Парцелите са ... Парцели като недвижими имоти

Човешкият живот е свързан със земята. На нея има къщи, плодове растат. Има много отговори на въпроса за това какво е парцел земя. Тази концепция може да се интерпретира по различни начини. Сделките с земя се извършват въз основа на законодателството.

Земя и парцел

Земята в най-широкия смисъл се нарича планета, върху която живеят всички хора. Това е един свят наоколо с различен пейзаж, населен с растения, животни, човек. Но такова определение не предполага използването му в икономически дейности.

В землищния закон земята се нарича повърхността на планетата или природен ресурс, който се използва в националната икономика (Land Law 1.1). Неговата подпочвена площ ви позволява да извличате минерали, на повърхността на строителството, селскостопанска работа сфера.

Предвид закона, какво е земя парцели? Дефиницията ви позволява да разчетете по-пълно тази концепция. Тъй като земята е собственост на някого, всички транзакции се управляват от държавата. Земя - това е част от повърхността, има място, статус, площ. Информация за тях е в Единния държавен регистър на предприятията и кадастъра. Не цялата земя се използва във фермата, но само някои части, разпределения. Парцелите са неделими и делими.

Като собственост

Законодателството дешифрира земя като обект на недвижима собственост. Член 11 от Конституцията гласи, че земята се счита за публична собственост. В този случай тя е държавна, общинска или частна собственост. Парцелът може да бъде продаден, закупен, прехвърлен на други лица.

В Русия има 2 вида земя: непредвидени парцели и такива, които са обекти на недвижима собственост. Включвайки оборот, сайтът получава цена и се превръща в стока. Парцелът трябва да бъде използван по предназначение. Например, тя може да бъде проектирана за строителство. Когато се използва за други цели, се предвижда отговорност. За сайта се превърна в недвижим имот, в допълнение към разходите, той трябва да има някои признаци.

доказателства

Според тях е установено, че това е поземлен имот. Характеристиките му са, както следва:

• кадастрален номер;
• номера на всички части на обекта;
• адрес;
• реквизити на собственика;
• разположена на площадката на строителството;
• границите на обекта;
• статуса на сайта.

Смята ли се за нещо

Съгласно член 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация поземлените имоти са недвижимо имущество, с което се извършват различни сделки. В тази връзка има различни последици, права на собственост. Декларираните поземлени имоти са територията, площта и границите на които не са идентифицирани както се изисква от закона. След като проучи и установи района, той ще бъде в категорията на посочените.

Обект на оценка

Цялата земя, използвана в националната икономика, е финансов инструмент, тъй като води до приходи. И се счита за отделен обект или част от имота. Оценката отчита целта:

• извличане на минерали;
• селскостопанска работа;
• горското стопанство;
• развитие на икономическата и социалната сфера;
• създаване на среда, в която живее населението;
• екологична безопасност.

Горска област

В Кодекса за горите (глава 1, член 7) се посочва, че парцелите са същите като горските земи. Едностранна сделка се извършва по решение на едната страна. Това може да е съставянето на воля.

Конституцията гласи, че земята се счита за публична собственост. Земята може да принадлежи на конкретно лице. То ще стане недвижим имот след регистрация и получаване на кадастрален номер. След това има право да извършват различни действия - продажба, отдаване под наем.

категория

Всяка земя има своя собствена категория на използване. Това трябва да бъде записано в документацията, установява вида дейност, която може да бъде извършена на тази земя. Намерени са следните групи:

• c / x;
• жилищно строителство;
• обществеността;
• бизнес;
• отдих.

Територията може да бъде особено защитена, гора, вода. Има много повече сайтове. Техният пълен списък е в заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация № 540 от 01.09.2014 г. Частната собственост може да бъде поземлен имот за земеделие, строителство на сгради, персонални съоръжения.

Селскостопански сектор

На тази територия е позволено да извършва стопанска дейност, която ще позволи:

• отглеждане на култури;
• произвеждат зърнени култури;
• да получават плодове, плодове;
• да отглеждат животни;
• да вдига пчели.

За всяко стопанство се изисква изграждането на определени сгради. Можете да организирате бизнеса си на такава територия.

Лятно строителство

Може да се използва парцел за строителство. На тази територия е разрешено да отглеждат култури за лична консумация. Понякога е необходима регистрация, но някъде не. Всичко зависи от местоположението на територията.

