Чл. 250 Граждански кодекс на Руската федерация с коментари. Право на закупуване

Чл. 246, 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация

Но за даден субект, който иска да се освободи от своята част, се установява ограничение. Той трябва да отговаря на собствеността на други притежатели на акции право на преференция. Чл. 250 Гражданския кодекс на Руската федерация уточнява спецификата на изпълнението на това условие. Нека разгледаме по-подробно.

Обща информация

Като Чл. 250 Гражданския кодекс на Руската федерация, в случай на отчуждаване (по-специално продажба) на дял на неупълномощено лице, останалите собственици имат право на преференция при цената, за която се продават, и при други идентични условия. Предоставя се изключение за сключването на сделки в хода на публичните търгове, както и продажбата на дела от парцела от собственика на частта от сградата / сградата или на помещенията, намиращи се на такова разпределение.

Обществени търгове при липса на съгласие за тях, всички собственици на акции могат да бъдат организирани в случаите, посочени в част 2 255 на статията, както и в други случаи, предвидени в закона.

Отговорности на продавача

Предприятието, което отчуждава своя дял, както е определено в параграф 2 Чл. 250 Гражданския кодекс на Руската федерация, трябва да уведоми писмено останалите участници за предложената транзакция. В известието той е длъжен да посочи стойността и други материални условия на сделката.

За да отговори, притежателите на лихви получават 30 дни за продажба на недвижими имоти и 10 дни за отчуждаване на движимото имущество. Ако в края на определения период собственици на имоти не придобият дял, лицето има право да го продаде на външен субект.

Съгласно разпоредбите Чл. 250 Гражданския кодекс на Руската федерация, Ако лихвените притежатели откажат да закупят, залогът може да бъде продаден предварително (до края на законоустановения срок). В този случай отказът трябва да бъде направен писмено.

Спецификациите за уведомяване на собствениците на имоти могат да бъдат предвидени в други федерални закони.

Ограничения и отговорности

В случай на нарушение от страна на лицето на правото на преференциално придобиване на акция, съгласно параграф 3 от чл. 250 Гражданския кодекс на Руската федерация, други членове на имуществото могат да подадат иск в съда в рамките на три месеца, за да прехвърлят задълженията и правата на купувача към тях.

Законодателството забранява възлагането на преференциална покупка.

Разпоредбите на чл. 250 се прилагат и за случаите на отчуждаване на акции по договори за бартер.

Чл. 250 Граждански кодекс на Руската федерация с коментари

Анализираната норма директно предвижда, че правото на преференциално право се простира на движими и недвижими обекти. Освен това, разпоредби Чл. 250 Гражданския кодекс на Руската федерация се прилагат за сделки с документарни ценни книжа (акции на CJSC), дялове в капитала (например LLC).

Тя се казва, че специалните правила за държавна регистрация на сделки с акциите, предвидени в броя на Федералния закон 218. Първоначално, беше установено, че регистрацията на сделки трябваше да бъде придружена от декларация за съгласие на останалите собственици. В тяхно отсъствие, упълномощеният служителят трябва да спре процедурата, в продължение на 60 дни, изпраща съобщение до всички участници, съгласието си за сделката в рамките на 3 дни.

Тази формулировка ограничи значително правата на собственика на собствения капитал в сравнение с разпоредбите Чл. 250 Гражданския кодекс на Руската федерация. промени, направени в чл. 24 от Федерален закон № 218, позволи да се приведе в съответствие с 250 статии.

Категории сделки

След въвеждането на част 1 от Гражданския кодекс, правото на предпочтително действие обхваща и сделките по отчуждаване на акции съгласно споразумението за размяна. Освен това, като съдебна практика, чл. 250 Гражданския кодекс на Руската федерация Използва се и в други случаи на освобождаване от споделена собственост.

Участникът има право да завещае, да продава, да прехвърля като залог да дари своя дял, да се разпорежда с дял по различен начин по свое усмотрение с изпълнението на правилата, определени с 250 статии. Например, с отчуждаването на част от имота под формата на компенсация е необходимо да се спази правото на предпочтително придобиване на дял от другите собственици.

