Член 621 от Гражданския кодекс на Руската федерация с коментари. П. 2 супени лъжици. 621 Граждански кодекс: съдебна практика

Както знаете, собственикът на имота може да го разпореди по свое усмотрение по някакъв правен начин. Единият от тях е прехвърлянето на обекта под наем. Тя е формализирана от договора.

Подновяване на споразумението

В случай на правилното изпълнение на задълженията в края на периода, за който е сключен договора, наемателят при равни други условия, да има преференциално право да поднови (удължаване, регистрационен документ за нов термин) на други лица.

Това правило е определено в част 1 Чл. 621 Граждански кодекс (параграф 1). Обикновено обаче има резервация. Това право може да бъде упражнено от лизингополучателя, освен ако не е предвидено друго в договора за наем или в закона.

Допълнителни мита и права

Също в чл. 621 от Гражданския кодекс на Руската федерация (клауза 2) предвижда задължението на лизингополучателя да уведоми писмено собственика си за намерението си да удължи договора в сроковете, определени в договора. Ако в документа няма съответна клауза, уведомлението трябва да бъде изпратено до разумен срок преди края на договора.

Страните имат право да променят условията на сделката. Тази възможност се подкрепя и от част 1 Чл. 621 Граждански кодекс на Руската федерация.

В параграф 2 правила също така предвиждат, че, ако собственикът отказва лизингополучателя за удължаване на договора, но в рамките на една година, считано от датата на прекратяване на договора сключен договор с друго лице, наемателят може евентуално искане за прехвърляне на правата и задълженията на пререгистрация на документи и възстановяване на щетите , направени във връзка с отказа, или само обезщетение за загуби. За да осъществи тази възможност, увреденият субект подава искането пред съда.

Ако лизингополучателят продължи да използва имота след изтичането на срока на договора и няма възражение от страна на собственика, договорът, съгласно Част 2 от чл. 621 Граждански кодекс на Руската федерация, се подновява автоматично при същите условия. В този случай неговият срок на валидност ще се счита за неопределен.

Чл. 621 Граждански кодекс на Руската федерация с коментари

Както е видно от разпоредбите на първия параграф 1 от частта от нормата, правото на преференциално право, предоставено на лизингополучателя, има характер на разпореждане, тъй като може да бъде премахнато от закона или договорните условия. Това означава, че правната възможност, заложена в 621 от Гражданския кодекс на Руската федерация, е ограничен в сравнение например с правото на предпочтително изкупуване на дял.

Правото на наемателя да се разшири / сключване на договор се прилага за чуждестранно нещо, което е предмет на споразумението, което изтича, че едно лице има намерение да отдаде под наем и извън него. Съответно, ако обектът е престанала да съществува правна или фактическа (например, във връзка с Сайтът е разделен на два нови, премахване на търговски обекти на пазара в установения ред и др ..), Правото предпочтително обезпечени 621 Член на Гражданския кодекс на Руската федерация, също се прекратява.

Задължителни условия

За появата на определено право Чл. 621 Граждански кодекс на Руската федерация, е необходимо:

• Срокът на договора е свършил.
• Лизингополучателят изпълнил задълженията по сделката по подходящ начин.
• Потребителят е съгласен с предложените от собственика условия на друго лице.

нюанси

Неподходящото погасяване на просрочията, нарушаването от страна на потребителя на други условия на сделката показва липсата на добра воля. Съответно лизингополучателят в такива случаи е лишен от правото на предпочтително изкупуване.

Съществеността или незначителността на нарушенията, извършени от дадено лице в съдебната практика по чл. 621 Граждански кодекс на Руската федерация не се взема предвид при вземането на решение дали да се признае несправедливо.

Съгласие за условията

провизии Чл. 621 Граждански кодекс на Руската федерация се прилагат за случаите, в които наемодателят приема условия, предложени от собственика на друго лице, включително сумата и процедурата за изплащане на суми за ползване на имущество, гаранции за сигурността на наетия обект. Това произтича от разпоредбите относно "други равни условия".

