Обща собственост върху собствения капитал и неговите характеристики

Притежаването на собственост означава притежаването му, способността му да се разпорежда (продава, дарява) и да се наслаждава (полза).

Такова право може да възникне по различни причини, но задължително трябва да бъде регистрирано в Камарата за регистрация.

Руският закон позволява имотът да принадлежи едновременно едновременно на няколко души. Това право се нарича обща собственост. Гражданският кодекс разграничава два вида.

1. Съвместна собственост. Най-често се отнася до имуществото на съпрузите, закупено по време на брака, освен ако не са изготвени други споразумения. Но в този случай съпругът или съпругата няма да могат да се разпореждат с дяловете си независимо, без да разпределят дял. Ето защо, ако е възможно, форми на собственост добре е да се избягва. В случай на развод това ще помогне да се избегнат допълнителни кавги и скандали.

2. Общи положения споделена собственост. Този формуляр се среща много по-често. Ако размерът на акциите не е документиран, те са равни.

Общата собственост върху собствения капитал възниква в следните случаи:

• ако това е предвидено от закона (например с наследство);
• с решение на съда;
• със съгласието на страните;
• по други причини.

Трябва да знаете, че в допълнение към използването на имота собствениците трябва да го пазят.

Например, споделената собственост на апартамент също предполага, че цената на комунални услуги, защита, ремонт (текущ и капитал), плащането на данъци, застраховки и други, които могат да възникнат, ще бъдат изпълнени изцяло и навреме. Въпреки това, няма значение дали има или не. Сумите ще бъдат разделени на няколко части.

Когато прави значителни подобрения от един от съсобствениците, той може да очаква да преразгледа размера на своя дял в посока на увеличение. В този случай общото дялово участие ще бъде променено, но само ако всички страни са съгласни. Ако споразумението не бъде постигнато доброволно, заинтересованото лице може да се обърне към съда.

Законодателството позволява да се разпорежда с неговата част от имота, ако други собственици не са съгласни да продават напълно обекта. Същевременно трябва да бъдат изпълнени изискванията, съдържащи се в Гражданския кодекс на Руската федерация.

При продажба на дял от собственост, други съсобственици могат да упражнят правото си на преференция. Неспазването на тези условия ще им позволи да разпознае транзакцията като невалидна.

Общата собственост върху земя има свои собствени характеристики. Такъв сайт може да бъде разделен на малко по-малък размер. В този случай трябва да бъдат изпълнени определени условия:

• площта на новите обекти не трябва да бъде по-малка от минималния, определен от руското законодателство за земи със специално предназначение във всеки конкретен случай;
• Земята може да бъде разделена само едновременно, след разделянето на жилищната собственост и други сгради. Ако съсобствениците не стигнат до общо мнение, този въпрос може да бъде разрешен в съдебен ред. Законодателството на Руската федерация предвижда възможност за прехвърляне на собственост върху едно лице. Останалата част ще трябва да плати парична компенсация.

При извършването на сделки е необходимо да се помни, че собствеността върху общия капитал предполага, че собствениците имат определена част от правата и задълженията към съоръжението, но не и определена част от него (например, определена стая в апартамента).