този период.

Специфичност на базите

Наемодателят може да прекрати отдаването под наем на жилище само в съдебна процедура. Първата причина за това е неплащането за половин година, ако споразумението не предвижда по-дълъг срок. Следва да се отбележи, че законодателството не дава възможност за прекратяване на договора в зависимост от наличието на вина на потребителя при извършено нарушение. Освен това неплащането покрива случаи на дълг за обществени услуги. Наемането обаче може да бъде краткосрочно. В този случай законът позволява прекратяването на правните отношения, когато плащането не се изплаща повече от 2 пъти в края на периода, определен за този период.

Повреда / унищожаване на обекта

Те са в основата на прекратяването на споразумението и в случай, че са причинени от самия потребител и от лицата, за чиито действия той е отговорен. В същото време няма значение дали е настъпила умишлена вреда или унищожаване, или че е била причинена от неразумно отношение. По принцип те могат да бъдат резултат от невъзможността на потребителя да изпълни ремонтните дейности и да поддържа помещенията в подходящо състояние.

Непредназначена работа / намеса със съседите

Тези действия могат да бъдат извършени и от самия потребител или от лица, чието поведение той носи. Експерти посочват, че условията за прекратяване на договора на това основание се определя коментираха обикновено доста размазани. Например, не е ясно дали действията в действителност като предварително предупреждение собственик на необходимостта да се отстранят нарушенията. Параграф 4 гласи, че заемодателят има право да уведоми потребителя за това. Изглежда, че това предупреждение трябва да се счита задължително. В този случай тя е валидна за една година. В допълнение, от буквалното тълкуване на нормата коментира обмисля статия 688 от Кодекса трябва да бъде, че последствията от провал за премахване на нарушенията и съответно прекратяване на договора се прилага за всички лица, живеещи с гражданите, а не само тези, които пряко ги е претърпял. Това обстоятелство трудно може да се счита за оправдано и в съответствие с принципите на законодателството.

Характеристики на жалбата пред съда

Причините, посочени в коментираното правило за прекратяване на споразумението, позволяват на собственика да изпрати заявление само до упълномощения орган. Съдът, на свой ред, може да изпълни изискванията или да определи срок за ползване (не повече от една година), за да премахне всички нарушения. Ако гражданинът не предприеме никакви мерки за отстраняване на положението, след като повторно подаде заявление от собственика, упълномощеният орган има право да прекрати договора. В този случай, обаче, по молба на ответника съдът може да удължи срока на изпълнение на решението, но не повече от една година.

заключение

Третият параграф от правилото дава основание всяка страна да прекрати споразумението чрез съда. Това е разрешено, ако съоръжението е в аварийно състояние или е неизползваемо по предназначение. Тези знаци може да бъде открита в съответствие с Правилника, одобрени от правителството решение №47 от 28.01.2006 На друго основание разрешени прекратяване на правоотношенията, че е възможно, например, да включва неоторизиран реконструкция / реконструкция и провала на потребителя да донесе на обекта към първоначалния изглед разумен срок.