Закон за държавната регистрация на правата върху недвижимо имущество и сделки с него

През 90-те години на миналия век вътрешната законодателна рамка претърпя няколко значителни промени. По-специално, нормативните актове бяха върнати концепция за недвижими имоти.

Нова поръчка

Един от основните фактори, предразполагащи към необходимостта от държавна регистрация на правата върху недвижимите имоти, е приватизацията. В резултат на това започнаха да се появяват много форми на собственост, организира се пазарът на обекти. В същото време не само къщи и апартаменти, но и комплекси от сгради, предприятия, други големи структури участваха в гражданския оборот. Транзакциите с недвижими имоти станаха доста често срещани и необходими феномени. Днес, без този оборот, е трудно да си представим нормалното развитие на икономиката на страната.

Държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях

Това е сравнително нова институция за вътрешната регулаторна сфера. Появата му се дължи на необходимостта да се гарантират гаранциите за неприкосновеност на техните интереси и тяхната защита, свързана с оборота. За да се постигне тази цел, е необходимо не само да се легализира ясно изпълнението на сделките, но и да се консолидират правата на съществуващите недвижими имоти. По този начин трябва да се осигури оптималната комбинация от интереси на собствениците, държавата и обществото. Като една от най-важните мерки за запазване на неприкосновеността на интересите на собствениците, започнаха да действат държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с обекти.

Законодателна база

В съответствие с новите правила държавната регистрация на права върху недвижимо имущество действа като задължителна процедура при гражданския оборот на съоръженията. Какво е това? Тук е необходимо да се обърнете към закона. Той гласи, че държавната регистрация на права върху недвижимо имущество е преди всичко правен акт, който признава и потвърждава прекратяването, прехвърлянето, натоварването (ограничаването) или появата на възможност за разпореждане и притежаване на обекта. Това определение е определено в чл. 2 от съответния закон. Тази концепция обаче не може да се прилага към държавната регистрация на транзакциите. Това се дължи на факта, че в този случай няма нито признаване, нито потвърждение на законни възможности. Държавната регистрация на сделките установява факта на тяхното сключване.

несъответствие

Противоречието, което се вижда в същността на държавната регистрация на права и сделки, е свързано с кардиналната разлика на самия обект. Много експерти смятат, че това несъответствие не е случайно. Въпросът е, че сделката действа само като едно от основанията за промяна на правата върху недвижимия имот. Трябва обаче да се отбележи несъответствието на законодателството. Тя се проявява във факта, че счетоводството се изисква само за определени видове сделки, и че редица заглавни документи не са признати като обект на регистрация.

Счетоводна процедура: обща информация

Органите, които извършват държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях, във всеки случай, проверяват валидността на всички документи, подадени от заявителя. Процедурата включва също вписване в EGRP на техните реквизити и имена. В същото време документите за заглавието са неразделна част от регистъра. Провеждането на задължителна регистрация на правото на собственост всъщност премахва необходимостта от фиксиране на сделката поотделно. Целесъобразността на последната днес обикновено е под въпрос, което е признато от редица експерти като основателно.

Значимост на процедурата в гражданското движение

След като е преминал държавната регистрация на правата върху недвижимо имущество, човек получава само доказателство, че има легитимна възможност да се разпорежда и да притежава обекта. Този факт може да бъде оспорен единствено в съдилищата. Това означава, че принципът на автентичността на процедурата е законодателно определен. В този случай можете да оспорите самопризнатото право, но не и за него. Основният проблем при определянето на ролята на счетоводната процедура в сферата на регулиране на съответните граждански отношения е нейното правно естество. Държавната регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него се извършва от упълномощен орган (федерален или териториален). Тази дейност има административен характер и служи като елемент на механизма за осъществяване на изпълнителната власт. При осъществяване на своите функции органите, които извършват държавна регистрация на права върху недвижимо имущество, изразяват обществен интерес от закона. За това имат специални правомощия. Същевременно те действат като официален съд, на чиито действия ще зависят легитимните претенции и интересите на други субекти, които нямат власт в рамките на тези отношения. Например, споровете, свързани с държавната регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него, се считат за произтичащи от административни правоотношения. Законодателството предвижда подходяща отговорност за нарушения на процедурата за провеждане и приемане на процедурата.

Закон на упълномощения орган

Съгласно чл. 8, т. 1 от Гражданския кодекс, той може да действа като основа, при която възникват граждански задължения и права. В този случай има логични въпроси. Възможно ли е да се разгледа държавната регистрация на права върху недвижим имот такъв акт? Тази процедура служи ли като основа за прекратяване, ограничаване или появяване на законни възможности за обекти? В този случай е препоръчително да се позове на Гражданския кодекс.

