Съвместна собственост - концепцията и причините за възникване

Съгласно член 209 от Гражданския кодекс собствеността е право на собственост, ползване и разпореждане с имуществото им. Законът позволява на собственика да извършва действия с неговото имущество, включително и отчуждаването му. Тези действия обаче не трябва да бъдат незаконни, не трябва да нарушават правата на гражданите и другите юридически лица и физически лица, установени от Конституцията и други закони.

Правото на съвместна собственост върху имущество се появява, когато собствеността се притежава едновременно от две или повече лица. Доста често физически и юридически лица придобиват имущество заедно, са финансово изгодни или са последица от сливане на различни обстоятелства. В резултат на това този въпрос става най-подходящ и законодателят отделя редица членове на Гражданския кодекс.

Както е видно от закона, общата собственост може да бъде споделена, както и споделена.

Собственост на собствеността възниква, ако делът на всеки от участниците в имота се определя от сключения между тях договор или от съдебно решение. В други ситуации се появява съвместна собственост.

В Гражданския кодекс на Руската федерация член 253 е посветен на съвместната собственост върху собствеността, който гласи, че лицата, които притежават собственост върху правото на съвместна собственост, разполагат и притежават и използват заедно този имот. Други условия за разпореждане, притежаване и използване на собственост могат да бъдат уточнени в споразумението между тях. Статията подчертава, че дори ако сделка за разпореждане с имущество се извършва само от един собственик на имоти, тя все пак трябва да получи съгласие за такава сделка от всички останали участници в съвместното имущество. В същото време участниците също имат правото да се разпореждат, притежават и използват собствеността си. Но законът позволява на други участници в съвместна собственост да изискват признаване на това транзакцията е невалидна, ако докажат, че участникът, който е извършил транзакцията, не е имал необходимите правомощия и лицето, с което участникът е направил транзакцията, знае или най-малкото би трябвало да знае за него.

Най-често съвместната собственост върху имущество възниква от съпрузите. Ако между съпрузите не е сключен брак, тогава всички неща, предмети и недвижими имоти, които съпругът и съпругата биха могли да закупят по време на брака, ще се считат за съвместен имот. Такива имоти могат да бъдат и различни евтини неща, например, чай услуга, и по-ценни предмети (домакински уреди, мебели, превозни средства). Трябва да се припомни, че съвместното имущество на съпрузите ще бъде и придобитият по време на брака недвижим имот, дори ако е закупен с пари само на един от съпрузите, например съпругът, а съпругата по това време не е работила.

Обща съвместна собственост съпрузи също се появява, ако собствеността, която преди това е собственост само на един от съпрузите, е била значително подобрена по време на брака, за сметка на материални инвестиции, например, ремонт на апартамента. Това не взема под внимание, за съвместните пари, направени подобно подобрение, или съпруг, инвестирани в подобно подобрение е парите им, т.е. в брака всички парични ресурси се признават за обичайни, с изключение на тези, получени като подарък или по наследство.

На това имущество съпрузите ще бъдат признати като съвместно имущество с решение на съда, освен ако брачният договор, сключен от съпрузите преди приемането на решението на съда, ще предвижда различен режим за това имущество.

Следва да се помни, че правото на собственост ще възникне само при един от съпрузите за следните неща, предмети, друго движимо и недвижимо имущество:

- който е бил в притежание още преди брака. Ако това е така движимо имущество, препоръчително е да има чекове и разписки, потвърждаващи датата на придобиване;

- неща, които са получени от съпруга в брак като подарък или по наследство. Желателно е да се правят такива нотариални подаръци, в противен случай в случай на спор за собствеността върху тези неща, ще бъде трудно в съда да докаже, че те наистина са дарени само на съпруга или само на съпругата;

- собственост, която е обект на индивидуална употреба, например, четка за зъби. Трябва да се помни, че изключението от това правило ще бъде бижута и луксозни стоки;

- и последното нещо, което ще бъде признато като собственост само на един от съпрузите, е правото на резултат от интелектуална дейност.

Съвместната собственост върху имуществото между съпрузи се осъществява при разделяне на имуществото, което съпругът и съпругата са придобили в брак. Имотът е разделен на акции, които в повечето случаи са равни. Въпреки това, съдът може да признае по-голям дял от съвместен имот за един съпруг, отколкото за втория, ако счита, че е необходимо да се вземат предвид интересите на общи деца на възраст под осемнадесет години, които са останали с първия съпруг. При разпределянето на акции съдът може да вземе предвид интересите на един от съпрузите. Също така, акциите могат да бъдат разделени неравномерно, въз основа на условията на брачния договор.

Не само между съпруга и съпругата, но и между другите участници в съвместна собственост, е възможно да се отдели собственост и да се разпределят дялове на всеки от участниците или само дял от един от тях. Акциите в раздела ще бъдат равни, но друга процедура за разделяне на акциите може да бъде предвидена по закон или по споразумение между страните.