Чл. 253 Граждански кодекс на Руската федерация. Притежание, ползване и разпореждане със собственост в съвместна собственост. Коментари и функции

за Чл. 253 от Гражданския кодекс на Руската федерация, притежание, използване и разпореждане с имущество в съвместна собственост

Специфична характеристика на сделките

Тя е описана в Част 3 от чл. 253 Граждански кодекс на Руската федерация. В съответствие с разпоредбите на правилото, всеки участник може да сключва сделки, освен ако друго не е установено чрез споразумение между тях. Съвършените действия за разпореждане с имоти могат да бъдат оспорени. Сделката се счита за невалидна по искане на други лица поради липса на авторитет на субекта, ако другата страна е знаела или би трябвало да знае за нея. правилник Чл. 253 Граждански кодекс на Руската федерация се прилагат, доколкото за целите, посочени в кодекса или друг закон, не е предвидено друго за конкретни случаи, свързани с общи материални ценности.

обяснения

Ключовата концепция в Чл. 253 Граждански кодекс на Руската федерация е терминът "заедно". От същността на отношенията, които се развиват между субектите, произтича. В този случай законът позволява на страните да сключат споразумение относно условията и процедурите за притежаване и използване на собственост. Те се постигат както по време на съществуването на съответната връзка, така и преди те да се появят. Така например, двойката може да стигне до споразумение, че колата VAZ ще бъде управлявана от съпруга и Toyota - съпругата. Някои законодателни актове не налагат специални изисквания за формата на споразумението. Съответно ще се прилагат общите правила на норми 158-165 от Кодекса.

нюанси

На практика споразуменията обикновено съществуват в устна форма. Например, даден субект може да изразява мълчаливо съгласие, редът може да се развие с течение на времето и т.н. Въпреки това отношенията се отнасят до едно и също съвместна собственост. По този начин участниците влизат в специфични отношения. Ако има някакво несъгласие, те ще бъдат решени във всеки случай в съда, независимо дали има споразумение или не. Ако е така, тогава ще бъде установена формата, в която е сключена. От това следва, че споразуменията, предвидени в част първа Чл. 253 Граждански кодекс на Руската федерация, ще продължи да функционира, докато връзката на хората не е нормална. В случай на конфликт условията и процедурата за експлоатация на материалните ценности се определят в рамките на исков ред.

Правилата на чл. 253 Граждански кодекс на Руската федерация с коментари

Разпоредбите на съответното правило са възпроизведени в чл. 35 SC. Разликата обаче е, първо, в различна устна форма. По-специално, разглежданото правило гласи, че използването и собствеността се упражняват съвместно, а поръчката се договаря от участниците. Нормата на 35 SC казва следното. Използването, разпореждането, собствеността върху имуществото на съпрузите се извършва по взаимно съгласие на съпрузите. Освен това в Обединеното кралство е направено обвързване на граждански норми и семейно-правна категория. В Чл. 253 Граждански кодекс на Руската федерация и 35 SC се отнася до различни материални въпроси. В последния случай става дума за общите ценности на съпрузите. Коментарът разглежда имота, който е съвместен имот. Междувременно чл. 35 трябва да се разглежда в рамките на системна връзка с коментираната норма. Това се обозначава с Върховният съд.

Чл. 253 Граждански кодекс: презумпцията за съгласие

Тя не зависи от категорията на имуществото, форми на транзакция и така нататък. Преди да се присъедини към Обединеното кралство, съпругът, ръководен от въпросното правило, би могъл самостоятелно да продаде всички ценности, включително и неподвижни предмети. Днес, в съответствие с третия параграф от чл. 35, съгласието на съпруга / съпругата, заверено от нотариуса, е необходимо за сделката:

1. Свързани с недвижими имоти. По-специално става дума за изхвърляне на предмети. Под него следва да се разбира определението за съдбата на материалните ценности (продажба, отдаване под наем, безплатно ползване и т.н.).
2. Изискване за нотариална заверка. Тя може да се предоставя пряко по закон или по споразумение.
3. Заявяване на държавна регистрация. Например по член 2, т. 2 от Гражданския кодекс продажбата на жилищно помещение трябва да се извършва при задължителното прилагане на тази процедура.

