Регистрация на лизинговия договор. Документи за регистрация на лизинговия договор

Съгласно споразумението наемодателят дарява определен имот за временно ползване на друго лице (лизингополучателя) за плащане. Съгласно гражданското право, ако недвижимото имущество се наема за период от най-малко една година, тогава договорът за наем е задължителен. В този случай сделката ще се счита за сключена от момента на нейното вписване в държавния регистър.

Регистрационна процедура

Още веднъж подчертаваме, че лизинговите договори, сключени за по-малко от година, не са регистрирани. Но за договорите, изготвени за по-дълъг период, се прави запис в държавния регистър на правата. За да провеждат такава процедура, гражданите трябва да се обърнат към териториалното приемане на Федералната служба за регистрация (FRS).

В допълнение, данъчните органи ще вземат предвид сумите, прехвърлени за използване на недвижими имоти, само след държавната регистрация на лизинговия договор. Въпреки това, в изключителни случаи служителите на данъчната инспекция могат да приемат оригиналния документ за приемане на ценни книжа от Федералния резерв по регистрацията на договора за наем.

Дата на сключване на договора

Следва да се отбележи, че има ситуации, при които двете страни решават да определят датата на споразумението. Те се споразумяват по време на прехвърлянето на собствеността и парите, решават, че тази дата те могат да сключат сделка. Такива действия обаче няма да бъдат напълно правилни. Този вид споразумение е консенсусно (т.е. той ще бъде считан за затворник от момента на постигане на споразумение между страните и правилна регистрация на сделката). С други думи, датата на сключването му трябва да бъде посочена в същия ден като регистрацията на лизинговия договор.

Междувременно срокът на договора може да бъде определен от наемодателя и лизингополучателя независимо. Тоест, определена дата, когато престане да бъде ефективна, и двете страни могат да посочат своето право на преценка.

Нюанси на парцели

Специална категория недвижими имоти е земя. Тук има някои особености. В момента регистрацията на отдаването под наем на земя се извършва от Комитета по управление на земите и земните ресурси, както и от териториалните му звена. Ако участниците в сделката не желаят да се регистрират, считайки, че това изискване е напълно несъществено, те могат да бъдат глобени за това.

Видове споразумения, подлежащи на регистрация

Регистрацията се изисква при сключване на такива видове договори, като:

• ипотеки;
• споразумение за прехвърляне на вземания или за прехвърляне на дълг по сделки, които трябва да бъдат регистрирани;
• покупка и продажба на жилищна сграда (част от нея);
• продажба на предприятието;
• договорът за наем;
• Наем на недвижими имоти (сгради, сгради, предприятия).

В някои случаи други видове сделки с недвижими имоти могат да бъдат вписани в държавния регистър.

Видове регистрация

Струва си да се отбележи, че държавната регистрация на договора наеме го не е същото като регистрацията на властите за недвижимите обекти. Например, някои сделки с недвижими имоти не са необходими за регистриране, но фактът, че прехвърлянето на права върху обекта на друго лице е регистрирано задължително. В някои случаи операциите, извършвани с движимо имущество, също трябва да бъдат вписани в държавния регистър. Например, ако прехвърлените обекти имат социално-политическа стойност и т.н.

Последствията от пренебрегването на регистрацията

Ако страните решат да пропуснат такава процедура като регистриране на лизинг, споразумението ще се счита за неконвертирано. С други думи, такава сделка просто е лишена от правна сила. Наемателят и наемодателят няма да имат права и задължения по отношение на всеки друг. Също така ще бъде невъзможно да се възстановят вредите въз основа на такава сделка. Ако едната страна откаже да регистрира договора, добросъвестната страна по сделката има право да подаде молба до съда с молба за задължителна регистрация на споразумението и обезщетение за загуби (ако има такива). Накратко, забавянето на процедурата по регистрация не е от полза нито за наемателя, нито за наемодателя. Има случаи, когато страните са малко хитър и сключват договор за наем не за една година, но, например, за 11 месеца. След този срок те могат да подновят договора за същото време и по този начин да избегнат процедурата по регистрация. По принцип никой не ви наказва за този трик, но ако все още сключвате сделка за година или повече, погрижете се за ранната й регистрация.

Документи за регистрация на лизинговия договор

Всеки от участниците в сделката може да инициира вписването на тези споразумения в държавния регистър в рамките на 2 месеца. Освен това, ако впоследствие бъдат направени промени в договора, отново е необходимо да се приложи към FRS и да се пререгистрира договорът за лизинг. Ако новите условия не се отразяват в държавния регистър, споразумението ще действа по същия начин, както е било преди да се направят съответните промени.

