Наем на общинска собственост. Само търгове!

Наемът на общинска собственост е един от основните източници регионален бюджет. В същото време общинската собственост означава собственост на градската (селска, селищна и т.н.) общност. Такова имущество обикновено е на разположение на местната администрация, действаща от името на гражданите на тази административна единица. Обърнете внимание също така, че въпреки че федералното законодателство е одобрило общ правен механизъм за прехвърляне общинска собственост в частни ръце, но процедурните въпроси се решават на място, в съответствие с нормативните актове, приети от регионалните администрации. Все пак, помислете за всичко в ред.

Общи процедурни моменти

Федералното законодателство установява списък на обектите, които могат да се отдават под наем или да се търгуват на конкурентна основа. Списъкът с такива обекти е съгласуван с антимонополния комитет. Ако внимателно прегледате всички нормативни актове, по-специално правителствена заповед № 67 от 2013 г., става ясно, че отдаването под наем на общинска собственост се извършва главно чрез търг за открита тръжна процедура. Редът за тяхното поведение е одобрен от местната администрация. Естествено, това означава, че продажбата на общинска собственост на търг в Челябинск е различна от тази, предложена в Твер или Калининград. И дяволът, както знаете, е в детайлите. Следователно този вид операции се извършват най-добре след необходимите правни консултации и най-вече със съпътстващите дейности на вашия адвокат.

изисквания

Наемането на общинска собственост предполага спазване на определени правила и изисквания. Първо, обявяването на търга се обявява 20 дни преди търга. През този период всички потенциални кандидати и други заинтересовани лица получават пълна информация за планираното състезание. Предполага се, че такива откритостта ще помогне да се избегне корупцията и да се насърчи справедливата търговия. На второ място, списъкът на юридическите и физическите лица, допуснати до конкурса, се установява процедурно. Характерното е, че търгът за продажба на общинска собственост се провежда независимо от това квалификационни изисквания участниците в търга, включително наличието / липсата на технологична база, финансовите и трудовите ресурси. В случай че такива изисквания бъдат игнорирани, търга може да бъде обявен за невалиден. Същевременно организаторът на аукциони определя сумата на финансовия депозит като задължителна процедура, която гарантира приемането на конкурентни участници на търга.

Договор и задължения

Наемът на общинска собственост се осъществява чрез споразумение между печелившия участник и местната администрация. В такъв договор се посочва списъкът на наетите съоръжения, процедурата за плащане наем, наказателни санкции в случай на неизпълнение на договорни задължения, законови правомощия на страните. В отделен елемент се посочват допълнителните задължения, които наемателят поема (запазване на работните места, ремонт на помещения, реконструкция на сгради и др.). Освен това са предвидени форсмажорни обстоятелства, които могат да предизвикат преразглеждане на договорните задължения по взаимно съгласие.