Междувременно президиумът на Върховния арбитражен съд в своето информационно писмо № 2005 от 2005 г. отбеляза, че квалификацията на спорните отношения не като продажба или покупка не може да се счита за безусловна основа за неприлагане Чл. 250 Гражданския кодекс на Руската федерация.

Характеристики на последователността

Правото на предпочтително право не е квалифицирано в законодателството като не-лично лично. В същото време подобна оценка е особено важна в контекста на отношенията наследство. В съдебната практика правото на предпочтително действие не се счита за непатентовано и не се прилага към правните възможности, за които, по смисъла на 1112 члена, наследяването е неприемливо.

Обясненията по този въпрос дадоха слънцето. По-специално, Съдът посочва, че възможността акционер да поиска прехвърляне на правомощията на купувача на него в случай на неизпълнение от страна на друг титуляр на разпоредбите на член 250 от Гражданския кодекс е производно на правото на предпочтително действие. Следователно не може да бъде лично право, чиято приемственост е невъзможна.

Реализирането на разглежданото право не е неразривно свързано с определено лице. Следователно, той може да бъде извършен от наследниците на собственика на собствения капитал без никакви ограничения в границите, установени със закон.

Специфична характеристика на изпълнението на разпоредбите

На практика възникват известни трудности при разглеждането на спорове, чийто предмет са дялове в правото на жилищна сграда. Обясненията в това отношение дадоха слънцето.

Съдът заявява следното:

• По силата на разпоредбите на член 252 от Гражданския кодекс участник в даден имот може да изисква разделянето на неговата част от общата собственост. Съответно, след това собствеността върху собствения капитал престава. Това на свой ред означава загуба на предпочтителното право на лицето да закупи част от имота.
• Разпоредбите на чл. 250 от Гражданския кодекс не се прилагат при сключване на животоспасяващи договори с лица на издръжка и при отчуждаване на акции на публичен търг в предвидените от закона случаи.
• В случай на нарушение на разпоредбите на член 250 от три месеца, отредени на друг участник в имота на искането за прехвърляне на задълженията и правата на купувача към нея, считано от датата, когато обектът е бил или е трябвало да узнае за нарушението.

Прилагането на срока, спирането, възстановяването, прекъсването му се извършва съгласно общите правила, посочени в членове 199-205 от Кодекса.

Характеристики на подаване на иск

В случай на нарушение на правото на предпочтително действие, заинтересованото лице изпраща исканията до съда в установения срок. В същото време той е длъжен да заплати на A / C на съдебен отдел на размера на региона включва покупната цена, платена за дела на данъци и мита, предписани от закона и други суми, дължими на добросъвестен купувач, за да се компенсират разходите, то направени във връзка с прекратяването на сделката.

Цената на вземането следва да се определят от правилата на параграфи 2 и 9 от част 1 на член 91 от Гражданския кодекс.

Ако изискванията са изпълнени, договорът, сключен по-рано, не може да бъде признат за невалиден. Съдията реши делото по същество, в точките на решението на купувача по сделката, и да замени в протокола в Единния държавен регистър, както и за възстановяване на сумите в полза на ответника, които получава при затваряне. В такива случаи респондентът е добросъвестен купувач.

Съдържание на известието

Законодателството не установява стандартна форма на уведомяване на собствениците на имоти за предстоящата сделка за отчуждаване на дял. Изглежда, че тя трябва да съдържа съществените условия на сделката, както и разпоредби, по отношение на които страните са се договорили. Сред тях:

• Предмет на договора.
• Адресът, на който се намира имотът, чийто дял в собствеността е отчужден.
• Цената, при която залогът се продава в правото или името на конкретен обект, на който се променя.
• Ако договорът предвижда погасяване / отлагане, се посочват нейните условия.
• Периодът, в който участниците трябва да отговорят. Това обаче не може да бъде по-малко от сроковете, определени в Гражданския кодекс.

Известието може да съдържа други разпоредби, които участниците в сделката считат за съществени.

Ако след като уведоми другите участници, условията на сделката са се променили, това задължително трябва да бъде докладвано на съсобствениците.