Чл. 606 Граждански кодекс на Руската федерация "Договор за наем". Коментари и функции

Лизинговите отношения се уреждат от Гражданския кодекс на Руската федерация. В чл. 606, 625 определят съдържанието, особено изпълнението на договора като цяло, както и спецификата на отделните споразумения. Нека разгледаме по-подробно разпоредбите на член 606 от Кодекса.

Съдържание на норми

Съгласно член 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация отдаването под наем (наемането на собственост) предполага предоставянето от собственика (наемодателя) на имота (лизингополучателя) на имота срещу заплащане за определен период от време.

Продуктите, печалбите, плодовете, които наемателят ще получи при експлоатацията на прехвърления обект, принадлежат на него.

Чл. 606 Граждански кодекс на Руската федерация с коментари

Първият параграф от въпросната норма определя понятието за лизинг. Счита се за вариация на споразумението за предоставяне на собственост за ползване.

В настоящата версия на чл. 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация, отдаването под наем и отдаването под наем на имоти са синоними. Обикновено предложението на предреволюционните юристи не е добре обосновано. Според него наемът включва използването на нещо и наемането - не само за ползване, но и за получаването на тези определени облаги.

Трябва да се отбележи едновременно един нюанс. Понятието "наемане" се различава от "наемане на имоти" от по-широко приложение. Този термин обозначава и други видове споразумения, сключени при предлагането на имота за ползване. Например, можем да говорим за споразумение за наемане на дом. Съгласно традицията на съветската правна система този договор не е включен в категорията на сделките с наеми, въпреки подобно правно естество.

Обхват на приложение

Договор за лизинг, посочен в чл. 606 Граждански кодекс, широко се използва в бизнеса и в други икономически области. Заключението на такова споразумение позволява на субектите да задоволят необходимостта да използват неща, които не могат да купят. В същото време собствениците могат да печелят от обекти, които не използват временно.

Специфичност на споразумението

От разпоредбите на чл. 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация има някои признаци на договора за наем. Първо, това е компенсирано. Обикновено има директна индикация за това. Споразумението включва насрещна разпоредба. Съгласно чл. 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация, една страна осигурява нещо и се плаща за нея. Вторият участник получава това и прехвърля договорената сума на собственика на обекта.

Характеристики на изпълнението на правата и задълженията

Споразумението, както е видно от чл. 606 граждански кодекс, е двустранен. Съответно възникват задължения и права и за двамата участници. От това следва, че възможността за използване на собственост не може да бъде прехвърлена в "чиста форма", тъй като тя винаги е обременена с определено задължение. Правото на прехвърляне на права се разрешава при едновременно прехвърляне на дълг, т.е. в контекста на прехвърляне. Той, от своя страна, е позволен само със съгласието на собственика (въз основа на параграф 2 от член 615 от Гражданския кодекс).

Взаимното естество на споразумението е, че във всички случаи наемателят носи тежестта на насрещното изпълнение на задълженията. В тази връзка потребителят не трябва да предоставя такса, освен ако собственикът не е прехвърлил договорената позиция. Фактът, че непредоставянето на се дължи на изпълнението на сделката или при обстоятелствата, които очевидно показва, че собственикът не изпълни задълженията, своевременно, участникът, който е отговорен за насрещно изпълнение може да прекрати участието си в сделката. Също така има право да откаже изцяло юридическите отношения.

Ако се изисква от договора изпълнение, не е бил напълно прави, страната, която носи тежестта на брояч, може също така да прекрати участие в сделката или да го отхвърли в съответната му част.

Договорът за лизинг по правило е консенсусен. Това означава, че задължителното правоотношение се установява, когато страните постигнат споразумение по съществените условия на сделката. Същевременно споразумението за отдаване под наем на транспорт е признато в Гражданския кодекс като реално. Това означава, че такъв договор се счита за сключен в момента на предоставяне на договореното нещо.

Правни възможности на наемателя

Чрез общи правила те включват използването, притежанието и ограниченото изхвърляне на нещата. Нека разгледаме накратко тези правомощия.

Притежание е възможността за пряко, фактическо притежание на законно защитено нещо. Използването предполага извличане на полезни свойства, доходи, производство, плодове от собственост по време на експлоатацията му. Способността да се разпорежда позволява на субекта да определи правната съдба на нещата.

В контекста на икономическата цел се използва основното право на ползвателя на наемателя. Що се отнася до притежанието, то трябва да се разглежда като допълнителна възможност. Той действа като незадължително право, предоставено на лизингополучателя в случаите, когато експлоатацията на имота е невъзможна без действителното му притежание. Например, експлоатацията на преносни линии може да се извърши без собственост.

Получаване на обезщетения

Обхватът на правото на ползване зависи от предназначението на имота. Като един от компонентите на тази власт е извличането на доходи, продукция, плодове от нещата. Под печалбата трябва да се разбира като индикатор за стойността на прираста на собствеността, когато се използва. Като правило тя се изразява в пари.

Продуктът е резултат от приложението на труда върху имота. Чрез плодовете разберете какво може да се отдели от това по естествен начин.

Като общо правило, всички обезщетения, получени от субекта от използването на нещата, стават негова собственост. В това отношение няма изключения в чл. 606 Граждански кодекс на Руската федерация. Съдебната практика обаче признава възможността за промяна на това правило от самите страни по сделката. Разбира се, съответната разпоредба трябва да бъде отразена в текста на договора.

Споразумението може да присъства не само индикация за това каква част от произведените стоки трябва да бъдат прехвърлени на хазяина, но също така, че той отива в имота му в момента на получаването им. Това условие е обосновано с позоваване на член 223 от Кодекса, носещ диспозитивното характер, следователно, е в състояние на други споразумения между страните.

Естеството на правата на потребителите

Въпросът за неговото определение понастоящем се счита за спорен.

Можем да приемем, че след прехвърлянето на собствеността наемателят става собственик на правото на собственост. Тя се определя като способността да се използва индивидуално определено нещо в неговите собствени интереси, независимо от външни актьори.

Ако говорим за лизинг, експлоатацията на имущество, тъй като всъщност притежаването се извършва независимо от други лица, включително собственика, и без тяхното участие и съдействие. Тези структури носят отговорност само при липса на действия, създавайки пречки пред лизингополучателя при използването на собственост.

Има и противоположна позиция. Когато това е оправдано, спешността на лизинга и възможността за произволно ограничаване на обхвата на правата се наричат ​​аргументи. Въпреки това, мнението, че силата, произтичаща от споразумението, се прехвърля на наемателя за известно време, изключва юридическия характер на имота, трудно може да се приеме за правилна. Вечността не може да се разглежда като знак на имущественото право, тъй като не е характерна за всички негови видове.

Договорът за лизинг предполага възникването на две паралелни съществуващи, независими правни взаимоотношения, в които наемателят участва: задължението и реалното.