Чл. 552 Граждански кодекс на Руската федерация с коментари

В текущата версия на чл. 552 Граждански кодекс на Руската федерация

Съдържание на норми

От h. 1 супена лъжица. 552 Граждански кодекс на Руската федерация, в рамките на договора за продажба на сграда, сграда или друго недвижимо имущество купувачът, заедно с правото на собственост, получава права върху мястото, обитавано от този недвижим имот и необходимо за неговото функциониране.

Ако продавачът е собственик на разпределението, купувачът става собственик и след отчуждаването на разположената върху него сграда, освен ако не е предвидено друго в законодателството.

Отчуждаването на недвижим имот, намиращ се на поземлен имот, който не е собственост на продавача, е разрешен без негов законен собственик, освен ако това не противоречи на закона или на договора. При продажба купувачът получава правото да използва парцела при същите условия като тези, установени за продавача. Такова правило е фиксирано в ал. 3 от чл. 552 Граждански кодекс на Руската федерация.

Специфичност на прилагането на правилата

Както беше посочено по-горе, въпросната норма следва да се прилага във връзка с разпоредбите на членове 35-36 от КТ. При разглеждането на случаите Чл. 552 от Гражданския кодекс на Руската федерация в съдебната практика определените норми на Кодекса за земята имат приоритет.

Според някои юристи, правата, залегнали в член трябва да се прилагат не само за сделките по покупка и продажба, но и договори за донорство и обмен, като случаите на недвижими вещи в уставния капитал на дружеството, компании и така нататък. Това заключение се потвърждава и юриспруденция.

Така в един от случаите касационната инстанция посочи, че ищецът в прехвърлянето на недвижим имот в капитала на дружеството е получил не само правна възможност да използва сайта, но и задължение за пререгистриране на правото на неограничено ползване на правото на лизинг.

Единството на съдбата на имота и недвижимия имот

Този принцип се счита за основен при прилагането на Чл. 552 Граждански кодекс на Руската федерация. Той е определен в член 5, параграф 1, алинея 1, алинея 1. Този принцип означава, че обекти, имащи силна връзка със земя, следват своята съдба. Изключенията от правилото могат да бъдат определени само във федералното законодателство.

Като се има предвид съдържанието на нормите на КТ, като се има предвид съдебната практика на тяхното прилагане във връзка с разпоредбите на Гражданския кодекс, може да се каже, че в действителност принципът на "единство на съдбата" се разбира малко по-широк от този, посочен в чл. 1 ZK. Може да се изрази не само във факта, че недвижим обект обикновено следва съдбата на разпределение, но обратното. В случай на продажба на сграда, сграда и т.н., трябва да бъде решено безуспешно издаването на правата на придобиващия на обекта.

Обяснения на Президиума на Върховния арбитражен съд по нежилищни обекти

В Указ № 12277/08 от 2009 г. съдът посочи, че КТ е основният принцип на законодателството в областта на земите по чл. 1 обявява "единството на съдбата на разпределения и обекти, твърдо свързани с тях." Жалбоподателят, който получи нежилищни помещения в сградата на производственото предприятие и завърши реконструкцията, създаде отделен обект, предназначен за търговия. В тази връзка той получава въз основа на чл. 35 ZK възможност да кандидатствате за съответната част от обекта в имота.

Трудност на практика

Често има ситуации, когато законните собственици на недвижимия имот и мястото, на което се намират, не съвпадат. В тези случаи разпоредбите на точка 1 с552 Граждански кодекс на Руската федерация и член 35, параграф 1 от КТ.

В съответствие с тези стандарти, на придобиващия на съоръжения, сгради и др. Може да се изисква регистрация на права да се облека, съответния обект и са необходими за неговата експлоатация, до степента и при условията, предвидени за продавача, датата на държавна регистрация на права върху недвижими имоти.

Неопределено използване

Ако обектът се намира на поземления имот, предоставен за неограничено ползване, купувачът не може да получи това право по силата на разпоредбите на чл. 20 от КТ. Придобиващият в такъв случай като субект, на когото е прехвърлено правото да използва земята, във връзка с покупката на недвижим обект, намиращ се на него, може да го отдаде под наем чрез сключване на договор или в собственост. В последния случай той трябва да се ръководи от разпоредбите на член 3, параграф 2 от федерален закон № 137.