Съответно, сключването на лизинговия договор за нов период, когато потребителят използва разпоредбите на първата част Чл. 621 Граждански кодекс на Руската федерация, всъщност ще бъде формулирането на нов договор. Следователно страните по правни отношения няма да бъдат обвързани от условията на предишния документ.

известие

Реализирането на правото на Чл. 621 Граждански кодекс на Руската федерация Възможно е да се спазват изискванията за уведомяване на собственика за желанието за формализиране на договора за нов период. Периодът, в който лицето трябва да изпрати известие, е предвидено в самия договор. Ако страните не са го поставили по-рано, срокът трябва да е разумен.

Следва да се вземе предвид, че клауза 2 от клауза 314 от Кодекса относно разумния срок за погасяване на задължението по отношение на въпросното положение не е приложима. Това се дължи на факта, че уведомлението на наемодателя не може да се счита за задължение в буквалния смисъл. Той трябва да уведоми собственика, ако желае да упражни предимството си. Забележете, по-скоро, може да се нарече условие за реализиране на тази възможност.

Следователно продължителността на разумния период трябва да бъде определена във всеки отделен случай. Това отчита същността и условията на сделката, характера на отношението на участниците, правилата на бизнес етиката.

Ако страните определят в споразумението процедурата за изпращане на уведомлението, тогава наемателят трябва да го следва. Ако не са договорени съответните правила, препоръчително е да изпратите известие с ценно писмо с разписка за доставка и списък с прикачени файлове.

Нарушаване на правото на собственика

Ако наемодателят откаже на потребителя да сключи договор за нов срок, но в същото време формализира договора с друго лице, той ще бъде признат за нарушител на разпоредбите Чл. 621 Граждански кодекс на Руската федерация. Обикновено има две опции за действия на потребителите. Той може да поиска да прехвърли на себе си правомощията на новия наемател и обезщетение за загуби или само обезщетение за вреди.

Първият вариант не означава, че собственикът трябва да сключи споразумение за нов срок. Тази мярка може да бъде приложена в екстремни случаи, например, ако собственикът изгуби проект на основния договор в съответствие с предварителното споразумение.

Важен момент

прав Преференциална потребителя да сключи договор за нов период, не се случи, ако наемодателят възнамерява да прехвърли само част от предмета имота, но все още не е сключен договор между тях.

Прехвърлянето на власт е позволено само при вече подписано споразумение. Други начини за защита на превантивното право, нарушено от собственика, не са предвидени в параграф 1 от член 621 на статията.

Истинско предписание

Тя се съдържа в част 2 на статията, която се анализира. Състояние на лизинговия договор, с който се въвежда забрана за неговото подновяване (удължаване) от изтичането на липса на възражения от страна на собственика на действителната продължителност на наемателя да ползва имота прехвърлени към него, признат за нищожен.

Съответно, наличие / липса на претенции от страна на собственика да продължи експлоатацията на съоръжението в края на срока на договора има правно значение при вземането на решение да не подновява / подновяване на отношения в първоначалните условия за неопределен период от време.

Посока уведомление собственик на потребителя, включващ отхвърлянето на удължаване договорни отношения по предварително договорени условия, получаване на уведомлението от страна на потребителя, съответно, ще доведе до прекратяване на сделката.

Ето защо, ако наемателят уведомява собственика, за да откаже да удължи споразумението, но не спря да ползва имота, както и на наемодателя, от своя страна, не възразява срещу това, споразумението се подновява за неопределен период от време.

заключение

Както показва практиката, правоотношенията за наемане са доста често срещани в сферата на гражданския оборот. Транзакциите от такова естество се регулират от различни законодателни норми. Повечето от тях са от общ характер. Въпреки това редица регламенти регулират конкретни ситуации и създават специални гаранции за страните. 621 от Гражданския кодекс също трябва да бъдат включени в тези норми.