Чл. 619 Граждански кодекс: съдебна практика

За отношенията, които се отнасят до лизинг, правилата на Чл. 34 GK, освен ако не е предвидено друго в специалните разпоредби. В съответствие с общата процедура субектите сключват споразумение, по силата на което едната страна прехвърля, а вторият получава имущество за определен период на ползване и притежание. В този случай последният плаща определена сума за това. Тя се установява със съгласието на страните. Правилата за прекратяване на правните отношения, свързани с възстановимата употреба на определено нещо, са дефинирани в Чл. 619,620 Граждански кодекс на Руската федерация.

Характеристики на транзакцията

Наемателят в процеса на работа на обекта прехвърлени към него, могат да получават доходи, плодове или да създават продукти. Те са негова собственост. Предметът на лизинга е индивидуално определено нещо, което не губи свойствата си в процеса на използването му по предназначение. Едно от задължителните изисквания при сключването на споразумение е точното описание на прехвърленото имущество.

Състав на субекта

Тъй като участниците в сделката действат собственикът или друг законно притежател (наемодателят) и потребителят (лизингополучателят). Участниците във взаимоотношенията могат да бъдат физически или юридически лица, както и държава, която реализира правата си чрез упълномощени органи. Наемодателят е собственик / законно притежание или упълномощено от него лице / закона. Субект, който има движимо вещ в икономическа юрисдикция, може да го прехвърли за използване на други лица без съгласието на титуляра. Наемателят като общо правило може да бъде всеки предмет. В някои случаи обаче законодателството може да предвиди ограничения. Например, в договора за наем на дадена организация или в лизингов договор, и двамата участници трябва да бъдат предприемачи (юридически лица). Ако нещо се предлага под наем, една страна трябва да е физическо лице.

Чл. 619 Граждански кодекс: прекратяване на лизинга

Законодателството предвижда редица случаи, при които взаимоотношенията между субектите могат да бъдат прекратени рано. Някои от тях са дадени в Чл. 619 граждански кодекс на Руската федерация. Прекратяване на договорите се допуска по искане на собственика (законния собственик), ако потребителят:

1. Действа собственост със съществени нарушения на условията на договора или неговото многократно допускане.
2. Много се влошава състоянието на нещата.
3. Предполагаемо неплащане на сумата, определена за експлоатацията на съоръжението, повече от два пъти подред след изтичането на срока, предвиден в споразумението.
4. Не извършва капиталови ремонти на имоти през периода, определен от договора. Ако условията в споразумението не са регистрирани, тогава този параграф от нормата 619 граждански кодекс на Руската федерация действа в случаите, когато законодателството, друг нормативен акт, условията на сделката изискват необходимост от ремонтни работи в разумни интервали от време.

Страните могат да предвидят други основания за прекратяване на правните отношения преди насроченото. Наемодателят може да поиска анулиране на договора преди изтичането на срока, установен в него, само след като даде на потребителя писмено известие за необходимостта от изпълнение на поетите от него задължения. Съобщението трябва да определи разумен срок.

Чл. 619 Граждански кодекс на Руската федерация с коментари

Прекратяването на правни отношения, свързани с използването на имот срещу такса, е разрешено в случаи, установени със закон, други норми или споразумение. Член 619 от Гражданския кодекс на Руската федерация осигурява 4 бази. Първата е експлоатацията на имущество с признаването на нарушения. Те могат да бъдат повторени или значими. Последното се счита за такива нарушения, които включват друга страна такива щети, че се случва, когато обектът е до голяма степен лишени от това, което той може да се очаква в сделката. Чл. 619 граждански кодекс на Руската федерация например в случаите, когато потребителят е прехвърлил обекта към повторно отдаване под наем без съгласието на собственика.

Влошаване на състоянието на нещата

По смисъла на нормата 619 Граждански кодекс на Руската федерация, при такова действие е необходимо да се разбере поведенческият акт, поради който обектът става дефектен. С други думи, състоянието му се влошава до степен, надхвърляща нормалното износване. Това по правило е причинено от неизпълнението на задължението на потребителя да поддържа нещата в добро състояние, да извършва рутинна поддръжка и да поема разходите за поддържането му. Поставяне на искания в рамките на нормата 619 граждански кодекс на Руската федерация, собственик / законен собственик трябва да докаже, че степента време на работа на комунални свойства на даден обект спадна толкова много, че са причинили щети, за които той е лишен от това, което брои за транзакцията.

Укриване на плащане

По смисъла на нормата от 619 от Гражданския кодекс на Руската федерация, нарушението на условията на споразумението ще бъде забавянето на погасяването на паричното задължение най-малко три пъти подред. В тази ситуация собственикът може да поиска ранно плащане. В същото време той определя срок за това, освен ако в споразумението не е посочено друго. Собственикът не може да иска плащане повече от два пъти подред. Ако потребителят продължава да избегне изпълнението на задължението, кредиторът има право да прекрати договора.

нюанс

Собственикът може да поиска преждевременно прекратяване на договора и в случай, че задължението за плащане е изплатено от наемателя. Междувременно законодателството ограничава това право. Ако собственикът не подаде искане за прекратяване на споразумението разумен срок След като наемателят е погасил просрочията, той губи тази възможност. Тази разпоредба се потвърждава от Указ на пленума на Върховния арбитражен съд № 73 от 17.11.2011 г. (параграф 23, параграф 2).

Задължения за ремонт

Те могат да бъдат предоставени директно в лизинговия договор или в законодателството. Освен това страните имат право да определят периода, през който потребителят трябва да извърши капиталови ремонти. Ако не е определено, тогава се взема предвид разумен период. Те се считат за период, който е необходим за поддържане на нещата в нормално, използваемо състояние.

допълнително

В съответствие с п. 25 Президиум Проучване № 66, в списъка на основа могат да бъдат включени и други случаи. Същевременно списъкът не може да бъде намален със съгласието на страните. Законодателството позволява включването в споразумението на основания, които не са свързани с нарушения на задълженията. Така например, в съдебната практика има случаи на прекратяване на договора по искане на собственика на мястото във връзка с тези активи да се експлоатират в списъка реконструирани съоръжения, производство трябва да го използвате от законния им собственик, и така нататък.

Важен момент

Прекратяването на договора може да бъде извършено в съдебна процедура на основания, които не са посочени в чл. 619, ако органът признае, че е от съществено значение. По този начин Президиумът на Върховния арбитражен съд посочва, че като такива обстоятелства неплащането на такса може да бъде еднократно или непълно плащане на определена сума. В този случай съдът преценява съществеността на нарушенията.

процедура

Прекратяването на договора включва 2 етапа. На първия етап заинтересованото лице трябва да спази предварителното производство. Тази необходимост е пряко установена в нормата от 619 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Предварителната съдебна процедура включва изпращане на известие до потребителя със съобщение за необходимостта от изпълнение на задължението в разумен срок. Ако лизингополучателят не е предприел необходимите мерки за уреждане на вземанията, наемодателят ще изпрати писмено известие за прекратяване на договора. Периодът за получаване на отговор съгласно общото правило е 30 дни.

заключение

Важно е да запомните, че срокът за изпълнение на задължението от страна на потребителя трябва да бъде разумен. В противен случай ответникът има възможност да докаже невъзможността да отговори на изискванията. Ако на първия етап претенциите на собственика не са изпълнени, той изпраща молбата до съда. Производствата са възможни само в случай на изпълнение на досъдебното производство, тъй като ищецът се нуждае от основание за прекратяване на договора и документиране на уведомлението на потребителя.