Договор за наем на помещение: пример, пример за попълване

Въпреки икономическата криза пазарът на наеми е доста оживен. И търсенето и предлагането нарастват всеки ден. Лизинговите сделки се сключват между юридически лица и физически лица, както и в смесени версии. При изготвянето на договора трябва да спазвате ясни правила, които защитават вашите права и не оспорват сделка от една от страните.

Правно основание

Основните правила за извадка от договора за лизинг на помещенията се уреждат от Гражданския кодекс, по-специално от глави 34 и 35. Първата част на глава 34 установява общи правила, приложими за всички видове наемане договори.

По-голямата част от информацията, предписана в Кодекса, е диспозитивна. На практика страните по дадена сделка имат правото да определят формата и принципите на своите отношения независимо. Правилата на законодателството се прилагат в случай, че страните не са определили правилата за поведение в конкретна ситуация. Императивен характер се дава на нормите относно защитата на законните права на двете страни по сделката и на трети лица. Този подход на законодателя позволява да се балансират правните лизингови отношения и по никакъв начин не противоречи на принципите на свобода на сделките.

Извадка от договора за наемане на помещение предполага обвързването на сделката в обикновена писмена форма, освен ако не е предвидено друго на нивото на нормативните актове.

Форма на договора

На задължителна основа сделката между предприятията се сключва в писмен вид. Ако извадката от отдаването под наем на жилищно помещение предполага, че страните са физически лица, сумата на сделката не трябва да надвишава 100 000 рубли. Ако в сделката участва поне едно юридическо лице, лизинговият акт също трябва да бъде направен на хартия.

предисловие

Като правило, тази част от договора се обръща най-малко внимание, но напразно. Несъответствието между данните, посочени в договора, и действителното, може да доведе до признаването на сделката за невалидна.

В извадката от лизинговия договор за нежилищни помещения на апартамента се изисква следната информация:

• пълното заглавие на договора, неговия номер и място на съставяне, дата;
• пълна информация за страните, между които е сключен договорът.

Ако става дума за сделка между фирмите, преамбюла трябва да бъдат формулирани пълното наименование и правна форма на всяка от страните, да се посочи името на лицето, подписало документа, името на документа за упълномощаване правото за прехвърляне да подпише (Хартата или пълномощно).

В случай на споразумение между частни лица, моля, посочете името, паспортните данни. Ако IP участва в транзакцията, се изисква да въведе данните за регистрация, данъчен код.

Предмет на договора

В извадката от договора за наем на помещение е показано, че в хода на сделката трябва да бъде записана пълната информация за имота, който ще бъде прехвърлен заедно с описанието му. По-специално трябва да се посочи местоположението на обекта, неговата площ, броят на помещенията и т.н. Задължително е да се въведе в договора информация за тежести или арести на имущество.

Трябва да се помни, че не само собственикът на недвижим имот има право на наем. Настоящото законодателство не забранява сключването на сделки за тези, които не са издали собствеността си. Собственикът на имота има право да възложи процедурата за подписване на договора и отдаване под наем на помещенията на трета страна.

Ако в договора няма информация относно описанието на имота, то не може да бъде идентифицирано и сделката може да бъде обявена за невалидна.

Цена и условия за неговото увеличение

Извадка от наем на жилище, както и от нежилищен, съдържа информация за разходите и условията за евентуалното му увеличение. Въпреки това на законодателно равнище липсата на такава информация не води до признаване на недействителността на сделката. В този случай плащането ще зависи от сумата, която е приложима за подобни недвижими имоти. Но тази ситуация обикновено не е подходяща за страните по договора, а цената е фиксирана в твърда сума. Плащането за лизинговата сделка може да бъде извършено по други начини. Например в профила:

• дял от определени приходи;
• подобряване на лизинга от наемателя;
• услуги от страна на лизингополучателя.

В извадката отдаване под наем на нежилищни помещения като например, често се изисква информация за случаи на промени в размера на наема. Като общо правило наемната цена не трябва да се променя повече от веднъж годишно. Въпреки че можете да намерите формулировката, че наемът варира месечно или тримесечно, в зависимост от промяната на темпа на инфлация. В този случай се препоръчва наемателите, към момента на подписване на споразумението, да ограничат в определени граници възможно увеличение на цената.

Препоръчително е в договора и в процедурата за намаляване на наемната цена да се опише, ако условията за ползване на имота са се променили значително, качествените характеристики на нежилищните помещения се влошиха, а не по вина на наемателя.

Срок на споразумението

Извадка от лизинговия договор между физически лица и предприятия съдържа информация за периода на валидност. При липса на такава информация, договорът се счита за сключен за неопределен период от време. По този начин страните получават допълнителни права. Това означава, че един от тях има право да анулира договора по всяко време, като предупреди другия един месец преди очакваната дата на прекратяване на сделката, освен ако в текста на документа не са предвидени други условия.

Ако договорът установява по-дълъг срок от предвидения в закона, тогава такава сделка ще се счита за сключена за срока, посочен в нормативния акт.

Задължения на страните

Всяко споразумение е взаимни права и задължения, които се потвърждават писмено.

Задължения на наемодателя

Собственикът на имота (или упълномощеното от него лице) е задължен да предостави обекта на лизинг при условията, предвидени в договора. Състоянието на имота и предназначението му трябва да отговарят на условията на договора.

