Регистрация и условия за регистрация на собствеността върху апартамента

Когато има ситуация, свързана с покупката, продажбата, наследяването, жилищния обмен и т.н., има много организационни проблеми. Какво е необходимо за това? Къде трябва да отида? Кой пакет документи трябва да бъде подготвен? Особено много въпроси от бъдещите собственици, които за пръв път се справят със сходни процедури. За това как да се регистрирате и какви са условията за регистрация права на собственост

За начало трябва да се регистрира всеки недвижим имот. Това е предвидената от закона процедура, която потвърждава прехвърлянето на правото на собственост, използване и разпореждане (не във всички случаи) от едно лице (бивш собственик) на друг (новият собственик). Всички такива сделки се регулират от съответния закон и Гражданския кодекс на Руската федерация. Структурата, която провежда такива процедури, е Rosreestr. Това е мястото, където трябва да отидете собственост на апартамента.

Изисквани документи

За да получите сертификат за апартамент, трябва:

1. Един от документите, които потвърждават самоличността на страната по сделката.
2. Договор, потвърждаващ завършването на сделка за закупуване на апартамент.
3. - Правни документи на лице, което действа като продавач, и - удостоверение за регистрация продаден имот.
4. Акт за приемане и предаване.
5. Кадастралният паспорт (е необходим в случай на първоначална регистрация на апартамент или ако е имало пренастройване).
6. Документ, съдържащ информация за регистрирани в апартамента хора.
7. Съгласие на съпруга за сделката с недвижим имот, заверено от нотариуса, или декларация, че продавачът в брак не се състои.
8. Сертификат, потвърждаващ плащането на държавни задължения.

Какво друго може да отнеме?

За да получите документи за собствеността на апартамента, в зависимост от различните ситуации, може да се наложи да предоставите:

1. Разрешението на ипотекиращия да използва (притежание, разпореждане) недвижими имоти, ако апартаментът е в ипотека или ипотека.
2. Нотариален отказ на други наследници в случай на наследяване на апартамент.
3. Пълномощно, задължително нотариално заверено, за правото да извърши всички действия, ако те се извършват от довереник.
4. Паспорт на обекта на културното наследство, когато имотът е архитектурен паметник.
5. Писмено разрешение от упълномощен служител на органа по настойничество, ако собственикът е непълнолетен.
6. Други документи.

Държавна такса

Тя е установена от Данъчния кодекс на Руската федерация и зависи от конкретния случай.

Всъщност това е:

• 2000 рубли за гражданите;
• 22000 рубли за юридически лица.

Формата на разписката може да бъде намерена в мрежата на уеб сайта на Rosreestr.

Редът за регистрация и условията за регистрация на собствеността на апартамента

На първо място, необходимо е да се събере цялата пакет документи. И след това отидете в Rosreestr на мястото на апартамента с лечение. Можете също така да изпращате документи по пощата, през Интернет или да използвате услугите на MFC.

Регистраторът приема подадените документи и заявлението от участниците в сделката (обикновено изготвени на място от регистратора). Условията за регистрация на собствеността на апартамент са десет дни, за ипотека - пет, но не повече от 3 месеца. Процедурата обаче може да бъде спряна или отхвърлена, ако има съмнения относно автентичността или верността на съставянето на определени документи. Въпреки че си струва да се отбележи, че подобни ситуации са изключително редки. По принцип всички разлики могат да бъдат решени доста бързо.

Регистрация в собствеността на първични жилища

Като правило най-достъпните жилища в момента са представени на първичния пазар. По принцип придобиването на собственост върху апартамент не се различава от горепосочената схема. И все пак има нюанси.

Можете да поверите регистрацията на собствеността върху апартамента на фирма за разработчици. Но в този случай, времето за регистрация ще бъде повече. Ако бъдещият собственик реши да извърши регистрацията самостоятелно, трябва да поискате от разработчика всички необходими документи:

1. Документ, потвърждаващ прехвърлянето на договор за продажба.
2. Копия на документи на пускане на къщата в експлоатация.
3. Договорът за инвестиции за строителство.

В случай, че предприемачът откаже да прехвърли документи или не предприеме никакви действия, е необходимо да се разреши въпросът в съда.

Регистрация на собствеността върху апартамент, взет в ипотека

Когато купува жилище по ипотечно споразумение, то незабавно се регистрира на собственика, без да чака пълното погасяване на заема. Единственият нюанс е тежестта, която се налага върху апартамента. Преди да бъде изплатен заемът, собственикът на имота има ограничения върху разпореждането с недвижим имот. Това се отнася за всички транзакции. В пакета документи е необходимо да се включи ипотека върху апартамента, в който се посочва, че в случай на неплащане на дълга, обезпеченият обект става собственост на банката.

Последният етап

След като бъдат приети всички процедури, на собственика се издава удостоверение за регистрация на собствеността. В народа такъв документ се нарича "зелена". Всъщност доказателства за зелените формуляри, издадени отдавна. От началото на 2015 г. съществува актуализирана форма на този документ: обикновен бял лист без средства за защита под формата на, например, холограми. Ако има няколко листа, те са резбовани, номерирани, всеки е подпечатан с Rosreestr и подписа на регистратора. След като документът бъде получен, е необходимо внимателно да потвърдите данните. В случай на грешка или печатна грешка такъв документ се връща за корекция. Съгласно закона, условията за регистрация на собствеността на апартамента след изпращане за корекция на документи - не повече от три дни.

Информация за съществуващи и преустановени права върху недвижимо имущество, особености на обектите, данни за носителите на авторски права се вписват в Единния държавен регистър на предприятията.