Граждански кодекс (Граждански кодекс на Руската федерация). Собственост върху собствеността: права и задължения на собствениците

Имотът може да бъде регистриран за едно лице, което има право да го използва и да се разпорежда с него. Но често има няколко собственика. Ето защо има такива понятия като обща и споделена собственост. Правата и задълженията на собствениците са определени в закона.

Обща информация

Както е видно от чл. 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация, общата собственост е собственост на 2 или повече лица. Често това се отнася за недвижимите имоти. Има обща споделена собственост и съвместни. В първия случай се приема разделянето на собствеността върху определени акции. Във втората ситуация обектът ще бъде неразделен.

Често общият капитал и съвместната собственост се установяват въз основа на нормите на закона. Например имуществото на съпрузи или на лица от селянинско земеделие се смята за съвместено. Но собствениците имат право да се споразумеят за раздел и да решат това решение по правен път.

Капиталът

Често недвижимите имоти се отнасят до такова нещо като споделена собственост. Правата и задълженията на собствениците са еднакви. Този тип собственост предполага разпределянето на правата на собственост върху посочените акции, както и възможността за получаване на доход от нея. Участниците са отговорни за съдържанието на активите.

Собствениците на имоти могат да бъдат на фракции и проценти. В чл. 245 от Гражданския кодекс на Руската федерация гласи, че пропорцията е равна, освен ако законът предвижда друго, договор или практика на взаимоотношенията между собствениците. Размерът на акциите се променя поради появата на нови лица, модернизация на собствеността. Правата за използване на споделена собственост се осъществяват от всеки собственик въз основа на съгласието на останалите.

Ако няма споразумение между собствениците, споровете се решават в съда. Често това тяло помага да се премахнат противоречията за реда. Продажбата на имоти има някои функции. Например, ако някой от собствениците иска да продаде своята част, други могат да го придобият. Освен това им се предоставя преференциално право, както е посочено в Чл. 250 Гражданския кодекс на Руската федерация. Но само ако това не се отнася до продажбите публично офериране. Ако това правило бъде нарушено, останалите собственици могат да обжалват сделката чрез съда.

права

Правата на съсобственик на дялово участие са определени в закона. Съгласно чл. 209 Граждански кодекс на Руската федерация всеки собственик може:

1. Собствена собственост.
2. Използвайте го.
3. Изхвърлете го - смяна, наемане, продажба.

И тъй като собствеността има няколко собственика, следователно правата и задълженията на участниците в споделената собственост са взети под внимание. Всички транзакции могат да се извършват, ако всички собственици имат разрешение.

Например, земята е в притежание на 4 души. На територията има плодни насаждения. Трима души не искат да обработват градината, но искат да наемат земята. И човек иска да работи върху него. В този случай мнението на мнозинството не работи. Трябва да търсим компромис. Ако не получите едно решение, трябва да се обърнете към съда. И това право е за всички хора.

Съдът не може да вземе решение, задължаващо дадено лице да се съгласи с нещо друго, което противоречи на желанието му. Това се дължи на принципа на свобода на съгласие. Ето защо можете да се разпореждате със собственост по споразумение.

задължения

Необходимо е да се вземат предвид и други нюанси, които имат споделена собственост. Правата и задълженията на собствениците на земя или друга собственост са одобрени за легитимността на сделките. Участниците в акции могат да променят размера на своята част. Например, ремонтът и закупуването на оборудване се извършва, става собственост на лицето, което го е приложило. Но това е забранено, ако договорът уточнява друг.

Собствениците на акции трябва да плащат данъци, комунални плащания. Ако поне един от тях се отклони от това, това се счита за нарушение на закона. Отговорността е да уведомят собствениците за намерението си да се разпореждат с имота. Правата на собственост за всички собственици са еднакви.

Разпределение на доходите

Съгласно чл. 248 Граждански кодекс собственикът има право на пропорционално разпределение на доходите от имущество, което е регистрирано в съсобственост. Изключение могат да бъдат случаите, предвидени в споразумението между страните. Ако дадено лице получава доход, то той трябва да плати данък, да понесе разходите, свързани със съдържанието. Правата и задълженията на собствениците със споделена собственост са еднакви за всички.