примери

Правилата, установени от н. 1 и 3 от списъка по-горе, на пръв поглед, е подобен. Въпреки това валидността на сделката по реда на държавна регистрация на недвижими имоти и на практика изисква да се различават. Да речем, че съпругът реши да продаде апартаментна къща. Той принадлежи на него и съпругата му по право на съвместна собственост. Съответно, сделката ще трябва съгласието на съпругата си, заверен от нотариус, както и поради действията, свързани с недвижими имоти, тъй като те изискват регистрация. Когато продажбата е гараж, ситуацията е малко по-различно. Съгласие в този случай, тъй като няма изхвърляне на регистрация на недвижими имоти. В случай на придобиване на помещенията изисква хартия от нотариус, съгласно претенция. 3 от списъка. Това се дължи на факта, че тази транзакция трябва да бъде регистрирана. Ако договор за покупко-продажба с нотариална заверка, съгласието на съпруга също трябва да бъдат сертифицирани. В този случай и трите елемента от списъка са ефективни. Ако е налице продажба на превозното средство, съвместно притежание на съпруг и съпруга, или на превозното средство е закупено и в съответствие с договора, сделката трябва да бъде заверен от нотариус, от съгласието на съпруга трябва да бъде дадено в същата форма.

Нарушение на правилата

Законодателството предвижда, че съпругът, чието нотариално съгласие не е получил, може да поиска дадена сделка да бъде невалидна. За да направи това, му е дадена година от датата, когато научил или би могъл да научи за комисията. Тази разпоредба служи за защита на интересите на семейството от неправомерни действия на съпругата / съпруга. В същото време, както казват експертите, тя не противоречи на гражданските норми. Това, по-специално, се потвърждава от факта, че съгласно параграф 4 от чл. 253 НК, е възможно да се установи различен режим за разпореждане, ползване и притежаване на съвместно имущество.

Осигуряване на права

Един от участниците може да се разпорежда със съвместен имот. За да направите това, другите лица му дават пълномощно. Ако един от участниците в имуществото (например приватизираните жилища) е напълно или частично неработоспособен, при извършване на сделки трябва да бъдат изпълнени изискванията на закона, предвиден за такива случаи. Те имат за цел да предотвратят нарушаване на интересите и правата на такива лица. За сделки, включващи приватизирани обекти, в които живеят непълнолетни, които имат право да използват своето пребиваване, първо трябва да се получи съгласието на органа за настойничество и попечителство. Няма значение дали тези предмети са законни собственици на част от помещенията. Това правило се прилага за случаите, когато сделките се извършват с приватизирано учреждение, в което непълнолетният не живее. В този случай последният трябва да има същите права с собственика на помещенията. Тази разпоредба е определена в част 2 на член 3 от федералния закон, който урежда процедурата за приватизация на жилищен фонд.

Спорни транзакции

Ако предприятието е действало върху освобождаването на съвместни материални ценности, без да разполага с подходящ орган, те могат да бъдат обжалвани по съдебен ред. Кандидатите в този случай ще бъдат останалите участници, чиито интереси и права бяха засегнати от транзакцията. Въпреки това, чл. 253 от Гражданския кодекс установява изискването за необходимост от доказателства, че втората страна по договора трябва да е била или да е знаела за липсата на подходяща власт на участника. Като общо правило такава сделка се класифицира като спорна. За доказване на незаконността на действията на участника ще бъде това лице, което изисква обявяването на споразумението за невалидно. Втората страна по сделката трябва да има намерение да извърши незаконни действия или груба небрежност. при анулиране Разпоредбите на чл. 167 (т. 2) от Гражданския кодекс. Правилата на това правило постановяват задължението за получаване на реципрочна декларация, получена по договора.

Важен момент

Редица експерти отбелязват някои пропуски в представянето на чл. 253. Според авторите, сделката, свързана с изхвърляне на материални активи, извършени от един от участниците в отсъствието на съответното разрешение, могат да бъдат признати за невалидни, независимо от субективното отношение на втората му страна в процеса на сключването му. В същото време, ако груба небрежност или умисъл в действията не са били по договора в резултат не се възстановява. Тя ще бъде отговорност на собственост върху други членове на този, който прави сделката без надлежно разрешение.