Как да наемете апартамент без посредници?

Сега има много агенции, които предлагат да наемат и наемат жилища. Посредниците работят с собствениците на имоти, както и тези, които желаят да я наемат. Въпреки това, не всеки знае как да наеме апартамент правилно. Точно това се казва в статията.

Чрез агенцията

Когато първо трябва да се справят с получаване на имот под наем, хората обикновено се обръщат към специални компании. Най-добре е да изберете организация по препоръка на роднини или приятели. Как да наемете апартамент чрез агенция? Специалистите трябва да намерят подходящи жилища, така че е важно да се очертаят техните изисквания.

След това изберете подходящите опции и назначете среща, за да видите корпуса. Специалистите на агенцията трябва да придружават клиента в тези случаи. И когато подписват договор, те водят всички преговори. Персоналът на агенцията съветва по въпросите, които представляват интерес.

Специалистът проверява документите за имота. Ако всичко е вярно, тогава се сключва лизинг, се изготвя акт на приемане и прехвърляне, който съдържа списък на имуществото на жилището. Специалистите обикновено струват 50-100% от цената на жилищата за месеца.

Видове измами

Как правилно да наемете апартамент, така че сделката да е извършена по закон? Необходимо е да се запознаете с широко разпространените измамни действия, които трябва да се избягват:

1. Снимките не са истински. Особено внимание трябва да се обърне на случаите на несъответствия между цената на наемане на къща и нейното ремонтиране. Ако снимките показват елитен интериор и цената е средна или по-ниска от пазарната, тогава вероятно е измамници. Може да им се каже, че този апартамент се наема и ще препоръча друг. За да проверите дали са направени снимки от други сайтове, мачовете могат да се определят чрез услугата Google Images. Фалшиви съобщения се създават, за да формират клиентска база.
2. Апартаментът е фиктивен. Трябва да се внимава при попълването на договорите. Важно е да се провери цялата информация, дори ако сделката се извършва с помощта на недвижимост. Често има случаи, когато определените в договора адреси не съществуват и хората трябва да плащат наем без жилище. В този случай има право да прекрати договора за наем едностранно с изпращането на писмото на наемодателя. Съществуват и случаите, при които срещу заплащане клиентите получават броя на наемодателите, но не преговарят или не придружават.
3. Платена проверка. Никой не може да иска пари за гледане на жилища. Ако се предлага от недвижимо имущество, то той печели толкова много, а сделките не го интересуват. Често тези трикове получават трафик от малки градове и села.
4. Втора доставка на жилища. Наемателите не могат да пребивават или временно уреждат други лица, както и да вземат залог, такса, комисионна. Как да наемете апартамент от собственика? Необходимо е да се проверят документите отдясно на жилището.
5. Предложение за закупуване на клиентска база. На тези, които желаят да наемат недвижими имоти, се предлага достъп до онлайн базата данни на собствениците. Агентът може да убеди, че базата данни се актуализира всеки ден, но след като получи достъп до нея, ще бъде установено, че информацията е остаряла.

независимо

Как да наемете апартамент без посредници? За да направите това, трябва да търсите реклами от собствениците, а не от компании за недвижими имоти. Ако ви хареса офертата, трябва да направите среща и да инспектирате обекта.

Рекламите могат да се търсят чрез вестници, в Интернет. Също така те спират на автобусните спирки. Въпреки че и в този случай, е в изчакване за много опасности, но все още много хора не искат да се обърнат към брокери.

Плюсове и минуси на наемане без посредници

Разрушаването на недвижими имоти без посредници има предимства и недостатъци. За да се определи как да се действа, е необходимо да се проучат всички аспекти на проблема. Самостоятелната заетост има следните предимства:

1. Спестявания поради липса на допълнителни разходи за посредничество.
2. Съвместно наемане с приятели и разделяне на размера на плащането.
3. Договаряне със собственика и намаляване на плащането.

Всички тези точки ще ви помогнат да спестите голяма сума пари, за да получите апартамент под наем. Но недостатъкът е рискът от измама. Сред другите недостатъци са:

1. Трудности при намирането на подходящ апартамент.
2. Вероятността от конфликти с наемодателя.
3. Риск от изгонване.
4. Липса на гаранции за спазване на правата.

Къде да погледнем?

Как да наемете апартамент по правилния начин, като изберете най-подходящия от комплекта от опции? Има няколко услуги, които значително ще улеснят търсенето:

1. Авито и Домофонд. Това е богата база от недвижими имоти от различни типове и категории. За да се запознаете с предложените апартаменти, трябва да изберете частта от рекламите "частен". Можете да посочите броя на стаите и необходимите метростанции. Можете да зададете известия за нови реклами.
2. «Yandex. Недвижими имоти». Услугата ви позволява да зададете максималния брой условия за търсене. Рекламите са малко, но често има интересни предложения.
3. Местните жители, "отдаване под наем" и други общности в социалните мрежи. Това е отлична възможност за тези, които искат да наемат стая. Често такива сайтове начисляват такса за достъп до базата данни. Можете да търсите реклами в групи по интереси.
4. Цианови. Тази голяма жилищна база включва много оферти за апартамент. За това посредниците не се таксуват.