Характеристики на дяловете и секциите

Собствеността върху собствения капитал се прекратява при разделяне и разпределение. Тези процедури имат свои собствени характеристики. Ако секцията се изпълни, имотът се прекратява за всички собственици. Разпределението от общата собственост предполага различни основания за извършване на двете процедури. Например секция или разпределение се извършва със съгласието на всички собственици. Но това се прави с решение на съда.

Разпределението се извършва по искане на кредиторите. В Чл. 252 Граждански кодекс на Руската федерация се посочва: разделът и разпределението се правят в натура, ако отговарят на нормите на закона. Но ако това е невъзможно, собственикът, който желае да получи своя дял в секцията или разпределението, има право на обезщетение. Често това се случва с помощта на съдебно решение. Собствеността върху капитала се прекратява при получаване на обезщетение.

Съвместно имущество

Законът има концепцията за съвместна собственост. Нейната особеност е, че собствениците контролират собственост, няма акции в него. Собствениците могат да се споразумеят за използването. Поръчката е възможна само когато сделката е договорена един с друг.

Но всеки собственик може да сключва сделки за разпореждане с активи. Ако такива действия не са договорени, процедурата се обявява за невалидна от съда. Когато разделяте и избирате, трябва да определите акциите на всеки от тях.

Собственост на съпрузите

Собствеността на хората, които са женени, има свои собствени характеристики. В чл. 256 CC TF е посочено, че съвместна собственост ще бъде придобита след регистрирането на брака, ако в брачното споразумение не са посочени други условия.

Продажба на акции

Правата и задълженията на собствениците на споделена собственост са определени със закон. Собствениците на имоти могат да се разпореждат с тях. Често има сделки за продажба на жилища. За да продадете целия апартамент, имате нужда от разрешение от всички собственици. Това важи и за случаите, в които дадено лице иска да прехвърли жилището като обезпечение. И съгласието трябва да се даде на всички - ако някой не даде разрешение, сделката не се извършва.

Правата върху споделената собственост предполагат, че дадено лице може да се освободи от своята част по свое усмотрение. Но в този случай може да има проблеми при определянето на действителния дял. Ако има част от апартамент с една стая, тогава ще бъде трудно да го отделите. Но ако общият имот е ограден върху къща с няколко апартамента, тогава такава процедура ще бъде реална.

Оказва се, че за изпълнението, обектът трябва да бъде делим. Често, за процедурата на отдела, специалистите са привлечени да помогнат за правилното изпълнение на това. Друго решение е да се обърнем към съда. Собственикът получава броя на броячите, които са необходими за удобно живеене. Например, съдът може да прехвърли на човек стая, а в банята, кухнята, коридора се предоставя право на ползване.

Ако някой от собствениците реши да продаде своята част, той трябва да уведоми писмено останалите собственици. Предоставя се месец за решението им. Цената трябва да бъде същата като тази, посочена в документа. Ако продадете залога на други хора, без да уведомите останалите собственици, тогава такава сделка може да бъде оспорена. След това собственикът връща парите и получава собствеността си.

Под наем

Правата на дялово участие включват възможността за отдаване под наем на част от имота. Процедурата се извършва с разрешението на другите собственици. Но често се извършват сделки с лицето, което е намерило наемателя. Но това се счита за незаконно. Ако едно лице все още нае акциите си, останалите собственици могат да изгонят наемателя.

Но за временно пребиваване никой не може да забрани притока на хора. Въпреки че неудовлетворените домакини могат да се обърнат към съда, но ако случаят е спечелен, решението е в сила срещу определени лица, които са се установили по договора.

земя

Гражданите могат да споделят собствеността върху земята. Тук се прилагат същите правни норми, както при други имоти. Съгласно чл. 244 Граждански кодекс на общата собственост се явява с неделимостта на обекта. Ако парцелът е на части, тогава той може да бъде разпределен в натура.

Съгласно чл. 257 Граждански кодекс на общата собственост на земеделските производители е собственост на всички членове на сдружението. Но те могат да се споразумеят за разпределението на земята по споразумение. Съвместната собственост върху земята позволява използването й и на друга собственост.

По този начин собствеността върху дела на имуществото предполага наличието на права и задължения. Всички процедури с имущество трябва да се извършват въз основа на нормите на закона. След това транзакциите се считат за официални, поради което не могат да бъдат анулирани.