Наем, формуляри и правила за сетълмент

Лизинговите отношения са широко разпространени сред предприемачите. Наемодателят (като "свободен" собственост, като например земя или свойства) срещу заплащане, осигурява на имота за ползване от другата страна - на наемателя, и оттогава е, че доходите. Наемателят (който взима имота под наем) получава възможността да използва собствеността на някой друг, за да реализира печалба.

Наемът за нает имот може да бъде инсталиран в различни форми.

- Плащания в определена сума, направени по време или периодично.

- В натура (под формата на дял от получените продукти, плодове или доходи от продажбата им).

- Под формата на предоставяне на наемателя с предварително договорени услуги.

- Чрез подобряване на наетия от наемателя имот (ремонт, подреждане).

- Трансфер от страна на лизингополучателя като плащане на определен имот в имота или под наем.

Тези методи могат да бъдат комбинирани или да бъдат различни. Гражданският кодекс (st.614), регламентирани лизинги, и посочи, че наемът трябва да се обърне по време и във формата и размера, които се разглеждат от договора за лизинг. Най-честият начин е да извършвате редовни плащания в брой.

При отдаване под наем на няколко обекта, наемът може да бъде определен отделно за всеки обект или за цялото имущество като цяло. Първият метод е за предпочитане в случай на спор в съда, възникнал между страните относно различията.

Понякога таксата може да бъде определена по споразумение, в зависимост от месечното комунални плащания. Но този метод не е в пълно съответствие със закона, който гласи (член 614, параграф 3), че клаузата на договора, определяща фиксирана такса или механизма за неговото изчисление, не може да бъде променяна в рамките на една година. По този начин, за да законно въведете променлива под наем, трябва ясно да се изложат на механизма за нейното изчисляване (например, свързан с валутния курс).

Лизингополучателят може да поиска намаляване на размера на таксата в случай на значително влошаване на условията на ползване или на състоянието на наетия имот поради обстоятелства извън неговия контрол. Освен това, ако наемодателят наруши предвидените условия за капиталови ремонти или при сключването на договора не предупреди за правата на трети лица.

Ако наемателят наруши условията за плащане, другата страна може да поиска ранно плащане, но не повече от два последователни срока.

Селскостопанските предприятия много често наемат парцели, както и имоти (сгради, оборудване) от лица, които са станали собственици на акции (собственост и земя) по време на реорганизацията на селското стопанство. Наем за земя, съгласно президентския указ, не може да бъде по-нисък от установения минимум. При наемане земя акции тази сума е 1,5% от стойността на сайта. Плащането на лизинговани акции трябва да бъде поне 1% от стойността на имота. Последният може да се състои и от две части - бонус на собственика на имота и амортизационните разходи.

Изчисляването на наетия в натура наем се прави по цени, които трябва да бъдат договорени от страните в процеса на сключване на договора. В случай на отдаване под наем на земя индексиране на неговия размер с корекция за инфлация (освен ако в договора не е посочено друго). В случая на отдаване под наем на имоти, такова индексиране не е задължително.

Наемът подлежи на облагане. Разходите за нейното изплащане са включени в брутния размер и подлежат на облагане с данък върху дохода. Ако плащането е извършено в натура, върху него се начислява ДДС. В случай на прехвърляне на собственост на физическо лице, доход от лизинговия договор е включен в облагаемия данък, от който е удържан данък върху доходите на физическите лица. Данъчен агент в този случай, това е предприятие-наемател, и то е длъжен да удържа и внася данък върху личните доходи в бюджета с отдаване под наем на плащане, като един от видовете доходи.