Задължителна нотариална заверка на сделката: описание на процедурата, документи и характеристики

Нотариално сертифициране на сделката

Обща информация

Нотариално сертифициране на сделки с недвижими имоти не е изрично предвидено в закона. Тази ситуация се дължи на въвеждането на Федералния закон, регламентиращ процедурата за регистриране на права върху обекти. На практика обаче могат да възникнат различни ситуации. Затова, за да се защитят и да защитят правата си, субектите се обръщат към нотариусите. Процедурата включва въвеждане на специален надпис върху документа от упълномощено лице. междувременно нотариално заверяване на сделка е не само в това. Целият процес на потвърждение се регулира от съответните норми и се изпълнява в определен ред. Процедурата има за цел да гарантира валидността (законосъобразността) на договора, който е съставен.

Нормативна уредба

Правилата на сделките са посветени на много правни актове. Основните разпоредби се съдържат в Гражданския кодекс, федерални закони, президентски укази, правителствени наредби, наредби на министерства и други органи. Член 153 от Гражданския кодекс съдържа формулировката на понятието за сделка. В съответствие с нормата тя включва извършването на действия от страна на организации и граждани с цел промяна, установяване, прекратяване на задължения и права. Сделката се счита за най-разпространената правен факт.

класификация

На практика субектите извършват разнообразни транзакции. Законодателството не съдържа изчерпателен списък на всички видове. В същото време в нормите се прави известно разграничение между тях. Тъй като един от критериите за класификация е съставът на предмета. Съгласно член 154 от Гражданския кодекс сделките могат да бъдат едно-, много- и двустранни. В рамките на разглежданата тема е от значение класификацията според формата на комисионната. Транзакциите могат да се извършват лично или чрез представител. Отделно гражданският кодекс определя видове невалидни договори и условия за признаване на споразумения като такива.

Нотариално сертифициране на транзакцията: цели

Оправомощените лица, адресирани от организации и граждани, трябва да осигурят защита на интересите на тези организации. Тази задача се осъществява преди всичко чрез изпълнение на всички изисквания, предвидени в законодателни и други актове, включително граждански норми. За да признае, че даден договор е валиден, той трябва да бъде съставен въз основа на воля на онези лица, които го правят и подписват.

условия

Лицата, кандидатстващи за нотариус, трябва да имат правоспособност. Съдържанието на договора е изложено в документ, съответстващ на правилата, установени в законодателството. Същността на сделката трябва да съответства на изискванията на нормите. Ако това не е предвидено в закона, съдържанието му не бива да противоречи на основите на Гражданския кодекс. Освен това е необходимо резултатът от действието да съответства на реалните намерения на страните.

Общи правила

За да сключи сделка, според закона е необходима волята на участниците. Ако е едностранно, това правило се отнася за едно лице. Сключването на договора се извършва със съгласието на участниците. Те могат да бъдат две, три или повече. Според нормите на Гражданския кодекс, с нотариално заверяване едностранни сделки достатъчно воля и присъствие на едно лице, от чието име е извършено деянието. Те включват по-специално пълномощни, завещания, освобождаване от наследство и т.н. Ако многостранните сделки са удостоверени, присъствието и волята на всеки участник са необходими. Те могат да бъдат продавачът и купувачът, дарителят и дарителят, заложният и залогодателят. Необходимо е волята на всички участници да бъде последователна.

правилник

Нотариусът трябва да установи волята на страните по сделката. За да изпълни тази задача, упълномощено лице проверява:

1. Съответствие на съдържанието на договора, представен за сертифициране, с действителните намерения на участниците. За тази цел на страните се задават въпроси.
2. Компетентност на гражданите, правоспособност на юридическите лица, участващи в процедурата. Ако действията са извършени от представители, те се проверяват, за да видят дали имат съответните правомощия.

Орден от

В съответствие с установените правила нотариусът трябва:

1. Обяснете значението и смисъла на представения до него проект на договор.
2. Проверете дали съдържанието на документа е в съответствие със законовите изисквания.
3. Идентифицирайте самоличността на субектите, които кандидатстват за това.
4. Прочетете съдържанието на транзакцията на участниците.
5. Оферта за подписване на документа във ваше присъствие.
6. Регистрирайте договора в регистъра.

Строгото прилагане на тези правила гарантира валидността на процедурата и прави документите трудни за оспорване. Лицата, които кандидатстват за упълномощено лице, трябва да представят документи за самоличност и всъщност споразумение. Представителите представят допълнително пълномощно.

Какви транзакции са предмет на нотариална заверка?

Потвърждаването на валидността на договорите се извършва съгласно закона или съгласието на страните. В последния случай нормите не могат да предвиждат, че нотариализацията на сделките е задължителна. Споразумението между страните е правен факт и има правна сила. Законодателството определя следното транзакции, подлежащи на задължително нотариално удостоверяване:

1. Залог за гарантиране изпълнението на задълженията по договор, който трябва да бъде удостоверен. Това правило се съдържа в член 339 от Гражданския кодекс (клауза 3).
2. Наем, поддръжка на живот със зависими лица (член 584).
3. Предаване на вземания по сделка нотариално заверено. Съответното правило установява член 389 от Гражданския кодекс (параграф 1).
4. Прехвърляне на дълг по силата на нотариална сделка. Търсенето се определя от 391 статии (т. 4).
5. Споразумение за прекратяване / изменение на договора, нотариално заверено. Правилото предвижда член 452, параграф 1.
6. Предварително споразумение, ако основният договор в бъдеще ще бъде формализиран с нотариален сертификат. В член 429 (параграф 2) е предвидено съответното предписание.
7. Споразумение между заложния кредитор и залогодателя по заявлението за придобиване на имущество за възстановяване в процедура по иск. Съответното правило е определено в член 55 от Федералния закон "За ипотека".
8. Споразумение за изплащане на издръжка. Правилото е определено в член 100 от Споразумението за сътрудничество.
9. Бракът. Изискването за нотариална заверка е предвидено в член 42 от КЗ.
10. Завещание, съдържащо, наред с други неща, отказ или налагане. В някои случаи, по изключение, се разрешава изготвянето на документа с двама свидетели.
11. Пълномощно за сключване на сделки, за които се изисква нотариално заверяване, за подаване на заявления за държавна регистрация на договори или права, за разпореждане с права, регистрирани в държавни регистри.
12. Пълномощното, предоставено от правилата за прехвърляне.

нюанси

Винаги нотариално извършване на сделки е задължително в случаите, когато е изготвено допълнително споразумение към основното сертифицирано споразумение. Следва да се отбележи, че неспазването на установените правила води до невалидност на документа. Ако сделки, изискващи нотариална заверка, не са сертифицирани, както и един от участниците частично или изцяло изпълнени установените задължения, съдът може, по негово искане, да признае валидността на договора. В такива ситуации не се изисква последващо потвърждаване на документа.

съдебни дела

Сделки подлежат на нотариална заверка, сключени в нарушение на правилата, могат да бъдат признати за нищожни. Исковете за прилагане на последиците могат да бъдат представени в рамките на три години от датата на започване на изпълнението. Законът предвижда друг тип невалидни сделки - спорни. Искането за прилагане на последиците в този случай може да бъде представено в рамките на една година от датата на прекратяване на заплахата или насилието, в резултат на което е сключен договорът. Изчисляването на периода може да се извърши от деня, в който жертвата се е научил или би могъл да узнае за други обстоятелства, които са основание за това признаване на недействителността на сделката.