Норми на Гражданския кодекс

В Гражданския кодекс не се споменава фактът, че държавната регистрация действа като обща основа за възникването на граждански задължения и правни възможности, права на собственост, задължения. Законът също така не казва, че тази процедура има такава "фиксираща" стойност. От това следва, че законодателят не предоставя закона на упълномощения орган с правна сила. Въпреки това в Гражданския кодекс съществуват случаи, при които процедурата предполага възникването на правна възможност за разпореждане и притежаване на обекта. Но в тези и други норми се казва за регистриране на правата, които са възникнали. Това означава, че те действат като обект. Но за това трябва да се явят преди регистрацията. Гражданите, които изучават този проблем, обръщат внимание на това противоречие. По този начин редица автори посочват, че при буквално тълкуване на определени норми може да се заключи, че правата са съществували преди, дори преди жалбоподателят да е подал молба до органа по регистрацията.

Правомощия на телата

Държавната регистрация на сделките и правата се извършва от Федералната служба. Той е подчинен на Министерството на правосъдието. Осъществява се и държавната регистрация на правата върху недвижими имоти в МФЦ (мултифункционални центрове). Тези органи имат различни правомощия. Сред тях:

1. Извършване на държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него по начин и в случаите, определени в законодателството на Руската федерация.
2. Координиране на работата по създаване на счетоводни органи, контрол върху дейността им.
3. Осигуряване спазването на процедурата за поддържане на USRP, организацията и функционирането на системата на този регистър в електронна форма.

Естество на дейността

Функционирането на упълномощени инстанции се осъществява чрез издаване на правни актове, които предвиждат прекратяване, изменение или възникване на правни отношения, свързани с недвижимото имущество. Тази дейност включва набор от действия. Те са насочени към проверка на законността и валидността на регистрираното право, както и на признаването му.

Основни етапи

Процедурата за извършване на държавна регистрация се урежда със закона. Съгласно параграф 13 процедурата включва 5 етапа:

1. Получаване на документи, които се предоставят за регистрация на сделки и права.
2. Правно изследване на документи.
3. Установяване липсата на несъответствия между регистрираните и претендирани права върху обекта за недвижимо имущество и други основания, според които регистрацията може да бъде отказана или процедурата да бъде прекратена.
4. Въвеждане на информация в Единния държавен регистър на предприятията.
5. Вписване на записите в заглавните документи и издаване на сертификати.

Удобства

Държавната регистрация се осъществява чрез въвеждане на съответната информация в Единния регистър, който отчита транзакциите и правата върху недвижимите имоти. Сертификатът за извършената процедура се извършва чрез издаване на удостоверение на гражданина. При регистриране на сделки и договори, свързани с недвижимо имущество, удостоверението се изпълнява чрез вписване на специалния запис в документа, който изразява съдържанието на правните отношения. Това може да бъде например договор.

Държавна регистрация на права върху недвижимо имущество: документи

За да започне процедурата, е необходимо да подадете заявление до упълномощения орган. В съответствие с чл. 16 и 17 от горепосочения закон, е необходимо да се приложат други документи. По-специално те включват:

• Актове, издадени от органи на държавна власт или териториално самоуправление в рамките на тяхната компетентност.
• Договори и други ценни книжа, които посочват сключването на сделки, свързани с недвижими имоти, в съответствие със законодателството.
• Съдебни решения, които влязоха в сила.
• Свидетелство за правото на наследяване.
• Други актове, указващи прехвърлянето на права на собственост върху кандидата от предишния собственик. Те трябва да бъдат съставени по предвидения от закона начин.
• Сертификати за приватизация на жилищни помещения в съответствие с приложимите стандарти.

Важен момент

Като едно от условията за държавна регистрация на правото на недвижим имот, плащането на държавното задължение от страна на заявителя се прави. Това плащане трябва да бъде извършено преди началото на процедурата. В този случай документът, потвърждаващ факта за плащане (разписка), е приложен към заявлението и други ценни книжа, предоставени от заинтересованото лице. Размерът на държавното задължение за осъществяване на държавната регистрация се определя от Данъчния кодекс. Редът за събиране и последващо прехвърляне към бюджета се определя с правителствения указ. Можете лично да изпратите пакет документи до упълномощения орган. Също така е позволено от закона да предоставя необходимите документи с представител на съответното лице. В този случай се изисква пълномощно, в което се посочва присъствието на съответните органи. Този документ трябва да бъде нотариално заверен.