Как да официално наемат апартамент? Начини, причини, съвети

Лизингът на апартамент е добър източник на допълнителни (и за някои и основни) доходи. Но по някаква причина никой не мисли, че по закон всяко финансово действие трябва да бъде законно регистрирано. Само по този начин ще бъдат зачитани интересите на работодателя и на наемодателя. Според статистиката само 5% от жилищата се отдават под наем законно. Причината е една - липсата на желание за плащане на данъци. Така че, как официално да наемете апартамент?

средства

Има два начина за легализиране на лизинговия договор: независимо и чрез агенция за недвижими имоти. Ако сте склонни към първото, трябва да решите дали да плащате данъци. Първият е да плати в размер на 13% като физическо лице. Втората е да се регистрирате като индивидуален предприемач и плащат 6% плюс пенсионните вноски. Всяка от опциите предполага договор за наем, чиито стандартни формуляри могат лесно да бъдат намерени в световната мрежа. По-бърз и по-удобен начин за регистриране на наема е чрез агенция. Специалистите му знаят точно как официално да наемат апартамент. Те ще ви помогнат на всички етапи от дизайнерската процедура.

Причини за официалната доставка на жилища

Лицето, което крие наемната дейност, попада в редица рискове:

1. Изливане на собственост. Този риск е особено важен за тези, които планират да наемат елитен апартамент с добри мебели и уреди. В края на краищата, без договора, ще бъде много трудно да се докаже, че в къщата пред работодателя няма петна по килима, нямаше драскотини за новата плазма и т.н. Ето защо, собствениците на луксозни жилища ще бъде полезно да се научат как да официално наемат апартамент.

2. Неочаквани разходи. Ако не сте предвидили в договора, процедурата за заплащане на разноски (телефон, комунални услуги и т.н.), например, ще бъде трудно да се съберат от работодателя пари за преговорите му с роднини от друга държава.

3. Измамата. Ако не подпишете договор с наемател, в апартамента ви може да има други хора. Или по-лошо - можете да загубите жилище.

4. Проблеми със закона. Нашето законодателство не предвижда отговорността за доставката на жилище без договор, но съществуват стандарти за отговорност за неплащане на данъци. Наказанието се предвижда както под формата на глоба, така и под формата на наказателна отговорност. Така че помислете как да наемете официално апартамент.

Съвети за наемодателите

1. Лично се срещайте с тези, които планират да наемат къща. Няма смисъл да се съветват предпочитаните категории граждани, защото заключенията за кандидата могат да бъдат направени само след като се свържете с него.

2. В случай на дневен наем, вземете депозит от наемателя в случай, че имуществото е повредено, а също и запишете паспортните му данни.

3. Проверявайте всеки месец дали комуналните услуги са платени или не. По този въпрос не бива да приемате думата си за това.

4. Агенцията винаги се заплаща от агенцията. Наемодателят не поема никакви разходи. Но имайте предвид, че в случай на спорове агенцията няма да ви защити, а вашият клиент.

5. Ако трябва да напуснете страната и няма някой, който да може да се грижи за обекта на лизинга, тогава помислете за такава услуга като управление на доверието. Само внимателно изберете фирма и не забравяйте да проверите отзивите и ценовата листа. Добрата компания има широк спектър от услуги, а в допълнение към управлението на доверието ще има консултации как правилно да наемете апартамент, да намерите надеждни работодатели и т.н.