За отдаване под наем. Какво е наемът и как е формализиран?

Всички ние, ако не сме добре запознати, поне веднъж в живота ми са чували за думата "наем". Какъв е лизинговият договор, поне частично известен на много хора, но те не винаги са запознати с някои правила и нюанси при изготвянето на договори за гражданско право в тази област. Това е описано в тази статия.

Определението на думата "наем"

Какво е наемът и как се третира това определение гражданското право Русия? Според Гражданския кодекс този термин се отнася до действията на две или повече страни, които са насочени към възникването на лизингови правоотношения. За тази цел една страна (наемодателят) трябва да предостави на своя контрагент (наемател) за временно ползване определена собственост. Наемателят, на свой ред, след изтичане на срока, договорен от страните, е длъжен да върне имота на своя собственик.

Наемът може да бъде срещу заплащане или безплатно.

Как да съставя договор

Не е необходима специална правна практика за сключване на споразумение между страните. Въпреки това, помощта на квалифициран специалист не боли, ако предмет на лизинга е някакъв скъп имот, или например, недвижими имоти.

Лизинговият договор, чийто образец е представен на снимката малко повече, трябва да бъде в писмен вид. Устното споразумение може да бъде обявено за невалидно. При изготвянето на това споразумение е необходимо да има достатъчно пълномощия да го подпише. Това се отнася за случаите, когато споразумението не се сключва от собствениците на наемодатели и наемателите, а от техните упълномощени представители. В предоставеното им пълномощно правомощията, делегирани от една или друга страна, трябва да бъдат ясно описани.

Задължителни условия

Лизинговият договор, чийто образец може да бъде намерен на всеки правен ресурс, трябва да съдържа определени задължителни условия, без които той ще се счита за неосъществим. Едно от тези условия е точно и колкото е възможно по-подробно описание на предмета на лизинга. Това условие се нарича съществено. Например при наемане на недвижимо имущество е необходимо да се посочат характеристиките на този имот, местоположението му, площта, етажа и броя на етажите, броят на компонентите, както и други идентификационни характеристики. При наемане на превозно средство съответно са посочени неговите технически характеристики, включително номер на двигателя, шаси, номер на държавата, цвят, модел и година на производство.

Най-важното - в договора е необходимо да се характеризира прехвърленият имот под наем, така че да може лесно да се разграничи от много подобни неща. Това изискване защитава правата на лизингодателя, който в случай на спор може да докаже, че е прехвърлил определена собственост на наемателя.

Регистрационен формуляр

Терминът краткосрочен и дългосрочен наем. Какво означава това при наемането на правоотношения? По принцип няма съществена разлика между периода, за който се сключва договорът. Въпреки това, в някои ситуации времето може да бъде от голямо значение. Например, ако лизинговият договор е сключен за период от повече от една година, договорът между страните задължително трябва да бъде регистриран в упълномощения орган. Това изискване се дължи на защитата на правата на наемателя.

За да регистрирате договора с регистрационния орган, е необходимо да се явите и на двете страни и да предоставите сключения договор. Наемодателят също трябва да предостави заглавните документи на имота. Освен това ще трябва да платите държавната такса.

Прекратяване на споразумението

Как се прекратява лизинга? Какво е това? Прекратяване на договора? Това, всъщност, прекратяване на правните отношения между наемодателя и наемателя. Прекратяването може да се извърши или по взаимно съгласие, или по волята на една от страните. В последния случай за разпускането по инициатива на една от страните трябва да има сериозни аргументи. По принцип тези основания са установени и предписани в текста на договора. Например, наемодателят може да прекрати договора, ако неговият контрагент не изпълни договорни условия за плащане или ползване на отдадено под наем собственост за други цели.

От друга страна, наемателят може да поиска прекратяване на договора, ако наемодателят не изпълнява задълженията си (не извършва големи ремонти, повдига наеми пречи на използването на нает имот).

Споразумението също така се прекратява при изтичане на срока, за който е сключен, освен ако страните не са предвидили удължаването му.

По този начин, лизингите са взаимоотношения, възникващи между страните относно наетите имущества. Извадка от лизинговия договор или по-скоро пример от такова споразумение може да помогне на тези, които не знаят правните познания, да изготвят правилното споразумение. Същевременно най-добрият вариант е да се потърси съвет от специалист, който с гаранция може да състави договор, който не нарушава интересите на която и да е от страните.