Какво е наем? Това са доходи

Думата "наем", която на немски означава "връщане", има няколко значения.

По-специално, в икономиката, наемът е продължително непрекъснато индексиран доход, който се изплаща от капитал, земя или друга собственост.

Едно лице се счита за получател на наем. Това лице прехвърля собствеността си върху имуществото на някой, наречен платец на наем. Сделката, сключена между страните, отчита задължението на платеца системно да прехвърля парични средства на получателя или да предоставя други средства за поддръжката му.

Наемът е едностранчив договор. Получателят на наема веднага след прехвърлянето на собствеността си в собственост на друго, си запазва правото, но не носи никакви задължения.

Платецът на същия наем след сключването на сделката получава правото да се разпорежда със собственост, предвидена от закона. Той наистина може да притежава собственост, да се възползва от такова използване, да се разпорежда с имущество по желание (например да даде).

Гражданско законодателство Руската федерация разпределя различни видове наеми.

Постоянно, когато правата върху собственост се прехвърлят по наследство или по реда на наследяване. Такова анюитет се плаща неограничено. Неговите получатели могат да бъдат организации, някои юридически лица или физически лица. Задължително условие за такъв наем са плащанията, които трябва да следват на точно определени интервали, например веднъж месечно или тримесечие. Постоянните плащания се прекратяват само ако платецът купи наема.

Живото анюитет е споразумение, което е полезно за всички страни. Получателят прехвърля жилището си (или друго имущество) на платеца, за което е длъжен да задържи получателя до смърт, да му предостави услугите, предвидени в сделката или да плати фиксирани парични суми. Имотът става собственост на друго лице (платец) само след смъртта на получателя. Отчуждаване на собственост може да бъде безплатно (когато се взема предвид само наемът) или да се плати (допълнителна сума се добавя към наема). Важно: размерът на наема трябва да е поне 1 минимална месечна заплата на месец и да се индексира постоянно.

Поддръжката през целия живот със зависимостта предполага прехвърляне само на недвижими имоти. Платецът може да използва имуществото на получателя само в два случая: или с писменото си съгласие, или след смъртта му. Такъв наем предполага, че платецът ще задържи получателя, ще плати за неговите нужди, грижи и т.н. Понякога всичко това се заменя със сума пари.

Загубата, унищожаването, унищожаването или повреждането на имота, предвидени в договора, не по вина на получателя, не е извинение за прекратяване на договора: то ще остане валидно. Затова платците трябва да бъдат предпазливи: рискуват да получат огромни щети.

Такъв договор се прекратява или по взаимно съгласие на страните, или в случай на неизпълнение на неговите условия.

Има концепция земя под наем. Наем на земя - това е сумата, която трябва да бъде платена за лизинг или използване на ограничени ресурси или доходите, които собственикът на земята получава от своите наематели.

В феодално общество имаше трудов наем, натурален наем (наем на храна), парични плащания.

Днес има такива видове земя под наем:

Абсолютно, което се заплаща от наемателя за всички парцели, независимо от тяхната употреба и плодородие.

Диференциално, получено чрез най-новите технологии, което оказва положително влияние върху производителността и в резултат доходността и общите приходи. Ако земята е силно плодородна, се формира първият вид такъв наем и ако са необходими големи инвестиции - вторият вид.

Монополи - отделен тип земя под наем. Плаща се или се получава при продажба (купуване) на фиксирани видове селскостопански продукти на монополна цена, значително надвишаващи средната им цена.

Собствениците на наеми могат да получават за ползване на земя, на която се намират предприятията, има минна дейност и т.н. В този случай по-често се случва диференциални наеми.