Оценка на помещенията: етапи и нюанси на процеса

Имотът е представен от множество обекти, които могат да бъдат жилищни или нежилищни. Дори земя парцели принадлежат към него. Често е необходимо да се оценяват помещенията за различни цели, например при продажбата, прехвърлянето им под гаранция, отдаване под наем или извършване на други подобни действия. Оценката трябва да се извършва само от опитни експерти, които ви позволяват да определите пазарната цена на дадено съоръжение.

Какво може да се оцени?

Оценката е услуга, която може да бъде извършена по отношение на държавна, търговска или частна собственост. Най-често срещаната процедура е за:

• Жилищните имоти представляват къщи, апартаменти или стаи;
• поземлени имоти;
• Търговски помещения, които са хотели, офиси, складове или магазини;
• обекти на незавършено строителство;
• промишлени помещения;
• инженерни комуникационни мрежи;
• икономически и спомагателни сгради.

Оценката на помещенията включва проучване на всички негови параметри и характеристики. Също така се вземат предвид изискванията за жилищните помещения, тъй като ако бъдат нарушени, това непременно води до значително намаляване на разходите за съоръжението.

Кога се изисква оценката?

Този процес се реализира в различни ситуации:

• продажба или покупка на недвижим имот;
• отдаване под наем на помещения под наем;
• разрешаване на имуществени спорове;
• навлизане в наследството, според което наследникът предава различни недвижими имоти;
• изявлението за баланса на предприятието за предмета, който не е отчетен по-рано;
• закупуване на помещения за сметка на привлечените средства, за които е наложена тежест, така че банката се нуждае от информация за цената на обезпечението;
• изпълнение на различни инвестиционни проекти;
• сключване на застрахователен договор;
• съставяне на брачен договор.

Оценката на помещенията се изисква при извършване на почти всички правни действия с недвижими имоти. Ако възнамерявате да продадете или наемете място за отдаване под наем, тогава знаейки каква ще бъде стойността му, без съмнение ще се отрази на цената на договора.

Плюсове от оценката

Оценката на помещенията ви позволява да се възползвате от много предимства:

• реалната стойност на недвижимите имоти се определя;
• рисковете от различни банкови или застрахователни институции намаляват;
• купувачите на недвижими имоти могат да бъдат убедени в липсата на надплащане и загуба на значителни средства;
• поради наличието на информация за пазарната цена, можете да изберете най-добрата опция за покупка.

Поради оценката на земята е възможно да се определи оптималната цена на различните сгради на вила.

Процес на оценка на недвижими имоти

Оценката на жилищно или нежилищно заведение е почти същата, а разликата е, че се изследват различни свойства. Самата процедура е разделена на последователни етапи:

• се избира компания или частен независим оценител;
• с организацията договорът за предоставяне на услуга за оценка се състои;
• в документа се посочва времето на процедурата, процедурата за осъществяване на този процес, както и разходите за услугата;
• Подготовка на документи за сградата, представена с извлечение от ЕГРН, с технически паспорт и други ценни книжа;
• се оценяват характеристиките на обекта, като се вземат предвид изискванията за жилищни помещения или нежилищни недвижими имоти;
• наличното планиране, състоянието на имота, полезния живот, годността за определени цели и състоянието на финала;
• се определя пазарната цена на обекта, за която могат да се използват различни методи: аналогови, печеливши или скъпи;
• цената се влияе от адреса на съоръжението, наличието и наличието на комуникации, експлоатационния живот на имота и други фактори;
• въз основа на изследваните параметри се изготвя отчет, съдържащ цената на имота.

Ако оценката се извършва при внасяне на ипотечен заем, тогава за тази цел е избрана акредитирана от банката институция. При избора на фирма се взема предвид, че тя трябва да има съответна лицензия.

Нуанси за оценка на необитаем обект

Оценката на нежилищните помещения отчита факторите:

• местоположението на имота;
• брой на етажите;
• обща площ на помещението;
• наличие на места за паркиране в близост до входа;
• година на строеж;
• наличност и състояние на инженерните комуникации;
• довършителни и инженерни съоръжения;
• Други параметри, които са важни за купувачите или потребителите.

Такива съоръжения включват магазини, складове, офиси или промишлени помещения.

Характеристики на процедурата

Процесът се счита за сложен и специфичен, поради което се допуска само от специалисти. Когато оценявате някоя вид имот различни фактори се вземат предвид от професионалистите:

• се проучват цените на подобни съоръжения в региона;
• оптимално е да се използва сравнителен метод за определяне на стойността на проучените имоти, за които се сравняват цените на различните опции;
• предварителният оценител трябва да изучава различна информация за помещенията, която не трябва да бъде само икономическа или техническа, но и легална;
• се определя като общата пазарна цена на обекта и цената му е 1 квадрат. м.

По този начин услугите по оценяване се считат за достатъчно важни. Те могат да се извършват изключително от опитни и професионални оценители. Тази услуга се изисква в различни ситуации и се изпълнява и по отношение на различни обекти на недвижима собственост. С получаването на информация за цената на обекта е възможно да се предотвратят непредвидени и ненужни разходи, а също така е възможно формализирането на лизинговия договор при благоприятни условия. В същото време оценката се счита за услуга, която е доста достъпна.