Основни разпоредби на член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация

В отношенията, свързани с осъществяването на правомощията за управление, собственост, използване на жилищното пространство, с изключение на непосредствения собственик, участват лица, които имат самостоятелно право върху този обект. Това право е залегнало в член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация. С коментар на нормата ще се запознаем допълнително.

Съдържание на статията

Разпоредбите на част 1 от член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвиждат, че членовете на семейството на законния собственик на помещенията, които живеят с него, имат право да използват жилищното пространство при условията, определени в Жилищния кодекс. Същевременно способните лица, както и лицата с ограничен капацитет съвместно със собственика, носят отговорност за задълженията, произтичащи от това право.

Част 2 от член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда, че членове на семейството те губят възможността да използват помещенията в случай на прехвърляне на собствеността върху друго лице, освен ако не е предвидено друго в закона.

Роднините на законния собственик могат да поискат премахването на нарушения на техните интереси от всеки предмет, включително от собственика. Тази разпоредба е определена в част 3 на член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Отчуждаването на жизненото пространство, на което пребивават членовете на семейството на законния собственик, под запрещение / настойничество или непълнолетните роднини на собственика, останали без родители, се допускат само със съгласието на органа по настойничество.

Член 292 Граждански кодекс и коментари към него

Във въпросната норма отношенията са фиксирани, които в определена форма вече са определени от законодателството (RSFSR LC от 1983 г., член 127). Разпоредбите на член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация обаче имат значителни разлики от предишното правило. Тези характеристики са обект на оживени дискусии.

Въпросът е, че първоначално прехвърлянето на правото на собственост върху третото лице не се счита за основа за прекратяване на правата за ползване на помещение на роднини на законния собственик. Освен това те продължиха да упражняват своята власт. Това свидетелства за съществуването на абсолютни права на собственост. Той, от своя страна, отговаряше за задължението на отделните лица, включително на собственика, да не пречи на членовете на семейството да упражняват правата си.

При анализа на тази разпоредба някои адвокати посочиха, че в случай на пречка потребителите могат да изискват от виновните страни да премахнат съответните нарушения. В резултат на това имаше вид "натоварване" на недвижимите имоти.

Субекти на правото

За да се анализират разпоредбите на член 292 от Гражданския кодекс, е необходимо да се определи кой точно принадлежи на членовете на семейството на законния собственик на обекта.

В първата част на 31-та норма на КТ се установява, че съпрузите, децата и родителите, живеещи в помещенията със собственика, се отнасят до споменатите предмети.

Други роднини, зависими лица (недееспособни) и в някои случаи други граждани могат да бъдат считани за членове на семейството, ако законният собственик ги е въвел в това си качество.

От анализа на нормите следва, че всички потребители могат условно да се разделят на следните групи:

1. Директно членовете на семейството на собственика в буквалния смисъл. Те трябва да се считат за тези, които живеят и провеждат съвместно стопанство със собственика.
2. Бивши роднини. Те са признати за граждани, живеещи със собственика, но вече не са членове на семейството.
3. Роднини на бившия собственик. Това са субекти, които продължават да живеят в отчуждено помещение.
4. Бивши роднини на бившия собственик. Те са граждани, които продължават да живеят в стая, която е премината на друго лице и е загубила семейните си връзки с предишния собственик.

Характеристики на употреба

Членовете на семейството на собственика имат право да експлоатират помещенията, съгласно член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация и част 2 от чл. 31 LC, на равна нога със собственика, освен ако не е предвидено друго от закона. Живото пространство трябва да се използва по предназначение.

Членовете на семейството носят обща отговорност заедно със собственика, освен ако не е предвидено друго в споразумението между тях.

Жилищният кодекс регламентира изцяло правата на роднините на законния собственик на съоръжението. Въпреки това, чл. 292 от Гражданския кодекс (в последната версия) предоставя тези права с необходимата сигурност и осигурява тяхната защита, като същевременно защитава интересите на собственика.

Прекратяване на отношенията

Когато гражданите стават бивши близки роднини, техните задължения и права, свързани с използването на помещенията, се прекратяват. Различна процедура може да бъде определена със съгласието на собственика. В същото време съществуват известни изключения от това правило.

В съдебната практика съгласно член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация има много случаи, когато бившите роднини запазват своите задължения и права по отношение на жилищното настаняване. Така че съдът може да вземе решение в полза на лицата, които са спрели брак-семейните отношения със законния собственик, ако:

• Те нямат причина да купуват или да упражняват правата си да използват другите помещения.
• Състоянието им на собственост и други обстоятелства, които са значителни, не им позволяват да си осигурят друго жилищно пространство.

Съдът може да определи конкретния период, за който се запазва правото на ползване. Освен това органът може да изиска от собственика на помещенията да предостави друго жилище на бившия съпруг и други членове на семейството, в чиято полза той изпълнява задължения за издръжка, ако поискат това.

След изтичането на срока, определен от съда, правото на ползване спира, освен ако не е посочено друго в споразумението между собственика на имота и бившите роднини. То може да бъде прекратено преди изтичането на срока, ако помещението е станало собственост на друго лице или основанията за неговото съхранение са изчезнали.

Специфичност на приватизираните помещения

Законодателството предвижда специални правила за бившите роднини на собственика на приватизираните жилища. Те са залегнали в член 19 от Федералния закон "При пускането на LCD в действие".

Според нормата, бившите близки роднини си запазват правото да използват, ако по време на приватизацията имат равни права с предприятието, което е приватизирало съоръжението.

Разбира се, не е позволено да нарушават правата на физическите лица на жилище само на основание, че в даден момент те са се съгласили да регистрират документи за някой от близките си, но по-късно брачните и семейни отношения между тях са прекратени.

Права на децата

В контекста на практиката на прилагане на закона, след въвеждането на КТ, както и приемането на изменения на член 292 от Гражданския кодекс, възникват редица абсурдни обстоятелства. Много често неправилното тълкуване на законодателните норми води до явно нарушаване на конституционните права на гражданите.

Навремето съдилищата започват да разпознават децата на притежателя от бивши близки роднини. Съответно, непълнолетните били законно изгонени от помещенията, където един от родителите бил собственикът.

Ситуацията се утежнява от обясненията на въоръжените сили, публикувани в изследването за третото тримесечие на 2015 г. Този проблем получи широк обществен отговор.

Повечето експерти и длъжностни лица в резултат на това се съгласиха, че детето не може да стане бивш роднина на родител в случай на развод. Следователно широкото мнение, че бившата съпруга с детето трябва да отиде на улицата след разпадането на брака със съпруга, няма основание. Независимо от каквито и да било обстоятелства малките деца запазват правата си и могат да използват помещенията, в които са живели и които принадлежат на един от родителите.

Решаването

През 2007 г. Върховният съд преработи текста по въпроса за правата на детето. Днес обясненията са представени по следния начин. Въз основа на подраздел 31, ал. 4 от КТ, когато се прекратяват семейни отношения със собственика на жилищна площ, правото да се използва не се запазва, освен ако не е предвидено друго от споразумение между страните по тези отношения.

Наред с това, както е установено в Обединеното кралство, детето има право да защитава интересите си. Тази защита се извършва от родителите му. Те са отговорни за отглеждането и поддръжката на децата. Задълженията на родителите и правата на детето се запазват дори след прекратяването на брака. Следователно лишаването на непълнолетен от възможността да използва помещенията, принадлежащи на бащата или майката след развода, нарушава конституционните му права.