Отчуждаване на собствеността

Отчуждаването на имуществото включва прехвърлянето на нещата в собствеността на другите и собственост върху него, включително правата, изразени в ценни книжа. Отчуждаването на правото на собственост, прехвърлянето на нещата за ползване, предоставянето на временно право на използване на собственост, интелектуалната собственост и предоставянето на права на отчуждаване в бъдеще не е отчуждение.

Само нещата, парите, правата са обект на отчуждение. Не можете да отчуждите услугите и обекти на интелектуална собственост.

Основанието за възникване на правото на собственост може да бъде: правенето на нещо за себе си, придобиването на нещо въз основа на подарък, бартер, споразумения за покупка и продажба, както и други сделки - наследяване - присвояване на намереното имущество. Правото на собственост може да бъде прехвърлено както върху движимо, така и върху недвижимо имущество. Списъкът на недвижимите имоти, както и движимите вещи, върху които може да бъде определено правото на собственост, което е определено в законодателни актове, не е изчерпателно.

В случай на отказ или загуба на собственост върху вещ, унищожаване, както и отчуждаване на собствеността от собственика на други лица, в други случаи правото на собственост се прекратява.

Съгласно закона е възможно отчуждаването на недвижимо имущество във връзка с отнемането на съответния обект, на който се намира в случай на неправилно ползване на земята или необходимостта от нейното използване за нуждите на държавата.

Отчуждаването на имота се извършва въз основа на договори: дарения, покупка и продажба, бартер и др. при сключване на споразумение продажбата, продаващата страна прехвърля това в собствеността на купувача и той от своя страна взема стоката и плаща за стойността си. Същото правило важи и за продажбата права на собственост.

В случай на отчуждаване по споразумението за размяна на бартер, едно лице прехвърля стоките си в собственост на друг в замяна. В този случай всяка от страните всъщност е продавач и купувач и се задължава да прехвърли стоките си и да приеме стоките на друго лице.

В случай на споразумение за дарение, дарителят предоставя безвъзмездно собствеността върху имота или имущественото право на бенефициента или се освобождава от задълженията за собственост върху себе си или е свързано с транзакцията от трета страна.

Отчуждението на собственост може да бъде изразено под формата на дарение, което се разбира като подарък за социално полезни цели. Така че даренията се прехвърлят на различни институции за социална защита, образователни институции, болници и други медицински организации, благотворителни и религиозни организации, граждани, предприятия.

При вписване на договорната цена на обратно изкупуване по договора за наем, а също и след изтичане на срока на лизинговия договор, наетия имот става собственост на лизингополучателя.

Отнемането на имуществото по договора за наем предвижда прехвърлянето от получателя на имуществото на имота на лицето, което плаща рентата, а последното на свой ред периодично плаща определена сума пари за поддръжката му. Съгласно договора наемът може да бъде постоянен, т.е. вечен или през целия живот. Договорът за наем трябва да бъде нотариално заверен, а в случай, че имотът е недвижим имот, договорът е предмет на държавна регистрация. Отчужденият имот за изплащане на наеми може да бъде прехвърлен на собственика на платеца на наема или срещу заплащане или безплатно. С платения превод се прилагат правилата за покупка и продажба и при свободен трансфер правилата на споразумението за подарък.

Имотът може да бъде отчужден и чрез възбрана върху него въз основа на съществуващи задължения. По принцип това се случва с решение на съда. Така правото на собственост спира от момента на прехвърлянето му към друго лице, което от своя страна има право на собственост върху това нещо.

Отчуждаването на земя не може да се направи без основателна причина. Собственикът му трябва да бъде уведомен писмено не по-късно от една година за отчуждаване за държавни нужди чрез обратно изкупуване.

Когато задържането на парцел за целите на държавните нужди без прекратяване на правото на собственост е невъзможно, имотът може да бъде изтеглен чрез обратно изкупуване или продажба с публично офериране.

Все пак, ако на корта държавния орган може да докаже, че отчуждаването на сайта не може да се направи без да спира правата на собственост към него, отстраняването невъзможно.