Договорът за продажба и закупуване на гаража - които трябва да се вземат предвид при съставянето на този документ

За да продадете или купите имот, трябва да минете през серия задължителни процедури. Изисква внимателен дизайн и гараж, без значение колко малък е. А основното място в списъка с документи, които ще трябва да бъдат съставени по време на сделката, е продажбата на гаража по договор. В него са установени всички отношения между договарящите се страни.

Обмислете проблема от гледна точка на купувача и оповести някои точки от процеса на придобиване.

Какво да проверите преди подписване на договор

Така че, първата стъпка е да се уверите, че лицето, предлагащо този обект, е действително собственикът или поне неговият упълномощен представител. За да направите това, трябва само да поискате сертификат за собственост върху гаража и личната карта. Ако личните данни в сертификата и в паспорта (или пълномощното) са еднакви, можете да говорите допълнително. Този етап е задължителен, трябва да се занимавате само с тези лица, които имат право да подпишат договор за продажба на гараж.

Желателно е да се провери автентичността на удостоверението за собственост чрез органите за регистрация. Сега това е напълно възможно. Трябва само да вземете реквизитите, да платите малка такса и да напишете изявление.

Гаражите обаче не винаги са били регистрирани в правораздавателните органи. Повечето от тях са построени през съветската епоха по метода на сътрудничество, така че може да не съществуват стандартни документи за регистрация. В такива случаи вече трябва да се занимавате с администрацията на кооперацията и трябва да проверите членството на продавача, както и да проверите дали неговите плащания са пълни за всички вноски. И най-важното - попитайте дали имотът е регистриран в самата кооперация за всички тези гаражи.

Не е излишно да се консултирате с познат адвокат, като му показвате копия на документите, които сте подали. Факт е, че след като покупката и продажбата на гаража ще бъдат завършени, всички парични емисии ще бъдат уредени, регистрационните власти ще трябва да кандидатстват, но вече за вас. И ако не всичко е наред, проблемите не могат да бъдат избегнати. Необходимо е да се разкаже чрез съда.

Какви други документи са необходими за регистрация

Трябва да се отбележи, че такава сделка не изисква нотариална заверка. Договорът за продажба на гаража може да бъде направен самостоятелно и, ако всички условия отговарят на него, да го подпише. В текста трябва да посочите стойността на имота (за предпочитане съгласно ОТИ) и факта, че гаражът не е обременен с задължения - кредит, обезпечение и други. След това споразумението се представя заедно с други документи в камерата за регистрация за по-нататъшна обработка.

Общият списък на изискваните ценни книжа е, както следва:

• самият договор, подписан от страните;
• сертификат за приемане (ако е изпълнен);
• удостоверение за регистрация на продавача като собственик;
• ако предишният документ не е наличен, тогава документите от кооперацията относно принадлежността на този обект към продавача;
• със съвместна собственост върху имущество - съгласието на съпруга за сключване на сделката.

Понякога обаче страните все още се страхуват да допуснат грешка и да сключат договор за продажба на гараж от нотариус. Най-често инициаторът на такова действие е купувач, който се страхува от загуба на пари. Ако обаче има такава нужда, можете да посъветвате да кандидатствате в камарата за регистрация. От известно време се правят същите сделки. Тази опция също е удобна, тъй като не са необходими нови формули за измисляне, регистраторите имат пример за договора за продажба на гараж. Освен това квалифицираните адвокати на място ще проверят всички документи за спазване на закона.

В резултат на това документът няма да постави под съмнение нито партньорите, нито регистрационните органи. Тогава можем да приемем, че е съставен правилно.