Проверка на собственика

Как да наемете апартамент себе си и за първи път? За да направите това, трябва да проверите правната чистота на жилището. Собственикът трябва да поиска следната документация:

1. Сертификат за собственост.
2. Договор за собственост.
3. Паспортът.
4. Нотариално пълномощно, ако сделката се извършва чрез представител на собственика.

Важно е да се провери дали няма дълг по сметките за комунални услуги. Проверката на разписките за плащания и електромерите за ток и вода се извършва преди сключването на договора.

Разрешение на собствениците

Ако в имота има няколко собственика, е необходимо съгласието на всички (на 14-годишна възраст). Договорът за работа трябва да бъде подписан от собствениците или подписа на упълномощеното лице, което има специално пълномощно.

При наемане на стая в общ апартамент имате нужда от разрешение от съседи. Това е грижата на наемодателя. Той трябва да предостави документ, потвърждаващ правото да използва този апартамент. Това ще ви спести от вероятни конфликти.

съгласие

Как да наемете апартамент правилно, за да не бъдете измамени? Необходимо е внимателно да проверите документацията. Лизинговият договор трябва да включва следната информация:

1. Данни за името и паспорта на домакина, наемател.
2. Наемна такса.
3. Условия за промяна на таксите.
4. Брой посещения на собственика за проверка.
5. Лица, които могат да живеят с наемателя.
6. Срок на доставка.
7. Прекратяване на договора.
8. Описание на жилището: адрес, площ, брой стаи.

Във всеки случай договорът е индивидуален, няма стандартна форма. Важно е тя да съдържа правата и задълженията на страните.

Инвентаризация на имота

Той посочва собствеността, прехвърлена на наемателя за временно ползване. Инвентарът е приложение към договора. Тя трябва да включва мебели, уреди, спално бельо, кухненски прибори, съдове, килими и т.н. В случай на загуба или повреда на предмети, които не са включени в списъка, собственикът не може да ги върне.

Запознаване със съседите

Как правилно да наемете апартамент, така че в бъдеще да няма непредвидени ситуации? Необходимо е да се запознаете със съседите. Така че ще бъде възможно да се установи дали дадено лице притежава къща. Съседите могат да кажат кой е живял преди, колко често наемателите се променят. Ако къщата е нова, можете да посетите местния жилищен офис и да научите името на собственика, както и друга интересна информация.

Права и задължения на страните

Съгласно руския закон ремонтът на помещенията на място, например изтичане на кранчета, отлепване на тапети или напукани водопроводни инсталации се ремонтира за сметка на наемодателя. Ето защо трябва да уточните, че премахването на дефекти в помещенията трябва да се извършва за сметка на собственика на имота, например за сметка на месечно плащане.

Ако това не е фиксирано в договора, работодателят ще трябва сам да елиминира недостатъците. Собственикът може да провери състоянието на къщата, но това не означава, че той може да дойде по всяко време - трябва да се съгласите кога и как ще се случи контактът.

Правила за отдаване под наем

Как да наемете апартамент правилно, ако се намерят няколко подходящи опции? Важно е да проверите документите, наличието на информация за контакт. Апартаментът трябва да бъде свързан с интернет: е необходимо да се установят правилата за плащане за тази услуга.

По време на проверката на помещенията е необходимо да проверите състоянието на ВиК, електрическата инсталация. Основното е, че щепселите не избиват връзката с минимален набор от инструменти. В стаята не бива да се държат чудовища, дървеници и други насекоми.

Как да наемете апартамент за дълго време? Когато планирате дългосрочно пребиваване, трябва да изясните всички подробности. Не бързай. Ако се открият някакви недостатъци, трябва да разберете за чия сметка ще бъде извършен ремонта и отстраняването. Важно е да регистрирате спешни телефонни номера за решаване на различни проблеми. Необходимо е проблемът да бъде решен с мебели. Тъй като цената на наема на пазара е нестабилна, не е желателно да се формализират договорите за дълъг период с фиксирана цена.

При подписването на документа собственикът на помещението предава набор от ключове, които трябва да бъдат проверени. Обикновено срокът на договора е 1 година без 1 ден. Това е краткосрочен лизинг и намалява вероятността за уреждане на наематели. За да удължите договора, трябва да подпишете споразумението един месец преди датата на изтичане на срока.