Как да получите сертификат за собственост на апартамент?

Правото на собственост трябва да бъде регистрирано при покупката на всеки обект от недвижимо имущество. В този случай собственикът трябва да издаде сертификат за установения формуляр. Как да получите сертификат за заглавие на апартамента?

Какво представлява този документ? Как се форматира?

Този документ се издава след закупуване на апартамент или друг вид недвижим имот. Регистрацията на сертификата се извършва въз основа на заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация № 765. Документът съдържа следната информация:

• име на регистрационната служба;
• наличие на тежести;
• заглавните документи;
• вид собственост;
• характеристики на жилищните помещения;
• Име на собственика на имота;
• датата на регистрация на правото.

В допълнение сертификатът ще съдържа уникален идентификационен номер, печат на услугата и подписа на служителя, извършил регистрацията.

Къде да стигнем сертификат за собственост до апартамент? Това може да се осъществи чрез пряк контакт с държавната служба за регистрация с пълен пакет от официално заверени документи. Преди правото на собственост да не бъде регистрирано, невъзможно е да се разпорежда изцяло с недвижимите имоти.

Трябва ли да получа сертификат за право на собственост до апартамент?

Необходимостта от издаване на този документ възниква в следните случаи:

• при извършване на сделки, свързани с отчуждаване на собственост (обмяна, подарък, продажба);
• ако е имало нужда да се признае правото на собственост на съда в съда;
• когато наследявате имот;
• при изготвянето на споразумение за дялово участие.

В допълнение, формулярът за сертификат ще се изисква в следните ситуации:

• регистрация на недвижим имот като обезпечение;
• получаване в компетентните служби на разрешения за реконструкция и реконструкция на помещения;
• изготвяне на споразумение за връзка с обществените съобщения;
• инсталиране на телефона;
• подаване на документи за регистрация в мястото на пребиваване.

Къде трябва да отида?

Къде да стигнем удостоверение за регистрация заглавие на апартамента? Тези въпроси се обработват от териториалните служби на Rosreestr, които се назначават на определени адреси във всяко населено място. За регистрация ще ви трябва изявление на подходящата форма и документи за апартамента.

Алгоритъм на дизайна

Получете сертификат за собственост на апартамента може да бъде доста проста:

1. Собственикът на апартамента се запознава със структурата на процеса на издаване на сертификата. Можете да получите информация както в интернет, така и с квалифициран адвокат.
2. След това трябва да съберете списък на всички необходими документи и техните копия (те ще бъдат разгледани по-долу).
3. Следващата стъпка е подаването на заявление и документи на Rosreestr.
4. Получаване на сертификат на предварително определена дата.

Необходима документация

За да получите сертификат за собственост на апартамент, трябва да подготвите следните документи:

• паспорта на собственика на жилището, за което е регистрирано;
• заглавни документи за апартамента (договор за подарък, покупка, назначение и т.н.);
• технически и кадастрални паспорти на помещенията;
• план за евакуация за всеки етаж (може да бъде поискан от ОТИ);
• разписка за плащане на държавна регистрация на жилище;
• удостоверение от Службата за жилищно настаняване относно списъка на лицата, на които е съставено правото на собственост;
• Нотариално заверено писмо за отказ на регистрация на правото на собственост от лица, които не кандидатстват за апартамент;
• паспорт на културния обект (ако има такъв);
• акт на приемане и прехвърляне.

Освен това може да се изисква нотариално заверено пълномощно, ако удостоверението се издава от представителя на собственика на апартамента.

Срок на издаване на сертификат

Така че, ние разгледахме как да получим сертификат за собственост върху апартамента. Колко време отнема?

За периода на разглеждане на влиянието на документите:

• грамотност при попълване на документи;
• степента на претоварване на регистрационната услуга;
• наличието на цялата необходима документация.

На практика периодът на регистрация на жилище в имота отнема най-малко един месец, тъй като всички документи се проверяват внимателно. Обикновено процедурата е 2-3 месеца. Много редки ситуации възникват, когато сертификатът е издаден в рамките на една година, например, ако има несъответствия в документите.

