Член 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация с коментари

нормии 614 Граждански кодекс, коментари

Общи разпоредби

В ал. 1 от чл. 614 Граждански кодекс на Руската федерация определи задължението на наемателя да извърши своевременни плащания за експлоатацията на имота. Условията, условията и процедурата за прехвърляне на пари се определят по споразумение между страните. В някои случаи те не могат да бъдат определени чрез споразумение. В тази ситуация се счита, че са установени условията, реда и използваните термини, обикновено при отдаване под наем на подобна собственост при сходни обстоятелства.

Начини на плащане

Общата процедура за тяхното създаване е определена в параграф 2 Чл. 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В съответствие с нормата таксата се предоставя за цялото имущество, прехвърлено за ползване, като цяло или за всяка част от него под формата на:

1. Плащания са фиксирани. Те могат да се правят по време или периодично.
2. Акции от доходи, плодове, продукти, получени с използване на собственост.
3. Предоставяне на определени услуги от лизингополучателя.
4. Прехвърляне от ползвателя на собственика на определеното в договора нещо, притежание, разпореждане или експлоатация.
5. Облага на наемателя разходите за подобряване на използваното съоръжение, както е предвидено в споразумението.

Чл. 614 Граждански кодекс на Руската федерация позволява установяването на други форми на плащане от страните.

Промяна на сумите на сетълмента

Споменава се в параграф 3 на чл. 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Съгласно разпоредбите на правилото, ако другият не е установен в договора, размерът на плащането може да бъде променен със съгласието на страните в сроковете, установени в документа. Корекциите обаче не трябва да се правят по-често от веднъж годишно. Стр. 3 от чл. 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация позволява да се определят в законодателството други условия за преразглеждане на размера на плащането за определени видове лизингови отношения или в случаите на експлоатация на определени видове имоти. Сумата може да бъде намалена по искане на потребителя, ако в резултат на обстоятелства, които са възникнали против волята му, условията на работа, посочени в споразумението, или състоянието на обекта се влошили съществено, и освен ако не е предвидено друго. Тази разпоредба е определена в клауза 4 от норма 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

допълнително

Ако другият не е установен в лизинговия договор, ако потребителят наруши условията за плащане, собственикът на имота може да поиска предварително изплащане на дълга. При това собственикът на обекта определя крайната дата на плащане. норма 614 Граждански кодекс на Руската федерация, ограничава обхвата на това право. Наемодателят може да поиска предсрочно погасяване на сумата не повече от 2 последователни периода.

Чл. 614 Граждански кодекс на Руската федерация с коментари

Условието за плащане за наемане на имот се оповестява чрез формулирането на условия, форма, ред, размер на сумите за плащане. По правило съответните елементи се съдържат в споразумението. Междувременно в редица случаи, определени от закона, се използват ставки, регулирани или установени от компетентните държавни органи. В параграф 1 супена лъжица. 614 ГК RF фиксиран, който потребителят е длъжен да плати:

1. Своевременно, т.е. в рамките на срока, определен от договора.
2. За експлоатацията на прехвърленото на него имущество.

От това следва, че ако обектът не се използва за обстоятелства, за които наемателят не носи отговорност, сумите не са платими. Тази разпоредба, по-специално, е ефективна, ако е имало забавяне в предоставянето на имущество, за период, през който операцията е била невъзможна във връзка с установените дефекти.

Важен момент

В случай на предсрочно прекратяване на лизинговите отношения плащането до края на периода, определен в договора, не се възстановява. Ако е имало предплащане, то подлежи на възстановяване. В съответствие с чл. 627, наемателят може по всяко време да се откаже от правото си по време на наемането. В случай на ранно връщане на имущество той получава съответната част от предварително платената сума.

Хармонизиране на условията

Член 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда, че условията, редът на плащане се определят от самите страни. По-специално, участниците във взаимоотношенията могат да установят специфична периодичност. Например, десетия ден от всеки месец за предходния или предстоящия период или към момента на подписване на споразумението за целия живот на имота, който предстои. Страните могат да установят плащане за цялото имущество като цяло или отделно за всяка част от него определена сума (например за помещения и оборудване). В споразумението могат да се зададат и опции за плащане. Сумите могат да се изплащат в брой или да се прехвърлят чрез безкасово плащане.

Специфичност на начините на плащане

Нормата на 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация във втория параграф предвижда различни варианти за уреждане със собственика. Най-популярният метод е плащането на пари в твърда сума. Плащането може да бъде периодично или еднократно. Въпреки това, нормата от 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация дава възможност за компенсация за използването на имот от друга насрещна оферта. Тъй като може да действа като осигуряване на дял от приходите, продуктите, плодовете, получени от наемателя в процеса на експлоатация на имота, предоставянето на каквито и да било услуги, налагането на разходи за подобряване на състоянието на обекта. Не всички разходи обаче могат да действат като насрещна оферта. Те и, съответно, под формата на наем, не е прехвърлянето на суми за комунални услуги, предоставени на потребителя във връзка с експлоатацията на съоръжението. Това се дължи на факта, че в този случай собственикът всъщност няма да получи насрещна оферта за прехвърления имот. Посочените начини на плащане могат да бъдат установени както самостоятелно, така и в комбинация.