Обикновено всички описанието на имота е предписано в пространството на пробата наем между юридически и физически лица техническата част и напълно дублира в акта на приемане и предаване, когато страните потвърждават, че те нямат претенции една към друга и състоянието на имота.

Наемодателят носи отговорност за евентуални недостатъци, които прехвърляният имот има, което наемателят не е знаел и не е могъл да знае, но е разкрил в хода на експлоатация. В този случай наемателят има право да поиска прекратяване на договора или премахване на всички открити недостатъци, пропорционално на намаляването на наемната цена.

Ако конкретните недостатъци на нежилищните помещения са посочени в договора, тогава наемателят няма право да поиска премахването на такива недостатъци за сметка на наемодателя.

Задължения на наемателя

Най-основното задължение на потребителя на недвижими имоти е навременното плащане за наем и спазването на всички правила за експлоатация на нежилищни помещения и условията на договора. Например, ако помещенията имат определена цел (офис), тогава наемателят няма право да пребивава там.

Като правило, в проба на жилищни помещения договор за наем с индивидуален сега определя информацията, която наемателят се съгласява да участва във всички разходи за оперативен лизинг съоръжението да плащат за газ за поддръжка. Сумата и процедурата за възстановяване на разходите за комунални услуги се определят от страните в договорно споразумение.

По подразбиране подмяната трябва да бъде договорена със собственика на имота, освен ако в договора не са изрично посочени други условия. Наемането на недвижим имот от страна на лизингополучателя на трето лице не изключва от първото задължение за запазване на обекта.

Разпоредбата включва разпоредби относно факта, че и двете страни по договора за наем имат задължения да извършват текущи и капиталови ремонти. Страните имат право да завършат самостоятелно, кой, кога и за чиито разноски ще се извършват ремонтни дейности.

Прекратяване на договора

Както всеки тип сделка, лизинговият договор е споразумение между две страни, което може да бъде прекратено поради изтичане на срока или по-рано, на други основания.

Редица разпоредби, предвидени в клаузата за прекратяване в извадката от лизинговия договор на помещенията, дават възможност на наемодателя да се обърне към съда с цел да защити правата си, ако:

• качествените характеристики на наетата собственост са се променили значително;
• Наемателят повече от два пъти подред не заплаща такса за ползване на стаята;
• наемателят нарушава споразумението за използване на обекта на отдаване под наем;
• Наемателят има задължението да извърши големи ремонти, но никога не го е направил.

В извадката на лизинговия договор за нежилищни помещения анулирането на сделката може да бъде направено рано от лизингополучателя, ако:

• приетото имущество е непригодно за използване по причини, независещи от действията или бездействието на лизингополучателя;
• има отказ от задължението за извършване на големи ремонти от страна на наемодателя, ако е възложено на собственика на помещенията от условията на договора;
• Ако наемодателят създава бариери пред използването на наетия обект, отказва да го прехвърли;
• имотът е прехвърлен с дефекти, които наемателят не е могъл да знае по време на приемането.

Процедура за анулиране

Не във всички случаи, наемодателят или лизингополучателят действа в едно лице. Например, ако говорим за пример на отдаване под наем на помещение между юридически лица, е малко вероятно, че директорът на предприятието, което е подписало договора часовници за плащане. Счетоводителят може да забрави или по някаква причина да не плаща. В такива случаи Гражданският кодекс предвижда предварително уведомяване на страните, че един от тях е изпълнил задълженията си в рамките на договореното време. След прехвърлянето на такова уведомление, ако другата страна не е предприела никакви действия и не се е опитала да изпълни задълженията си, втората страна може вече да изпрати известие за прекратяване на лизинга.

В случай на предсрочно прекратяване се препоръчва да се подпише подходящо споразумение. Най-добре е такъв документ да бъде предоставен с информация в извадката от договора за лизинг на нежилищни помещения. Прекратяването по този документ не се регулира от действащото законодателство, а трябва да има редица задължителни реквизити:

• дата на изготвяне, място;
• пълно описание на детайлите на страните по отношение на настоящия лизинг;
• основания, които позволяват предсрочно прекратяване на договора;
• информация, че след подписването на споразумението страните нямат или имат претенции един към друг.

Споразумението трябва изготви акт предаване.

Безплатно ползване

Има такава форма на връзка като безвъзмездно прехвърляне на собственост за наемане. На законодателно равнище такова споразумение се нарича договор за заем или безвъзмездно ползване. В извадката от договора за наем на помещения без наем, наемодателят действа като заемодател и потребителят е кредитополучателят.

Ако става дума за прехвърляне на наем на социални жилища, Жилищният кодекс не забранява такава сделка на безвъзмездно основание, но със задължително уведомяване на местните власти, т.е. всъщност е собственик на такива жилища. Основното нещо е, че заемодателят е длъжен да уведоми местното правителство, но не и да получи съгласие от тях. Ограничението може да бъде само нарушение на счетоводния стандарт на жизнено пространство за 1 човек. Във всеки град това е норма. Например, в Белгород - това е 15 квадратни метра. м., а в Москва - 10 квадратни метра. м.

Трябва да се отбележи, че ако лизинговата сделка скрие обикновен договор за лизинг, тогава не е възможно да се събира наем, дори в съда.