Абсолютно и диференциално отдаване под наем на земя

Често земевладелецът срещу такса наема място на наемател, който използва земята за производство на селскостопански продукти. С приходите от продажбата на плодовете на труда си, той плаща за наем с собственика на земята. Тази такса се нарича наем.

Видове наеми на земя

Парцелите се различават помежду си, тъй като някои са благоприятни природни и климатични зони, други - неблагоприятни. Съществува и разлика в местоположението: има места, които се намират в отдалечени екологично чисти райони, или, обратно, в близост до големи градове, магистрали, растения и т.н.

Наем на земя е разделен на два вида: диференциално и абсолютно.

Диференциални наеми

Този тип се формира чрез изчисляване на разликата между индивидуалната цена на селскостопанските продукти, произведени в райони с монополна естествена мощност и пазарната цена.

Диференциалният наем се показва в две версии:

• В първия случай това е допълнително нетните приходи, образувани от провеждането на дейности по най-добрите райони за плодородие и местоположение на земята. Тези показатели осигуряват необходимите условия за намаляване на индивидуалната цена на продуктите. Например, за да се получи добра реколта изисква по-малко тор, и на малко разстояние от пазара намалява транспортни разходи. Всички тези показатели значително намаляват разходите. По този начин размерът на допълнителната печалба се увеличава и формира материалната база на наема. Такъв наем на земя е напълно присвоен от собственика на земя, тъй като е установен от него вече по отношение на качеството на парцела.

• Във втория случай тя се представя под формата на нетен доход, който се формира в резултат на интензивно земеделие. Като се има предвид постоянната икономическа инвестиция за подобряване на плодородието и тяхната стойност, такъв наем се получава. Наемателят е напълно присвоен, тъй като размерът на наема зависи от неговите усилия.

Диференциалният наем във втория случай е стимул за отглеждане. Тя се различава от първата, тъй като тя се възлага от самия наемател преди изтичането на договора. Но след изтичането на срока на валидност този диференциран поземлен наем става собственост на собственика на земята. Това е една от негативните последици от въвеждането на пазарна икономика в селскостопанската икономика.

Диференциалният наем може да се формира не само в селското стопанство, но и в добивната промишленост. Условията на неговото формиране и величина са същите като в селското стопанство. Където природното богатство се отдава на собствениците или предприятията и има разлика в производителността на труда (богата мина, удобно разположено парче земя или гора), се формира същия диференциален наем.

Нека да разгледаме още един тип: Абсолютният наем на земята е механизъм на икономиката, който води до ревностно отношение към земята. Този тип наема се формира поради нееластично предлагане на земя, ако е частна собственост. Както знаете, земята, подходяща за пълноценна земеделска употреба, не е достатъчна, за да осигури на всички. Но собствениците на земя искат висок наем за всеки сайт, независимо от това какво е плодородието на земята и местоположението. И наемателите, за да могат да плащат наем, са принудени да преувеличават цените на селскостопанските продукти.

Този вид земя под наем се поема от собственика на неговия парцел като плащане за наемане на абсолютно ограничен ресурс.