Чл. 247 Граждански кодекс на Руската федерация с коментари. Собственост и използване на собственост в обща собственост

При решаването на въпроси, свързани със споделената собственост, чл. 246 и 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Първото правило установява правилата за разпореждане с такива имоти. Характеристики на използване и собственост върху обща собственост

Практиката показва, че със съгласието на съсобствениците може да се установи някакъв ред, който да отговаря на всички страни. Разбира се, участниците в правните отношения не трябва да нарушават интересите на трети страни. Ако не е постигнато споразумение между страните, процедурата за ползване и собствеността се определя от съда. Тази разпоредба е определена в параграф 1 на чл. 247 Граждански кодекс на Руската федерация.

Права на участниците

Собственикът на капитала, съгласно параграф 2 от чл. 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация могат да разчитат на използването и притежаването на част от имуществото. Тя се определя пропорционално на нейния дял. Ако тази част не е налице, участникът може да поиска подходящо обезщетение от другите съсобственици, които използват неговия дял.

Чл. 247 Граждански кодекс на Руската федерация с коментари

Поради факта, че собствеността на акциите включва предоставянето на права на всички страни по съответните правни отношения по равно, тези лица могат да направят по свое усмотрение, всяко действие, което не е в противоречие със законите, другите нормативни актове, и не нарушава интересите на другите заинтересовани страни. Те притежават, всъщност използват, извличат полезни свойства от собственост. Използване, и право на собственост, от една страна, предварително определената спецификата на конкретно нещо, а от друга страна, ще притежава лица.

Например, къщата може да се използва от всички собственици наведнъж. Но чл. 247 от Гражданския процесуален кодекс не забранява участващите страни да реши, че строителството ще се оперира някой или не всички, но само някои от тях. По този начин страните могат да определят обезщетение за него или изобщо да не го установят.

Кога собствениците се договарят за използването и собствеността на споделената собственост?

Причините за прилагане на чл. Граждански кодекс може да бъде различен. Необходимостта от установяване на процедура за използване и собственост може да бъде обусловена от обективни обстоятелства. Така например, поради малката площ на апартамента или спецификата на оформлението му, всички собственици не могат физически да пребивават в него. Причините могат да бъдат субективни. Например, хората просто не искат да бъдат под един покрив.

В някои случаи съвместната собственост се използва от страните по правоотношения, ако използването на части е невъзможно. Например, опашката за шофиране на автомобил спира.

Следва да се отбележи, че особено съгласието на участниците в реализацията на правомощия, свързани с употребата и собствеността на стойностите може да се извърши по различни начини. В някои случаи един от собствениците може да бъде премахнат от правните отношения със или без компенсация.

нюанси

Решението относно процедурата за използване / собственост върху споделената собственост следва да се вземе единодушно. В този случай стойността на дела на конкретен участник няма значение.

В чл. 247 от Гражданския кодекс не установява конкретна форма на споразумението. Това означава, че за него се прилагат общите правила на членове 158-165 от Кодекса. Държавната регистрация на споразумението не се прави.

Според много адвокати разпоредбите за писането на документа и последствията от неговото спазване не следва да се прилагат механично. При разглеждането на споровете по чл. 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация в съдебната практика, специално внимание се отделя на особеностите на предмета на състава на правните отношения. По-специално, има значение кой действа като собственик: физически лица, граждани и юридически лица, организация и държава и т.н. Възникват спорове между собственици и трети страни.

Характеристики на съдебните производства

Ако страните не успеят да постигнат споразумение, тогава съгласно част 1 от чл. 247 от Гражданския процесуален кодекс, на правилата за собствеността и ползването са установени от съда. Специфичните критерии, които се използват в този случай, не са установени в законодателството. Те обаче са подразбиращи се.

На първо място, собствеността се взема предвид. На второ място, значението на разпределението на акциите между участниците в правните отношения е от значение.

Част от имота могат да бъдат идентифицирани при използването и притежаването на собственика на бетона, ако това е възможно технически и правно, и е налице споразумение. Тя се определя пропорционално на дела.

Например обектът е собственик на 1/3 от апартамента. Той може да разпредели стая за ползване. В същото време такива действия не означават, че гражданите получават реални квадратни метри. В субективния смисъл неговият дял не се променя. Участниците постигат само споразумение относно начина, по който упражняват правата си.

Специфични случаи

Невъзможността да се предостави на собственика част от имота може да се определи от няколко фактора:

• Първо, свойствата на самото нещо - той може да бъде неделим. Това означава, че разпределението в натура ще доведе до промяна в предназначението на нещата.
• На второ място, във всички случаи част от имуществото, разпределено на дадено лице, не е пропорционално на неговия дял. Например, в споделена собственост на къща, чиято площ е 90 м². Има три жилищни (18, 23 и 25 м².) и помощни помещения (кухня, баня, коридор). Да предположим, че площта на последната е общо 34 м². Тези стаи винаги ще останат често срещани. За да се разпределят за използване части от къщата, пропорционални на акциите, е необходимо стаите да са 22 м². Поради факта, че в примера на такива площи там, собственикът на най-малката сграда може да поиска обезщетение от останалите собственици за липсващите 4 метра.

Обяснения на Слънцето

Постановление № 4 от 1980 г., изменено през 2007 г., гласи, че когато съдът установи процедурата за ползване на жилищна структура в съответствие с чл. 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация, всеки участник получава определена част от него въз основа на неговия дял. Правото на общата собственост не престава.

Предоставените на участниците помещения не могат да бъдат изолирани и не съответстват точно на акциите, принадлежащи на страните по правоотношението. Ако се предостави помещение, което е по-голямо от акцията, предприятието може да получи компенсация за експлоатацията на част от помещенията, която надвишава акцията.

При извършване на сетълмент трябва да се вземе предвид стойността, определена обикновено за ползване и притежание на имота.

Многофамилни къщи

Изхвърлянето на обща собственост в MKD се извършва съгласно напълно различни правила. Разпоредбите на чл. 290 от Гражданския кодекс и 36-48 ЖК се прилагат за собствениците.

Следното е фиксирано в Жилищния кодекс. Собствениците на апартаменти в МКБ по правото на общата собственост принадлежат към помещенията, използвани за обслужване на повече от едно жилище в къщата. Те включват, наред с другото, да включва стълбища, асансьори, технически подове, коридори, мазета, както и други области, в които има инженерно-техническите комуникации, покриви и др.

Съгласно разпоредбите на член 246 от Гражданския кодекс акционер може да се разпорежда с неговата част от общата собственост, ако има съгласието на другите участници. Това правило обаче не важи за MKD. Собственикът на апартамента не може да продаде част от общия имот, а не да продаде всъщност апартамент. С прехвърлянето на правата делът на всеки нов собственик се определя от съответния дял на предишния собственик. Собственикът на апартамента не може да разпредели своя дял от общата собственост. Делът на общата собственост не съществува сам по себе си. Тя е неразделна част от собствеността на апартамент в MKD. Следователно е невъзможно да се сключи сделка отделно с дял.