Преразглеждане на размера на сумите

Коментираната норма предвижда възможност за промяна на размера на плащането чрез съгласие на участниците в лизинговите отношения. Ревизията обаче не може да се прави повече от веднъж годишно. Това правило е незадължително. Той ще действа, ако няма споразумение между страните за ограничаване или забрана на правото да преразгледа размера на плащането. Законодателството може да определи и други минимални периоди за коригиране на сумите. Например, в член 28 от Закона за лизинг, преразглеждането на размера на плащането се разрешава не по-често от 1 на 3 месеца.

обяснения

Съдебната практика разпознава, че през годината условието за сключване на фиксирана сума за плащане не трябва да се променя. Ако не е инсталирана в твърда форма и е определена, по-честа корекция (месечна, тримесечна и т.н.) в резултат на промяна, използваща установения метод на изчисление, няма да се разглежда като преразглеждане по смисъла на клауза 3, чл. 614 CC. Това положение е възможно, например, ако споразумението предвижда тримесечно увеличение на плащането чрез индексиране в съответствие с инфлацията или курсът се определя в размер, равен на сумата в чуждестранна валута.

Условия за намаляване на таксите

Те са предвидени в параграф 4 от коментираното правило. Лизингополучателят има право да поиска намаляване на плащането, когато условията за експлоатация на имота или състоянието на материалните активи се влошат. Това трябва да се дължи на обстоятелства извън неговия контрол. В този случай тя не е само за условията на употреба и държавни стойностите, определени в договора, но също така възникнал от една пряка от предназначението им, както е определено в член 611 от Гражданския процесуален кодекс (ал. 1). Например, ако собственикът наруши задължението да извърши ремонт, потребителят може да поиска намаляване на таксата. В този случай се наблюдава влошаване на условията на работа на съоръжението. Размерът на намалението е ограничен, като се посочва задължителният характер на съответствието му с обезценките. Размерът се определя във всеки отделен случай.

Ранно плащане

Тя е предвидена в параграф 5 от коментираното правило. Съгласно разпоредбите собственикът има право да поиска от ползвателя предварително изплащане на сумата, посочена в договора. В този случай законодателството ограничава възможностите на наемодателя. Това се изразява в определянето на максималния брой периоди, за които може да се изисква авансово плащане - не повече от два поред. Това право възниква от собственика, когато възникнат определени обстоятелства. По-специално, искане може да бъде направено, ако потребителят е нарушил значително условията за извършване на сумите, посочени в договора за наем. На практика може да има различни ситуации, при които собственикът може да използва тази възможност.

Критерии за същественост

Значително нарушение може да се счита за повторно (повече от два пъти подред) или за голямо забавяне при извършването на плащания, както и за появата на голяма част от дълга, дължащ се на непълни трансфери. При анализиране на характера на нарушенията следва да се прилагат общите правила, установени с член 450 от Гражданския кодекс (параграф 2). Той определя критериите за класифициране на нарушенията като съществени. По-специално, по силата на това правило, такива се считат за редовни, навременни, но дълги плащания при намалени ставки.

При анализиране на съществеността на нарушението на времето на преводите можете да следвате обясненията, които се съдържат в закона за ипотеките. По-специално, в съответствие с разпоредбите на Федералния закон, уреждащи ипотечни проблеми, затваряне на обекта, определен за задължения уреждат периодични плащания са разрешени в случай на системно нарушаване на графика правят суми. По-специално това означава неспазване на условията повече от три пъти в продължение на 12 месеца. Налагането на наказания по това правило е разрешено и в случай, че всяко закъснение е незначително. Тази разпоредба е по избор. Страните имат право да договарят други условия за предсрочно плащане и да ги фиксират в договора.

Въз основа на значението на нормите може да се заключи, че участниците във взаимоотношенията могат да определят правилата и да бъдат свързани и несвързани с каквито и да било нарушения на собствеността на потребителя. Например, договорът може да определи необходимостта от компенсиране на разходите за капиталови ремонти. Ако обезщетението в лизинговия договор е изразено при изпълнението на конкретното действие (предоставяне на услугата, производство на работа), неспазването на насрещната оферта в определения срок трябва да се приравни с неплащане на плащането в договорения период в брой.

заключение

Наемните отношения като цяло са доста прости и се регулират съвсем ясно. Трудности могат да възникнат в случаите, когато страните не са предвидили определени условия за партньорството си. В такива случаи ще се прилагат правилата, установени със закон. Особено важно при изготвянето на споразумение следва да бъдат дадени условията и процедурата за заплащане на такси, отговорността за закъснение. По правило спорните ситуации се решават в процедура по исковете. Въпреки това, в някои случаи, той идва в съда. Споразумението трябва да предвиди случаите, в които идва отговорността на една страна, по какъв начин тя се изразява, по какви начини е възможно разрешаването на конфликта. Самият лизинг трябва да бъде изготвен в съответствие с изискванията на закона. Следва да се отбележи, че някои видове споразумения подлежат на държавна регистрация. В това отношение се установява тежест по отношение на обекта. Предполага се, че собственикът преди края на лизинга не може да извършва сделки със собствеността си по обичайния начин.