Инвентаризация на имота при доставка на апартамента: образец и правила за изготвяне

Има много хора, които искат да наемат или наемат къща днес. Наемодателите, които предоставят такива помещения под наем, трябва да знаете някои правила, които трябва да се спазват, за да се предпазят от възможни рискове. Едно от тези правила е задължителното компилиране на документ, наречен "Инвентаризация на имота при наемане на апартамент". Образец на този документ е показан на снимката по-долу.

Както обикновено се случва

В повечето случаи собствениците на апартаменти или къщи, които желаят да наемат помещенията си, не се притесняват от изготвянето на документи. Често някои от тях дори не се притесняват да напишат и подпишат договор с наематели. Тези необмислени действия в крайна сметка могат да доведат до много катастрофални резултати. Дори така нареченият депозит, който гарантира плащането на наем и сигурността на имота, няма да помогне тук. В случай на съдебен спор, съдебните органи ще бъдат от страна на наемателите, защото няма документи!

Инвентаризация и договор

Изземването на имота при доставката на апартамента (пробата е по-долу), както и директно на самия договор, към който се прилага и се счита за неразделна част от него, които са необходими, за да защити имуществото на собственика на земята. Осъществяване на договора, наемателя и наемодателя се регулира от правилата за ползване на апартамента, прехвърляне на отговорности един към друг (например, който трябва да се направи ремонт, или кой е отговорен за плащането на разходите за комунални услуги). Но освен задълженията, договорът въвежда и правата на контрагентите. Те включват правото на собственика на случайно посещение на жилище за неговата проверка. Страните могат да определят определена времева рамка, когато собственикът проверява жилището. Те могат да осигурят всякакви други права както на наемодателя, така и на наемателя.

Какъв е договорът?

След сключването на лизинга собственикът на жилището ще се предпази от евентуални последващи рискове, свързани с отношенията с наемателя. Тези рискове могат да бъдат изразени в неплащане на наем, при повреда на имущество, при причиняване на други щети. Договорът ще бъде документът, за който наемодателят може да се обърне към съда, като основа за неговите права и задължения на наемателя. Освен това, в случай на престъпление, включващо апартамент или наемател, договорът ще бъде доказателство при разследването на наказателното дело.

За какво е инвентарът?

Разбира се, договорът за лизинг ще бъде непълен, ако към него не се прибавя имуществена инвентаризация при отдаване под наем на апартамент, проба от пълнене, която може да се види на снимката. Какво дава този документ? Първо, той изброява всички неща и други елементи, които са в апартамента (къщата) по време на прехвърлянето му в лизинговия договор. Това ще предпази наемодателя от случая, когато при разпадането на лизинговия договор се окаже, че в апартамент няма достатъчно, например телевизор. Позовавайки се на описа на имота при доставката на апартамента (пример вижте по-долу), собственикът може да докаже факта на присъствието на този телевизор, когато получават трансфер жилища. Тоест той може да убеди съда, че наемателят има апартамент с телевизор и го връща без него. Следователно от такъв наемател трябва да се възстанови размерът на щетите, нанесени на собственика. Ако има договор и инвентаризация, съдът ще вземе положително решение и ще заплати цената на телевизора от наемателя.

Как да съставя документ

Пример за имотен инвентар, когато наемете апартамент (пример за този документ), е показан на снимката по-долу. Въпреки това, ние изброяваме всички необходими подробности, които този акт трябва да съдържа. Първо, документът трябва да има право. Можете да изберете което и да е име: "Записи за инвентара", "Инвентаризация на собственост", "Доклад за приемане" и т.н. След като посочите името, трябва да напишете мястото на компилация и номера. Допълнителна информация за страните е попълнена, информацията се предоставя от наемодателя и неговия контрагент, след което се прави позоваване на договора за наем. След като горепосочената информация е фиксирана, страните трябва да напишат какво прехвърля наемодателя в квартирата и наемателят приема "следващия имот". След тези думи имотът се прехвърля в апартамента. Попълването на документа трябва да бъде подписано от страните.

нюанси

В зависимост от помещението, което се прехвърля, може да има някои трудности с това, което остава в него. Например, ако се предаде празна стая, документът за инвентаризация на имота при доставката на апартамента (извадката за попълване е представена по-горе на снимката) ще съдържа много малко информация. Трябва само да посочите елементи като водомери, санитарни изделия и други елементи в стаята. Същевременно в наши дни хората доста често наемат апартамент напълно готов за живеене, разполагайки с всичко, от което се нуждаете (дори вилици и лъжици). В тази ситуация въпросният опис може да бъде прострян на няколко листа. В такива случаи е важно да не се пренебрегват правилата, да се пишат и да се посочва всеки въпрос. Освен това, състоянието на прехвърления имот може да бъде фиксирано на снимка или видеоклип, след което да бъде приложено към договора за лизинг. Инвентаризацията на имота е сериозен документ, който може да бъде полезен в бъдеще за защита на интересите на наемодателя.