Когато е необходимо да се оценят обектите на недвижимите имоти

Определението на понятието "недвижимо имущество" е много ясно посочено в Гражданския кодекс на Русия, според някои статии, от които обектите за недвижими имоти включват земя и всички елементи, които съществуват върху тях.

Във връзка с активното развитие на пазарните отношения, оценка на недвижими имоти днес - това е много в търсенето вид услуги. В момента съществуват много видове собственост върху земята (обществени, частни, търговски), всяка от които по един или друг начин се нуждае от оценяващи дейности.

Оценява се следното:

- Обектите на жилищни недвижими имоти, които включват отделни къщи, апартаменти;

- поземлени имоти;

- търговски недвижими имоти тип: хотели, склад, офис, търговски помещения;

- незавършени строителни проекти;

- недвижимо имущество от промишлен тип;

- инженерни комуникации;

- различни помощни и икономически структури, разположени на парцели.

Веднага тя оценка на недвижими имоти се изисква в много случаи, свързани с покупко-продажба се приземи процес и са разположени в него сгради и съоръжения, с имот на лизинг, позволяват използването на различни имуществени спорове, при влизането в наследствени права, изявлението за остатъка от предишни не считани обекти. Към днешна дата така нареченият ипотечен вид кредитиране стана много популярен. В случай на получаване на такива заеми, оценяването на недвижимите имоти е не само желателно, но и необходимо, тъй като банките издава пари на кредитополучателя едва след получаване на официално удостоверение за оценка.

Тя не върши работа без тази процедура и никой инвестиционен проект, сключването на различни застрахователни договори, подписването на брачни договори и много други правни действия, извършвани с недвижими имоти. В случай на повреда на имущество, причинени от катастрофи, наводнения и пожари, природни и други бедствия е необходимо да се направи оценка щети на недвижимо имущество, за да се определи степента на вредата, както и изчисляването на сумите, необходими за реконструкция или ремонт. Между другото, оценката трябва да се извърши дори и когато разрешаване на конфликти се осъществява мирно, без да се прибягва до съд.

Като правило, клиентът обикновено знае приблизителната стойност на обекта, за да бъдат оценени, но не забравяйте, че това обикновено се изчислява като пазарната стойност, която зависи от много фактори, включително и тези от цените, определени в момента на пазара на недвижими имоти. Поради тази причина оценяващите дейности трябва да се вярват само от професионалисти, тъй като днес съществуват много компании, които предоставят такива услуги. Освен това провеждането на независим преглед води до издаването на документ (доклад за оценка), който има официален правен статут.

И още един важен факт: оценката на недвижимите имоти се държи към определена дата. Обикновено това е денят, в който експертът извърши проверка на обекта.

Има и друг вид оценка на имуществото - т.нар кадастрална оценка. на вид експертиза той се счита за задължителен в много случаи, особено ако се отнася до въпроси на данъчното облагане, сделки с земя на ниво държавни организации. В този случай клиентът на оценяващите дейности не е частен собственик или юридическо лице, а орган на общинско управление.

В резултат на всичко това можем да направим следното заключение: оценката на недвижимите имоти е сериозен процес, чието изпълнение изисква наличието на подходящи квалификации и знания. Ето защо прилагането на експертни събития трябва да се вярва само от професионалисти, които са се доказали в тази област на дейност.