Възможно ли е да се откаже издаването на сертификат

Относително редки случаи възникват, когато собственикът не може да получи сертификат за собственост върху апартамента. Те включват следните ситуации:

1. Отказ на ниво законодателството на Руската федерация. Възможно е, когато документите се подават чрез представител без нотариално заверено пълномощно и придружаваща документация. При тези обстоятелства собственикът трябва да напише и да нотариално заверява общо пълномощно на неговия представител.
2. Несъответствие на площта на жилището, посочена в техническия паспорт, и този, който е предписан в заявлението. Например, когато се издава технически паспорт за цялата площ на един апартамент, регистрацията на собствеността е необходима само за неговата част. В този случай трябва да проверите внимателно цялата информация в документите и да направите съответните промени.
3. Липса на подписи на страните по сделката и необходимите печати. Преди да изпратите документи, тяхната наличност трябва да бъде внимателно проверена.

Как да получите сертификат за собственост на апартамент в нова сграда?

Един от най-важните моменти е регистрирането на сертификат за собственост върху недвижим имот в нови сгради. При регистрацията на тази процедура е необходимо да се вземат предвид следните фактори:

1. Период на въвеждане в експлоатация. Преди жилището да не бъде отдадено под наем на акционерите, строителната компания е негов собственик.
2. Преди да купите, трябва внимателно да разгледате и да проверите всички документи на строителя, за да избегнете измами.
3. Най-оптималната опция за регистриране на правата за притежаване на апартамент е да подадете молба до адвокат или нотариус.

Как да получите сертификат за собственост на апартамент? Процедурата е по същество идентична с алгоритъма, описан по-горе. Необходимо е да подготвите всички необходими документи и да ги прехвърлите на Rosreestr. Освен това можете да се консултирате с адвокат.

Ако апартаментът е в ипотека

Ипотека през последните години се превърна в най-честият начин за закупуване на недвижими имоти. Това се дължи на факта, че не е нужно да плащате за жилище веднага. А плащанията могат да се извършват в продължение на няколко десетилетия. Процесът на регистрация на собствеността върху подобно имущество е малко по-различен от общоприетия алгоритъм.

Непосредствено след одобряването на жилищния заем купувачът сключва договор с продавача и формализира апартамента в собственост върху него. В този случай, банката, която предоставя жилищни кредити, предоставя на кредитополучателя с цялата документация, необходими за получаване на удостоверение за собственост на апартамента. Въпреки това, собственикът на жилището не може да извършва сделки с тази собственост, докато той не изплати напълно заема, тъй като апартамент в този случай е под ареста на банката.

Ако сертификатът се загуби

Загубата на документи е доста неприятен момент за всеки от нас. Често има ситуации, при които собственикът на апартамент губи документ, доказващ собствеността върху недвижимите имоти. Как да получите нов сертификат за собственост на апартамент? Регистрационната услуга в случай на загуба на този документ може да осигури дубликат. За тази цел е необходимо да се подаде заявление до службата на Росрестър с паспорт и да се състави извлечение от установения формуляр. В същото време, е необходимо да се плати на държавния дълг - 2 000 рубли. Дубликатът ще бъде предоставен в рамките на 14 дни.

Важно е да запомните, че издаването на дубликати може да се обработва само от подразделението на регистрационната служба, където е издаден оригиналът на сертификата. Как да получите дубликат сертификат за собственост на апартамента, ако отделът на Rosreestr е бил ликвидиран или прекрати дейността си? За да направите това, собственикът се обръща към архива или организацията, която е получила пълномощно за държавна регистрация.

Дубликат може също да се изисква за регистрация на наследство и други сделки с жилища. Собственикът може да поиска дубликат на сертификата по свое усмотрение.

Сертификат за регистрирано право на собственост на недвижим имот - най-важният документ. Откъде да получите сертификат за собственост на апартамента? Можете да направите това в едно от подразделенията на Rosreestr. Процесът отнема от 1 до 3 месеца. Също така, ако сертификатът е загубен или по свое усмотрение, собственикът има право да получи дубликат на сертификата.