Жилищно строителство

На територията на IZHS се изграждат жилищни сгради. Не е необходимо да се разделя на апартаменти. Височината на къщата не може да надвишава 3 етажа. В допълнение към частните притежания може да има стопански постройки, например гаражи. Възможно разполагане на спомагателни съоръжения, овощни дървета, култури. Но това вероятно е само с присъствието на къща. Създаване само на гараж или изграждане на градина в отсъствие на жилища няма да работи.

Частно домакинство

Какво представлява парцел за лично субсидиарно земеделие? Това е територията за отглеждане на градината, зеленчукова градина, отглеждане на селскостопански растения. Изграждането на предмети не е забранено, освен това не е необходимо да се получи разрешение за строеж. Но ако земята се намира в едно село, може да се получи разрешение. Ако сайтът е разположен извън границите на населеното място, тогава можете да построите жилищна сграда, но няма да можете да се регистрирате там.

ферма

Някои земи са предназначени за селско стопанство. И собственикът трябва да свърши работата. Тя може да бъде развъждане на едър рогат добитък или домашни птици, отглеждане на дървета, зеленчуци. Собственикът трябва да има статус на IP.

Ограничения в оборота на стоките

Тази концепция предполага възможността за отчуждение или преход от едно лице към друго. И ограниченията означават, че по някаква причина земята е ограничена в употреба или оттегляне от обръщение. Такива имоти не могат да участват в сделки за предоставяне на частна собственост. Това важи за сайтове:

• защитена зона;
• горски фонд;
• общински територии;
• за нуждите на комуникацията и отбраната.

Целият списък на ограниченията е посочен в кодекса на провинцията на Руската федерация (член 27).

Видове транзакции

Целта на сделката може да бъде определен обект, така че към договора е приложен кадастрален паспорт. Ако това правило не се спазва, процедурата ще бъде обявена за невалидна. Нотариализацията е задължителна по воля, ипотека, наем. В други ситуации това се прави по искане на страните.

Най-често срещаната сделка е покупката и продажбата. Законът предвижда и други процедури за отчуждаване на парцели, например:

• ипотека върху ипотека;
• земята;
• отдаване под наем;
• принос към уставния капитал;
• доверително управление на земята;
• наследство, подарък.

Всички правила, свързани с недвижимите имоти, принадлежат на земята. Но има функции на транзакции със сайтове, които ограничават правата на собствениците и потребителите. Придобиването на земя не предоставя правото да променя предназначението си. Всички ограничения остават при прехвърлянето на собствеността.

Земята и структурите, издигнати върху нея, са неразделни един от друг. Ако имат един собственик, тогава отделната продажба е забранена. Купуването на имот дава на собственика правото да приватизира земя и съоръжения.

Състоянието на сделката по покупко-продажба е цената, която не трябва да бъде по-висока от кадастралната цена на парцела. Ако се продава имот, който е държавна собственост, тогава цената се определя от упълномощените органи. Сделката за продажбата на сайта ще бъде анулирана, ако интересите на собствениците не бяха взети под внимание. Ако има няколко хоста, земята е неделима.

Сделките с недвижими имоти се считат за рискови. Препоръчително е да ги изпълнявате, придружени от професионални адвокати, което ще предотврати много проблеми. Земята се счита за инвестиционен обект и следователно измамата с нея не е необичайна.

Справяне със сделки

Законната регистрация предполага държавната регистрация на договора за сделката и прехвърлянето на права. Но в сравнение с други процедури на собственост, предхождани от продължителен дизайн на обекта. Заедно с договора трябва да има кадастрален паспорт. Това е необходимо поради геодезическа работа, прехвърляне на права, ако се извършва сделката по покупко-продажба.

Ако правото не е регистрирано, тогава продавачът ще се счита за собственик. Потвърдете този запис в EGRP. За да прекратите такъв договор, трябва да сключите споразумение. Тогава в регистъра ще има запис за прекратяване на транзакцията. Сертификатът за правото потвърждава законността на собствеността върху сайта. Ако такова споразумение бъде прекратено, споразумението трябва да уточни информация за връщането на имуществото и регистрацията на прехвърлянето на права. Това трябва да се вземе предвид при подаване на молба до съда.

Земята е собственост на някого. Необходимо е да се вземе предвид целта на земята преди нейното придобиване. Сайтовете могат да бъдат наследени, отдадени под наем. Всички сделки с тях се извършват въз основа на законодателството.