Така че, за да се установи успешно лизингов договор за поземлен имот или друг обект, наемателят ще трябва:

• заявление за регистрация;
• копие от удостоверението за държавна регистрация на правото на обекта под наем;
• плащане на държавно задължение;
• оригинален договор за наем (3 копия).

Наемателят, на свой ред, представя документи като:

• нотариално заверено копие на паспорта (за физическо лице) или копие от удостоверението (за юридически лица);
• копие съставни документи (за предприятия и организации);
• информационно писмо от статистическите агенции (копие).

Допълнителни документи

В допълнение към горните документи регистрацията на лизинговия договор е невъзможна без:

• Кадастър паспорт помещения. Този технически документ съдържа данни като адреса на сградата, броя на етажите, кадрите и други необходими характеристики.
• Копия от решението на общото събрание на участниците или акционерите (ако акционерното дружество действа като участник в договора).
• Нотариално заверено договор за наем (за регистрация на договор за подмяна).
• Поръчката за назначаване на длъжността директор или копие от сключения с него договор (за юридически лица).
• Копия на документа за предоставяне на ТИН.
• Извлечения от Единния държавен регистър на юридическите лица (срокът на валидност е един месец).

След регистрацията на лизинговия договор за нежилищни помещения или друго съоръжение, собственикът на имота също така регистрира възникващите права с лизингополучателя. И едва след всички тези операции можем да кажем, че страните са изпълнили всички изисквания на гражданското право.

Държавна такса

Законът не налага задължение за плащане на държавна мито върху конкретна страна по сделката. Това означава, че самите страни трябва да решават кой ще се занимава с подаването на регистрационни документи, ще разреши други организационни въпроси и ще плати държавната такса за въвеждане на данни в регистъра. Междувременно, за да се избегнат недоразумения, адвокатите съветват да се предпише тази точка в договора за наем. Държавната такса за регистрация на лизинга зависи от статуса на участниците в сделката. Така че, хората ще трябва да платят 1 хил. Рубли, но законни - до 15 хиляди рубли. Същите тарифи са определени за промени в договора за наем.

Въпроси за данъчното облагане

Регистрацията на лизинговия договор играе важна роля за предприемача. По-специално размерът на държавното мито трябва да бъде посочен в декларацията за доходите. В допълнение, ако споразумението преминава процедурата на държавна регистрация, тогава е невъзможно да се плати наема на части. Разбира се, за да се избегнат данъчните власти и да не се покаже част от доходите, споразумението може да посочи подценявана цена на плащане, а останалата сума да бъде получена по споразумение, но това действие е доста рисковано. В края на краищата, наемодателят може просто да откаже да плати допълнително за помещенията. И някак си го наказвам за това няма да работи, защото от правна гледна точка той строго изпълнява всички изисквания на договора и регистрацията на отдаването под наем на помещенията се извършва законно. И в този случай ще трябва да настоявате да промените елемента за плащане и това отново е допълнителен разход и сложност.

данни

Ако се регистрирате отдаване под наем на нежилищни помещения се извършва от наемодателя, наемателят трябва да гарантира, че той няма да забави тази процедура. Ако това лице започне да се отклонява от регистрацията, собственикът на недвижимия имот може да кандидатства за защита на интересите си в съдебния орган. Наемателите ще имат същите правомощия, ако собственикът на недвижимия имот има задължението да се регистрира. състояние мито за регистрация на договор за наем следва да се обърне своевременно, за да се проведе процедурата, няма да работи, без да го прави. Също така е важно да се провери авторитетът на наемателя, особено ако е юридическо лице. Проверете своите учредителни документи, реда за назначаване на директора, удостоверение от данъчната администрация, адрес и така нататък. D. От наемодателя, на първо място е необходим документ за право на собственост върху сградата, което е изпратено до повече от една година, неговата кадастралната информация собственик паспорт.

Ако ясно се придържате към рамката на законодателството, по принцип не трябва да изпитвате проблеми с регистрацията. Обикновено срокът на регистрация на лизинга е 10 дни. Ако обаче служителите от териториалната служба за регистрация установят неточности в документите или неточни данни, процесът може да бъде значително забавен за няколко месеца. Поради това е много важно да проверите всеки документ преди да подадете лизинг за регистрация, ако откриете грешки, след което, ако е възможно, ги фиксирайте, преди да ги подадете за регистрация.