Размер на участъка

Следва да се отбележи, че правото на ползване на купувача е валидно Чл. 552 Граждански кодекс на Руската федерация получава само частта от разпределението, която е необходима за експлоатацията на съоръжението. В съдебната практика възниква въпросът за района на подобен участък.

В клауза 3 на член 33 и клауза 2 35 от нормата на FC, са определени критерии за оценка на размера на разпределенията. Освен това правилата са дефинирани в точка 13 от пленарната резолюция на Върховния арбитражен съд № 11 от 2005 г. за определяне на площта на разпределението, ако е необходимо, съдът може да назначи експертен изпит.

Особености при прилагането на т. 2 на чл. 552 Граждански кодекс на Руската федерация

В член 35, параграф 4 от Наказателния кодекс се определят изключения, според които разпределението и недвижимото имущество, намиращи се върху него, въпреки че принадлежат към едно и също лице, могат да бъдат отчуждавани отделно. Случаите на прехвърляне на права на:

• Части от сгради, сгради, сгради, които не могат да бъдат разпределени в натура с част от обекта.
• Обекти, намиращи се в разпределението, изтеглено от обръщение въз основа на разпоредбите на член 27 от Гражданския кодекс.

Отчуждаването на недвижимо имущество, разположено на обект, ограничен в оборот, се извършва заедно с тази земя, ако федералният закон предвижда възможност за предоставяне на правото на собственост върху него. Съответно, разпоредбите на параграф 2 Чл. 552 Граждански кодекс на Руската федерация следва да се прилагат, като се вземат предвид изключенията, предвидени в клауза 4 35 от нормата на КТ.

Собствена собственост

Ако обектът преминава не към един, а към няколко собственика, процедурата за използване на парцела се установява в съответствие с дяловете в правото на недвижим имот или според установения ред на използване на разпределението. Съответната разпоредба е определена в член 35, параграф 1 от КТ.

Отчуждаването на акции в собствеността върху обект, разположен на обект, принадлежащ на няколко структури, привлича и отчуждава дела на земята. Размерът му трябва да бъде определен пропорционално на частта от структурата.

Предварително право

В това правило се определят правилата, които се прилагат при прехвърлянето на правата върху сайта в случай на продажба на съоръжение или друго съоръжение, намиращо се на него. Въпросът за възможността за последващо обратно изкупуване на разпределение се определя от правилата на членове 35 и 36 от КТ.

В съответствие с параграф 3 от параграф 35 от нормата собственикът на сграда, намираща се на чуждестранен парцел, има право на предпочтително право да закупи или да наеме тази земя. Изпълнява се по начина, определен в Гражданския процесуален кодекс за случаи на отчуждаване на дял на аутсайдер.

Изглежда, че речта в закона за прехвърлянето към придобиващия на права на собственост или на лизинг на обект, принадлежащ на лице, което не е действало като продавач на недвижим обект. Струва си да се отбележи, че споровете по такива въпроси на практика възникват рядко. Това се дължи на факта, че правата върху сайт, разположен в собственост на някой друг, обикновено се ограничават до наема.

Ако при отчуждаване на строеж купувачът прехвърли правото на разпределение, намиращо се в общинска или държавна собственост, той има право да го купи или да го наеме по реда на чл. 36 от КТ.

Законодателни изисквания

Когато обектът се продава при условията, предвидени в член 552, параграф 3 от Гражданския кодекс, не се изисква съгласието на собственика на обекта. В същото време, ако отчуждаването противоречи на правилата за използване на разпределението, предвидено в договора или в закона, продавачът трябва да го получи. Неспазването на изискването ще бъде основа за признаване на недействителността на сделката. Следователно ще бъдат приложени последствията, залегнали в законодателството (по-специално двустранната реституция).

Купувачът на структурата на парцела, който продавачът е отдал под наем, получава правото да използва този участък от датата на държавна регистрация на собствеността. Правото на ползване от своя страна ще премине към купувача, независимо дали е имало пререгистрация на лизинговия договор или не.